没有房产的人，只能赁房和典房。　　 赁房和典房都是住别人房子，区别却很大。　　 赁房是租，按月季年付房租，一般租住数月或者数年。　　 典房则是典入房主典出的房子。　　 房主需要钱，就将房子典当出去，典客一次性付清典金，可以入住，只是没有房契。　　 房主何时赎回来，就将典金全部还给典客，典客再搬走。　　 假如房子典了三年，那一旦赎回，典客就是白住了三年。　　 典房的本质其实是借款交易，属于金融范畴了。　　 典客看似是白住，最后会拿回典金。可是将典金一次性借给房主使唤，却也不能收利息。　　 哪种法子合算，就看你的钱是不是闲钱。　　 你的钱很闲，那当然是典房划算啊，反正白住。　　 但你的钱要是不闲，那就只能租赁了。　　 “租赁。”宁采薇听完朱寅的解释，毫不犹豫的选择了租房。　　 典房是白住不假，可她的钱都是钱母子，不可能闲。　　 租房，能尽量少占她的流动资金。　　 她管着钱，比谁都清楚，钱其实很紧。　　 人贩子留在船上的钱，折银大概七千两。义父只要了两千，留了五千给他的宝贝义子。　　 至于从双屿岛上得到的倭寇金银，那是岱山军的公产，朱寅和戚继光没有拿一两。　　 那么，如今她手里的银钱，加上从辽东带来的，除去所有的开销，现在还剩五千两多点。　　 也就是说，从辽东带来的银子，已经花光了。　　 这剩下的五千两银子，还要解决十几个人的衣食住行、几匹马的马料。　　 然后要开办商号、买货、雇人、打点各方等等支出。　　 还没有挣钱，就先要大笔投入。她的很多商业计划，都指着这点钱母子呢。　　 不省着花怎么行？　　 可有的钱，却又万万不能省。比如：形象包装。　　 经济上的事情，朱寅向来听宁采薇的，根本懒得动脑子。　　 宁采薇说租房，他就直接翻开地图，找了一会儿说道：　　 “武定桥南的大油坊巷，就有一个大牙行，我们去那看看。”　　 当下一行人出了县前街，沿着花市大街往南，往左进入小油坊巷子。　　 顿时，一股浓郁的化不开的榨油香气，就包裹住了每一个行人。　　 拉车的马，鼻子都有点贪婪的翕动起来，马车中的小狗黑虎探出小脑袋，狗鼻子只咻咻。　　 好香啊。　　 朱寅等人左顾右看，只见街边都是挑着各种门脸字号的油铺。　　 夕阳西下，城池上空一片炊烟，家家户户饭菜飘香，街道上满是人间烟火气。　　 街上行人的影子，被夕阳拉的很长。他们脚步匆匆，已经不再从容了。　　 家中的娘子或老母，已经做好了饭菜，可要赶紧家去了。　　 可是偏偏一个俏生生的女子，身穿襦裙，挽着嬛髻，手中拿着油勺子，轻扬皓腕的悠悠喊道：　　 “各位客官慢点走，进来看看可好呀？”　　 “刚榨出来的新油嘞！”　　 “今秋刚收获的黄豆、胡麻、菘菜子，上午才送进城的，下午就榨油了，好香的呀！”　　 “各位客官，进来看看油水？反正路过不要错过，顺便打一壶回去如何？”　　 “唉，那位小弟弟，小妹妹，打壶油回去呀？大人会夸你懂事的呀。”　　 朱寅和宁采薇一起笑着摇头，“下次吧。”　　 那小油娘子嘻嘻一笑，举起油勺子指指门口的招牌，“那你们记得哦，莫要忘记呀，顾家油坊！”　　 朱寅挥挥小手，头也不回的说：“记住了！”　　 小油娘掩口弯眉，轻笑如铃，“追太阳呀，走的这么急切。”　　 朱寅等人又到了大油坊巷，发现又是卖桐油、清油、蜡油的居多。　　 味道就有点呛鼻子了。　　 很多买油者是城中的工匠，大桶大桶的买。　　 就在大油坊巷的尽头，终于找到了‘油巷牙行’。　　 这个牙行很大，三间的门面，很多人进进出出。　　 大门口蹲着一只石雕神兽，正是招财进宝的貔貅，令人想起后世的招财猫。　　 朱寅将马车直接停在路边，带着宁采薇进入牙行，发现里面是一个l型的案桌，很长。　　 就像后世的银行业务，里面一溜儿的坐了十几个身穿青色褙子，头戴一统六合帽的男子。　　 每个人的面前，都摆着灯盏、算盘、戥子、夹剪、账本、茶壶、印章等物。　　 里面的客人有租房买地的、租车船的、雇人雇马的…新形形色色。　　 