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553章 滨海湾别墅小区

重生九三大时代 爱喝葡萄酒 5397 2024-10-22 00:23
   章梅说他们:“你们几个去外面逛,干嘛把小安邦也带去?让他在家里绘绘画,学习文化知识不更好?”   旁边的黄云裕也说:“这小子是准备把小安邦培养成跟他一样?   让他把小孩送回来。”   殷元只好答应:“我先把安邦送回家去。”   他对儿子说:“爷爷奶奶叫你留在家,不要跟我们在外面跑来跑去的。”   殷安邦说:“我跟你们出来,也一样可以绘画。刚才我画的那些苹果也不错……”   殷元拿手机给他,对他说:“你自己打电话给爷爷奶奶解释,只要他们两人没意见,我就带你去。   不然就只有带你回去了。”   殷安邦打通了章梅的电话。   “奶奶,刚才我在苹果园画了一棵苹果树,以前我不知道苹果树是长得这样。”   章梅说:“让你爸爸把你送回家来,你小孩子不要到处跟他们去外面疯。”   殷安邦耐心跟章梅解释:“奶奶,我跟爸妈他们出来,可以看见许多在家里看不见的风景。   我把这些景色画下来,就是一幅很好的画。   他们去津门看海边别墅,我还没有看过大海。   我去看了后,画一幅画回来你和爷爷看。”   章梅无奈说:“去就去吧,要注意安全。”   殷安邦高兴说:“我会注意的。”   小家伙跟妈妈和黄肇庆坐在后座,用妈妈的手机打通外婆的电话。   “外婆,我是安邦,你还在给舅舅他们网吧那里做事么?”   孙淑芬高兴地说:“安邦啊,怎么这次出去那么久都不回江明?外婆天天都在念叨你呢。   我现在让你舅舅自己招人替他们煮饭炒菜。   我天天在家给你外公在一起呢。   安邦,什么时候回江明呀?   你外公说你画画获了奖,还赚了不少钱。   我家安邦这么厉害了?”   殷安邦告诉她:“外婆,昨几天我参加了京城这里的画展,又获得了一等奖。   有十二幅画,香港一个伯伯买了我的画。   每幅三万块钱,还得了五万奖金。   我把钱交给妈妈保管了。”   孙淑芬连忙说:“我家安邦真厉害,这么小就可以赚这么多钱。”   殷安邦跟外婆打完电话后,又跟奶奶打电话。   周雅菲也问他什么时候回江明?   “安邦你不在家,奶奶一点都不习惯,还有妹妹和表妹也都在找你呢。”   殷安邦说:“我跟爸爸妈妈在京城爷爷奶奶家,爸爸在这里跟叔叔有生意要做,等爸爸忙完这边生意,他就带我们回去了。”   林婉婷故意问他:“你为什么只跟外婆和奶奶打电话,为什么不跟外公和爷爷打电话?”   殷安邦想了想说:“我给外婆和奶奶打电话,她们会跟外公和爷爷说的。”   刚才林婉婷也问了老妈:润东的网吧生意怎么样?   老妈告诉她:润东那小子开网吧赚到十几万,在汽车站附近又找了一间铺面,在文化广场也找了一间,准备再开二间网吧。   林婉婷征求殷元的意见:“他这样同时开几间网吧有没有风险?”   殷元笑道:“有什么风险?现在江明才几间网吧,再开十间都会有钱赚。可以参照录像室,江明现在十家都不止,还不是一直有生意。   大学毕业了,有时间有精力,可以去其他城市开网吧。”   他知道网吧生意至少还有十几年的黄金发展时间。   开成连锁网吧形式,开上十几二十几家,一个月赚百万利润都不是难事。   殷元跟杰克逊聊了铁矿石的生意。   “现在已经供货9万吨,另外8万吨再隔三四天就可以到港口。   以后可以一次性拉够6万吨。”   杰克逊说:“殷哥的办事效率就是高。”   殷元告诉他:“我已经招了一个业务,去跑其他冶炼厂的单。全国有几百家冶炼厂,以后铁矿石销量会越来越大的。”   