罗衡冠特意告诉他,他们公司退出竞标,对殷元他们来说是一件好消息。 意味着可以起步价拿下别墅小区那块地皮。 他把这一消息跟杰克逊说了。 杰克逊听了也感到有点意外。 “想不到这个衡冠公司报名了,还临阵退缩。假如不是我们报名的话,他们十万报名费就不能退了。” 殷元说:“资金的事谁都不敢保证,毕竟这个别墅小区面积够大,没有一定的实力真的啃不下来。” 他跟杰克逊商量:“地皮竞标下来后,我们还是找一个建筑公司合作吧?” 虽然可以组建自己的施工队,但是要花费巨大的精力去管理。 杰克逊显然对这一些并不是很懂,殷元告诉他:“可以跟别的建筑公司合作,工程质量可以安排工程监理。” 殷元对京城的几个排名靠前,规模比较大的建筑公司进行了解。 几个建筑公司都在京城建设了不少小区。 宏伟达建筑公司总经理竟然是个女人,声音温婉。 “我是宏伟达建筑公司的蒋温仪,请问你有什么事?” 殷元说:“我是鹏程房产开发公司的殷元,有一个别墅小区项目要找建筑公司合作。” 蒋温仪竟然知道这个项目。 她说:“殷总好,我知道你们公司报名竞标了别墅小区那块地皮,我想两天后再联系你的。” 殷元说:“你既然知道这个项目,肯定了解,所以你报个价给我,看有没有合作的空间。” 他说:“在江明我自己也有一个建筑公司,所以对方造价我很清楚。当然,假如造价合适的话,我宁愿在这边找建筑公司合作。” 蒋温仪报了一个价格给他。 殷元说:“你报的价格还算是比较合理,明天我们去房产局签协议,定下来后再来谈这件事吧。” 他想:这个宏伟达建筑公司看来在京城这里,还是有一定关系的。 有房产公司购买某块地皮,他们都提前知道。 这些公司跟城建局和房产局领导肯定非常熟悉。 蒋温仪说:“殷总,明天晚上去长征大富豪酒店,我请你吃烤鸭,怎么样?” 殷元不想马上答应她。 他说:“明天再说吧,现在还不敢确定地皮就由我们竞标成功。” 蒋温仪说:“衡冠公司罗总已经确定放弃竞标了,那块地皮肯定由你公司中标。殷总,明天我再联系你吧。” 第二天早上殷元接到冯成宇的电话:“殷总,有个好消息跟你说,那个衡冠公司罗总已经决定放弃竞标了。那样的话,你按照竞标起步价,直接到房产局缴纳土地使用金就行。” 冯成宇告诉他:“地皮起拍价是9万一亩,750亩就是6750万元。先来城建局签一份中标协议。” 吃过早餐,殷元带上老婆儿子,还有杰克逊两口子,来到城建局,找到冯成宇办公室。 冯成宇通知了供电局和水力所的负责人到场,因为根据协议,必须供水供电到位。 还必领通路到位。 殷元跟他们签订了协议。 冯成宇把别墅小区设计效果图给了他。 “在京城开发房产,竟然连设计效果图都先规划出来了。而且图纸也有了?” 香山文化街和酒厂小区,请设计院设计效果图和图纸,总共花费了近十万元。 现在连这些钱都省了。 他看见别墅小区效果图后面几百亩土地上全都是郁郁葱葱的苹果树。 不禁好奇问:“别墅小区前面是一个苹果园?” “别墅小区那地名就叫苹果园,那片地现在已经列为市主要开发区域,不用多久那里就是城市最繁华的地方了。” 冯成宇还询问他:“准备自己的建筑公司建设,还是跟京城的建筑公司合作?需不需要我跟你介绍?” 殷元说:“肯定是找这边的建筑公司合作,我先了解一下京城那些建筑公司,他们建筑的工程品质怎样?” 他开车前往房产局,缴纳了6750万土地出让金。 林婉婷教黄肇庆把公司账上6750万元钱转到房产局账户上。 