朱寅直接上前，找到一个空位坐下，还没有开口，对面柜台后面的牙子就堆起一脸笑容。　　 他一边给朱寅斟茶，一边问道：“小客官，可要问什么买卖？”　　 “租房。”朱寅回答道。　　 他嫌弃杯子不干净，虽然客气的端起茶杯，却没有喝。　　 那牙子的笑容有点寡淡了，“小客官要租多大？住多少人？有马骡没有？价格呢？”　　 他已经听出，朱寅不是南京城的人，是外地的。　　 朱寅也不管对方的态度变化，直接说道：　　 “要住十几人以上，马最少要养五匹，在内城。”　　 “价格么？一月租金不超过十两。”　　 他虽然落户淳化乡，却不是一定要住在淳化乡。　　 “唉呀，不好租。”那牙子面有难色，“这需要八分以上的院子！一亩也不算大！”　　 “南京城什么地方？小客官许是不知晓，那是曾经的天子脚下，洪武爷的京师，寸土寸金，比北京更贵！”　　 “一月不超过十两，哪里能在城中租到这么大的宅子？难！城郭都够呛。”　　 “比北京更贵？”朱寅有点意外，“北京可是京师啊。”　　 “北京？”旁边另一个牙子冷笑，洪武正韵字正腔圆的说道：　　 “北京比得上南京？怎么比？南京是国朝龙兴之地！晓得吧，小客官。”　　 “太祖爷在南京登基，君临天下几十年，永乐爷也在南京坐了二十多年大位子！”　　 “国朝两位带祖的大皇帝，全在南京登基坐的位。”　　 “太祖爷的孝陵，就在这南京！”　　 “南京才是真正的京师，晓得吧，小客官。”　　 “北京么，算个…哼。”　　 之前接待朱寅的牙人道：“好了，你不要说了。”　　 又对朱寅道：“南京城的宅子，十分紧俏。尤其是八分以上的院子，那就更紧俏了。”　　 “租赁其实不划算。你家中若是银钱足够，干脆买一个院子。一亩的院子，十年之内的房龄，二千两就能到手！”　　 “这可是南京啊，国朝房价最贵之地。二千两拿下一亩宅子，真心划算。”　　 朱寅又聊了几句，了解的更多了。　　 他很清楚，在古代最花钱的地方，不是买房置地，是打点衙门。　　 越是用在灰色领域，银子就越不值钱。　　 四百两银子，可以在寸金寸土的南京城，买一所两分（132平）小院子，足够一家五口住的舒舒服服。　　 可见银子的购买力，很强大。　　 但要是在衙门打点一次，办灰色业务，几百两银子就是小钱，毛毛雨。　　 比如他今日买户口。这种灰色业务，银子就很不值钱了。　　 几千两的购买力很吓人，可用来打点官府又不算什么。　　 最耗钱的打官司，富商们可以几万两、十几万两的砸钱。晚明豪商，很多都因为打官司砸钱，最后倾家荡产。　　 到了这时，数以万计的银子，也不值钱了。　　 不过，银子虽然正常使用起来很值钱，朱寅也没打算买房。　　 南京的房子比北京更贵也正常，毕竟人口更密集，商业更繁荣。　　 可是要花这么钱买住宅，宁采薇肯定不同意。　　 “不买，还是租赁吧。”朱寅摇头，拒绝了城中买房的建议。　　 那牙人摇头，“要是租赁，八分的宅子，内城每月最少二十两，房龄还比较老。”　　 “要是新一些，好一些，要二十五两才能租下。而且南京的规矩，半亩以上的宅子，最少付一年租金，还收租金两倍押金，防止失火损失。”　　 “你要租赁八分以上的宅子，租金加失火押金，差不多一次要付七百多两。”　　 七百多两！朱寅闻言小脸有点阴郁。　　 他没想到，半亩以上的房子，最少要付一年房租，还有两倍的失火押金！　　 “那典房呢？”朱寅又问。　　 “典房？”牙人笑了，“典房三年起，押金也是双倍。没办法，南京城中的宅子，实在太紧俏了，比北京、扬州、苏杭贵一大截。”　　 “这还是不带铺面的。带临街铺面的宅子，价格更要翻倍！”　　 朱寅很是头疼，气势顿时弱了很多。他站起来，将位置让给宁采薇。　　 他不喜欢讨价还价这种事，已经不耐烦了。　　 宁采薇一出现，牙行中的人都是纷纷看过来，实在是这个女孩儿长相气质太出色了些。　　 可是等看到她一双足有六寸长的脚，就忍不住露出遗憾之色，又都懒得再看一眼了。　　 嘉靖时起，缠足之风已成风尚，而且追求更小的三寸金莲，女子三岁就开始缠足。　　 