杰克逊当然希望他的铁矿石供货量会越来越大,因为他的销售量也可以算到他的业绩提成上。   一个多小时后到了滨海湾别墅小区。   位置靠近海边,一阵阵海风吹来。   远处蔚蓝色大海,让人看了心旷神怡。   殷安邦看了特别高兴。   “妈妈,我把这个景色画下来。”   林婉婷帮他拿上画板和画笔,带上速写素描本。   让他自己选择角度。   殷元三人朝售楼房走去。   里面有别墅房型图,里面只有两个女售楼人员。   其中一人看他们进来,主动走前来告诉他们。   “老板,你们好,现在滨海湾别墅178栋已经全部售完,没有楼房了。不过,我们老总准备在前面海湾建另外一个别墅小区。想买别墅的话,可以关注。”   殷元问她:“你们这边别墅卖多少钱一栋?”   女服务员说:“我们这边别墅是内部价,开始定价是110万,后来成本上升,老总涨了10万。   要是按照行情的,卖150万都不贵。”   这时一个年轻人急匆匆找了过来。   “你是京城过来的殷总吧?我是宏伟达建筑公司的施工经理王富贵,蒋总刚才打电话让我接待你们。”   他跟杰克逊和黄肇庆也热情打了招呼。   他说:“这个别墅小区就是我们公司承建的,我可以带你们进去实地看看。”   别墅小区入口处已经安排了门卫,不是小区房主不能随意进入。   装修工人都需要业务签字才可以进入。   殷元三人跟他进入小区。   看见小区绿化做得非常到位,种植了许多高大的景观树。   山坡上种上了绿色的植被。   每栋别墅外面都砌有围墙,成为独门独院格式。   王富贵带他们进入其中一栋别墅里面。   别墅三层结构,造型欧化结构,琉璃瓦,楼顶有护栏。   外墙装饰刷的是颜色鲜艳的涂料。   杰克逊看了后对殷元说:“我觉得这个别墅小区外墙装饰,使用涂料效果,不如你江明现在住的别墅,喷的真石漆,装饰效果好。   你那边窗边还安装了窗套和罗马柱,以及花瓶柱护栏。   装饰效果显得更庄重高档,显得整栋别墅都上了一个档次。”   殷元说:“以后我们别墅小区外墙装饰当然可以装窗套、罗马柱,喷真石漆。大不了我从江明拉材料,按排安排工人过来。”   王富贵一时不明白他说的喷真石漆装饰材料的事,这时候国内装饰材料还没有流行这个材料。   殷元对他说:“建筑质量还算不错,我们别墅小区可以交给你们公司承建。你跟蒋总说,明天我去你们公司签合同。”   进入别墅里面,看见线路并没有割槽埋进里面。   水管也没有挖槽。   显然北方这边的装修风格还是停留在以前阶段。   杰克逊说:“内墙装修,这些水管和线路都可以挖糟,埋起来。”   他说:“装修的话还是殷哥的装修公司,理念比较先进。”   殷元对王富贵说:“你跟蒋总说,内外墙装修我们自己安排工人施工,建筑严格按照图纸规定的施工就行。”   王富贵点头说:“好的,我这就跟蒋总说。”   他走到一边跟蒋温仪打起了电话。   “蒋总,我带殷总他们在别墅小区转了一圈。”   “殷总他们有没有对我们建筑质量有不满意的地方?”蒋温仪担心地问。   她之所以紧急安排施工经理王富贵去接待,也是想认真了解甲方对于建筑质量有什么不一样的要求,那样公司才可以针对性做出改进。   王富贵迟疑着说:“殷总对于我们的建筑质量表示认可,不过他对于内外墙装修效果,认为这种装修风格要改进了。   他说外墙要装窗套,罗马柱,阳台用花瓶柱装饰,楼顶用护拦。   外墙喷真石漆。   这些材料我们听说过,但是没有师傅懂得这套技术。   内墙装修殷总说南方装修,已经普遍采用暗糟形式,埋线路和水管了。   殷总说建筑可以交给我们公司,但是装修他们自己安排工人。   殷总说小区绿化做得很好。   让你把合同打印出来,他明天去公司签合同。”   蒋温仪呆愣住了。   “我觉得我们公司有必要派人去一趟南方城市,考察一下他们的装修风格。以便我们做出改进……”   建筑装修行业年年都在创新,不跟上时代的步伐,是会被淘汰的。   蒋温仪指示王富贵认真听取殷总几人的意见,争取把这个工程接下来。   同时她心里也在计算另外一笔账:内外墙装修,一栋别墅按照现在的造价,预算十万元。   268栋别墅,装修款就是2680万,利润就是七八百万。   因为客户不认可装修效果,所以这钱就没法赚到手了。   但也是没有办法的事。   公司负责装修工作的是助手谢丽娜的堂哥。   她对谢丽娜说:“有必要叫你哥带几个人去羊城,不,殷总是江明的,叫他们去江明。   看殷元现在居住的别墅,内外墙装修是怎样的?   带相机去照几张相片。   了解他们装饰材料,特别是那种真石漆、窗套和罗马柱是哪里生产的。   材料造价是怎么样?”   谢丽娜及时让她堂哥带了二个装修师傅去了江明。   蒋温仪让办公室文员把建筑施工合同打印出来。   此时殷元三人跟在王富贵后面在别墅小区走了一遍。   看时间上已经不早,所以就准备回去。   殷安邦花了二个多小时,把一幅画绘好了。   跟林婉婷找了过来。   王富贵说:“殷总,你们几个要么住在津门这边,我去酒店开好房间。今晚我请你们吃晚饭……”   殷元拒绝说:“王经理不用客气,我们还是回京城住得舒服。”   他开车带大家回京城。   在路上,杰克逊问他:“殷哥,你说这种海景别墅,好不好?我们澳洲,人们是不会在海边建房子的。”   殷元点头说:“对,这种海边的房子几年后,房主就会发现有许多的问题。海风是咸的,所有建筑上的门窗,甚至家里的电器,特别容易生锈。   还有海景房看上去风景很美,只是在风平浪静,天和日丽的环境下。遇到暴风雨,特别是台风降临的时候,住在别墅内的业主就会深刻体会到恐惧。   那时就会后悔当初买这栋海景别墅了。”   黄肇庆说:“售楼部那个姑娘说,他们老总还准备在前面那个港湾,再接着建几百栋别墅。   既然海湾别墅有这些缺点,这边别墅的业主,住进去一段时间后就会发现。   那样新建的别墅就不会有人再去买了。”   殷元说:“肯定会出现这种情景,只不过现在这边别墅业主刚刚住进去,过一段时间他们就会发记这些问题了。”   他说:“我们开发的别墅就不会存在这样的问题。”   这时殷元接到冯成宇的电话。   “殷总,有一件领导让我跟你商量一下。”   殷元意识到他要说的是什么意思。   他说:“有什么事,你尽管说。”   冯成宇说:“就是别墅小区建设的事,现在有几个部门的领导,提议他们以单位的名义,预定几十套别墅。   他们愿意先预交定金。   津门滨海湾别墅就是采取内部定购的方式,提早预定的。   房子开始建的时候就已经预定没了,建成后都不存在销售的问题。   你这个别墅小区若是愿意采取这种方式的话,只要放出消息去,相信会有不少人去预定的。”   殷元故意问他:“这种做法不会违反有关政策吧?”   这时房产售卖还没有预售这一条,都是先有房,才可以收人家钱。   冯成宇说:“都是自愿的,不存在违反政策的事。一个愿打一个愿挨,没有人追究。”   殷元说:“我们现在就刚刚去了津门的滨海湾别墅工地看,正在回京城的路上。”   冯成宇说:“你们去现场看了,就知道我说的是真的。”   “确实别墅全部已经卖完了,每栋售价120万。   你说我们开发的别墅,可以定价多少合适?”   这是一个很现实的问题。   假如售价合适,他也没必要咬着不卖吧。   先用这些业主的钱,建筑别墅,对于他来说是天大的好事。   但是也要售价合理吧。
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