有关证件二天后可以去取。 按照冯成宇提供的地址,殷元几个到了苹果园别墅小区地址。 果然看见一大片苹果园,树上已经挂满了苹果。 公路边竖着一个大的广告牌:京城最大别墅小区。 前面一条柏油公路。 这时一个陌生的电话打了过来。 “殷总好,我是双桥建筑公司的郑双桥,听说别墅小区已经给你公司中标了,殷总需不需要找建筑公司合作? 我双桥建筑公司在京城是排名前五的,工程质量绝对有保证。” 殷元让他报了一个价。 竟然比蒋温仪公司的高一些。 或许是殷元没有说自己在江明也开了建筑公司的缘故。 殷元在心里对他第一印象并不是很好。 觉得他有点滑头。 找合作公司还是要找信得过的。 他对郑双桥说:“郑总好,宏伟达的蒋总已经跟我联系过了。你们两家公司都是京城比较大的建筑公司,等我考虑后再联系你吧。” 郑双桥说:“殷总可能不知道吧?那个蒋温仪在京城建筑公司界名声不怎么好?跟几家房地产公司合作,最后都传出绯闻。” 殷元想:在背后说人是非的人,其人品也是值得怀疑的。 他呵呵笑道:“还有这么一回事,按你这样说,她的建筑公司应该名声很臭,没有人敢跟他们合作了?” 郑双桥说:“很多人说,这个蒋温仪是属狐狸的人,对男人有天然的吸引力,所以有不少人找她合作。” 他告诉殷元:“其实这公司是蒋温仪两个哥哥开的,大哥叫宏伟,二哥叫宏达。只是两兄弟有一次去外省谈一个项目,路上出了车祸,两人当场毙命。大家都以为宏伟达公司要关门倒闭了,谁知道蒋温仪一个弱女子把公司扛了起来……” 这时蒋温仪打殷元的电话。 “殷总好,别墅小区地皮定下来了吧?” 殷元说:“已经签了协议,缴纳了土地转让金。” 蒋温仪说:“我现在去工地现场看看,有时间见个面么?” 殷元说:“我们几个现在就在工地这边,过来吧,我们在这里等你。” 蒋温仪高兴地说:“好,我半小时后赶到。” 显然她以前来过这里。 刚才郑双桥跟殷元打电话,旁边的林婉婷也听见了。 说女人像狐狸精,专门跟开发商传出绯闻,她心里肯定也会有顾忌的。 但是殷元到目前为止还没有传出让她不放心的事情。 她相信自己两人的感情还是经得起考验的。 殷安邦看见远处的苹果树来了兴趣。 他说:“妈妈,你可以带我去画那边的苹果么?我觉得那些苹果长得很有特色。” 林婉婷当然支持儿子绘画,去外面也随时替他准备画板、画笔和颜彩,还有素描本。 儿子一幅画可以卖三万元,他兴趣来的时候,一天画几幅画都没问题。 她带儿子去了苹果园。 殷元对杰克逊两人说:“那个宏伟达建筑公司总经理过来了,我们在这里等等她。” 不久,一辆大奔车开到工地。 从车上下来两个娇好身材,面容精致的青年女子。 也没有特意的化妆。一脸笑容。 “殷总好,我就是蒋温仪。” 其中身材高挑女子热情地向前跟殷元三人握手。 她介绍后面女青年:“我助手谢丽娜。” 殷元介绍杰克逊和黄肇庆给两人认识。 黄肇庆觉得这个女人气场很大,谈笑之间让人印象深刻。 殷元说:“巾帼不让须眉,想不到京城发展最好的建筑公司老总是一个女的。” 蒋温仪说:“殷总,当时也是赶鸭子上架,没办法的事。我两个哥创办的公司,不幸两人出了车祸,丢下这个摊子。我不站出来,这公司就垮了……” 她的眼睛里是坚毅的神情。 殷元跟她说:“公路局负责把公路修到别墅小区门口,电力公司把电接到这里,安装一台变压器。自来水公司铺一条水管到别墅小区……” 殷元从车上拿来图纸和别墅小区规划效果图。 