眼下，城中女子缠足者十之有九，城外乡下缠足者也十之有五。只有偏远的小地方，缠足者才更少一些。　　 如今，若是有双没有缠过的大脚，任你貌若天仙，那也一副贱相，给富家公子做妾都嫌丢人。　　 十岁女子，脚美者最不过三寸，可是这个小女子，居然有六寸，大了一倍！　　 吓！　　 就是现在再缠，也来不及了，竟是白长了这张脸蛋！　　 宁采薇见到众人开始目光有些惊艳，可是看了自己的脚就露出掩饰不住的鄙夷和惋惜，不禁心中恼怒。　　 妈蛋！　　 她实在是难以理解，为何自己会成为类似“丑八怪”般的存在。　　 她不知道的是，晚明时期，“三寸金莲”多么重要。　　 是另外一张脸。　　 两张脸都要“美”，才是真的美。少一个，就是“残次品”。　　 宁采薇压抑自己心中的怒意，落落大方的说道：　　 “那就在淳化乡租房吧，离城近就行。从住宅到内城墙，不要超过十里。”　　 对方点头道：“那就是城郭乡村了。嗯…我看看。”　　 他翻了一些册子，然后说道：“青桥里是在东山下，距离城墙最近的一个里了。”　　 “那村中有周家的乡间别院，占地一亩八分。距离淳化集镇只有三里，距外城凤台门只有九里，距外城双桥门更是只有六里。”　　 “而且就在官道附近。”　　 “无论走凤台门还是走双桥门，骑马赶路的话，三刻钟的工夫必进内城。若是马快，不超过两刻钟。”　　 “当然，若是雨雪天气，那就是另外一回事了。”　　 宁采薇没有问租金，而是问道：“周家为何要出租？是不喜欢么？”　　 那牙子一怔，随即冷笑道：　　 “为何？周家老爷去关中做官了，家属也跟了去。别说乡下别院，南京城中的宅院也租给别人了。你以为是凶宅，想要杀价？”　　 明朝官员上任，本来不许带家眷。可是现在又不同了，想带就带，皇帝也不管（管不了）。　　 “一年租金多少？没有押金吧？”宁采薇被这牙子打败了。　　 牙子道：“押金也是两倍。那么好的宅子，一旦失火，若是连住客也一起烧死，房主怎么追偿？当然要收失火押金。”　　 “租金每年一百二十两，第一次要付三百六十两。一亩八分的宅院啊，真很划算。”　　 “这是最合适的了。”　　 宁采薇耐着性子讨价还价，那牙子不但不还价，反而一副你爱租不租的神色。　　 “这是周家定的价钱，讲不了。”　　 “你们不要，明天或者后天，或许就没了。这些年，来南京的商户很多，宅子太抢手。”　　 “好吧。那我们明日需要去看看。”宁采薇说道，她发现自己的商业才能，在这种人面前没有用武之地。　　 他们就是明摆着拿捏你：爱租不租。　　 这说明的确很抢手。根本不愁租。　　 宁采薇是商业谈判专家，可是别人完全不谈价。　　 听到宁采薇要看宅子，对方摇头道：“这出城看房，一来一回要耽误半天工夫。”　　 “我等却是没空啊。”　　 “这样吧。你们明早自己去看。看完之后再回城签下契约。依我看，根本没必要看房，保管一眼相中。”　　 “不过，我最多等你们到中午，中午不到，若有其他客人，就租给别人了。”　　 说定了这些，朱寅就和宁采薇离开。　　 等明天上午看完宅子再说。　　 朱寅很想直接签约。宁采薇却是非要先看房不可。　　 这是她的交易习惯，必须先看货。　　 两人刚走到门口，迎面就走进来一个身穿华服的少年，身后跟着几个人。　　 这少年不过十七八岁，一脸酒色过度的样子。他一见到宁采薇，目光就有点炙热了。　　 那是一种毫不掩饰的欲望。似乎忽略了宁采薇只有十岁。　　 可是他的目光扫到宁采薇的脚，神色就忍不住一僵。　　 嗯？　　 他眨眨眼睛，又愕然看了宁采薇一眼，目中的那种炙热，就消失的干干净净，反而有点鄙夷。　　 然后，他就再也不看宁采薇一眼，直接擦身而过。　　 朱寅忍不住小声说道：“你想不到吧？不缠脚还有这种好处。”　　 宁采薇：“………”　　 姐是该高兴吗？　　 这狗屁的世道！　　 ps：九月一号上架，蟹蟹，晚安。关于晚明对三寸金莲的审美，绝非是我黑明朝，而是史实。参考《三言两拍》和《某某梅》删减版（我看的就是删减版）