蒋温仪问:“几位老总,我们公司在京城建设了不少小区,要不要我带你们去那些小区看看?” 殷元点了点头说:“说实话,对于你们公司建设的小区,我们也有所了解。你认为你们公司建筑质量最好的是哪些?我们今天下午去看看……” 蒋温仪说:“衡福花园是京城最早开发的商品小区,皇冠大酒店是京城标志性建筑,京城火车站,新汽车站。对了,津门滨海湾别墅小区,跟现在你这个别墅小区有异曲同工之妙。但是那边近海,景色更好。 可以去看看,现在主体建筑已经完工,正在搞小区绿化工作,而且别墅已经基本销售得差不多了。” 殷元对杰克逊两人说:“要么我们下午去滨海湾别墅小区去看看?” 杰克逊表示同意。 蒋温仪提议:“我陪几位老总去滨海湾别墅小区?津门那边还有两个在建的项目。” 殷元问她:“蒋总,你目前在建的有几个项目?” 蒋温仪说:“京城这里有两个,津门那边有三个,滨海湾别墅小区已经基本上完工,只留下一些绿化工作。” 她说:“我建筑公司有五百多员工,规模来说是京城建筑公司中比较大的。” 蒋温仪邀请殷元几人去酒店吃饭。 殷元说:“不用客气,我们去滨海湾别墅小区看看,因为跟我们这个别墅小区是一样的风格。你准备合同,我们参观完认为可以接受,明天就可以签合同。” 蒋温仪连忙说:“各位老总发现别墅小区有需要改进的地方,也可以给我们提出来。殷总本来就是健筑公司的,提的意见肯定专业。” 殷元招手让林婉婷母子过来。 林婉婷对他说:“等半个小时,等安邦把这幅画绘完再说。” 蒋温仪惊讶万分:“殷总,你公子竟然还是个绘画天才,这么小,有这么高的水平。” 谢丽娜说:“刚才我们开车路过,还停车看了几分钟。” 殷元说:“这小子从小就有绘画天赋。” 他看这蒋温仪也是三十五岁的年纪,生的小孩应该也有七八岁了吧? 但是跟女人聊这方面的内容是不礼貌的,除非她自己愿意聊。 蒋温仪说:“前面几百亩苹果园听说也给征用了,苹果园这一大片区域都规划为新城区。不用多少年,这一大片土地都被规划建设了。” 殷元问她:“滨海湾别墅小区,一栋别墅售价多少?现在销售情况怎样?” 开发小区首先也是赚钱。 谢丽娜说:“这事我清楚,津门滨海湾别墅,刚刚建的时候就已经被内部定购了,总共178栋独门独院别墅,还不够分。 全部是内部分配了,当时定价是110万,现在建成了,房产商收了每栋120万元。 现在最后的绿化工作,但是所有别墅都已经出售完了。” 蒋温仪说:“殷总,估计你这里268栋独门独院别墅,销售也不成问题。 很快会有人找你,有些单位会统一购买几十栋别墅,私人出一部分款,单位负责一部分。 京城有这么多机关部门,再建五百栋都不一定够分。 售价应该比滨海湾别墅多几十万,我觉得售价150万一栋都不贵。” 殷元想:那些四合院一年时间都涨了一倍,从一百多万涨到了二百多万。 新式的别墅升值空间也是翻倍的。 所以他认为现在不要定价,等一年后别墅建成再定价,那样就有相应的升值空间。 殷元问:“我这里750亩,共268栋别墅,建筑时间估计要多少时间?” 蒋温仪保证说:“一年时间基本上可以完工。当然可以分作几期来交房,半年交134栋没有问题。” 半个小时后,林婉婷带着儿子走了过来。 林婉婷特别注意看了蒋温仪几眼,暗中佩服这个女人确实气质非凡,特别会做人。 殷元索性带他们一起去津门滨海湾别墅观看。 找了一间餐馆吃了午饭。 打电话给章梅说了这事。