听到方教授的解释，林祥就更无奈了。　　 神经！这和他有什么关系！　　 不过另一方面，房价上涨，但作为锚点的房租却因为十年合同的限制而无法上涨，对于基金会方其实是处于持续亏损状态的。　　 即使面临这样的风险，证监会依然相信林祥的基金会能正常运转，算是很信任他的赚钱能力了。　　 当然，主要是因为在港岛赚得盆满钵满后，林祥立即转移重心，往内地房地产，以及港岛其他产业多重投资。　　 抗风险能力，比那些被房价上涨迷晕了眼的投机商高了不知道哪里去，这才让证监会放心。　　 “说得好像是我害了他们一样……明明是你们证监会怕出事而已。”　　 方教授讪笑了一声，但看着林祥的眼神也有些探究和好奇。　　 他往李黄瓜的方向瞥了一眼。　　 离他们约好的时间还有一点，但撞见林祥这个大忙人，还有闲情逸致闲聊的机会就很难得了。　　 考虑了一番，方教授突然伸手拉着林祥往角落里挪了两步。　　 “咳，阿祥，我们私底下聊两句，出了这里我就当没听见的那种……可以吗？”　　 “你先问，如果不是太机密的事情，我一定知无不言。”林祥笑着说道。　　 至于怎么算机密，那就由他说了算了。　　 方教授也不在意，而是斟酌了一番，仔细开口：“我想问，你是怎么预知港岛房价会上涨的，又是怎么看待未来房地产发展的呢？”　　 他们证监会对房价的担忧是基于安全性的。　　 也就是说，无论有没有风险，只要存在这种可能，他们就必须提前采取防范措施。　　 但具体未来会怎么样，没有人能说得准。　　 方教授在这里悄悄地问林祥。　　 一方面是因为他本身的地产商人身份，对房地产的看法和了解，比他们这些何不食肉糜的教授官员要真切得多。　　 另一方面，那就纯粹是因为林祥在这次房价上涨中，展现出来的预见性实在是太强了。　　 港岛土地批文本来就有限，但就是那么恰好，在房价上涨前夕，林祥和王一飞合作把那两年的土地批文给包圆了。　　 可以说，在目前这股房价上涨的趋势中，获利最多的就是他们两个人了。　　 这匪夷所思的表现，让方教授对林祥都有种盲目的信任了。　　 而被信任的林祥，只是幽幽地看了他一眼。　　 好家伙，你这算是问对人了！　　 不过一句话就想从自己嘴里套出这么关键的信息……　　 林祥仔细思索了一番。　　 方教授是证监会的人，即使知道未来，也不会下场给自己捣乱，这是证监会的规矩。　　 所以说不说其实并没有什么关系。　　 要是提醒他一番，别的不说，至少证监会有了防备，金融市场的稳定性未来肯定是会更强的。　　 “怎么，很为难？”方教授也好奇了。　　 要么直接不想说，要么就直接说了，犹豫还能是什么情况？　　 莫非……是知道些什么重要的内情，而犹豫要不要告诉自己？！　　 方教授立马兴奋地瞪大双眼，拉着林祥的手臂就差出声请求了。　　 “阿祥……”　　 “你别急。”　　 眼看这动静都要引起其他人的注意，林祥赶紧拉住了他。　　 “是这样的，房价一开始的上涨，是因为土地批文的收缩，这你应该了解吧？”　　 方教授点了点头。　　 “从91年土地批文被限制开始，房价就一直处于稳定上涨的趋势，但涨幅这么大，还是去年年末才开始的，这又是为什么？”　　 “人们有钱呗。”林祥随意地说道。　　 回归以前，作为港口和金融城市的港岛，经济是依附于欧美资本经济的。　　 欧美经济好，港岛经济就差不到哪里去。　　 欧美经济差，港岛也逃不掉。　　 恰好，九十年代的欧美经济基本处于最顶峰，得益于此，港岛人手里握有大把的钱财。　　 华人又是出了名的喜欢攒钱，这钱就全都存在了银行里。　　 基于此，银行降息，大量钱财在市场里流通，自然就展现出一股欣欣向荣的场面。　　 又恰好，买房是华人共同的投资爱好。　　 两相叠加，港岛房价想不升都难！　　 “这么简单？”　　 “就这么简单。”　　 想了想，林祥还是决定把未来的趋势告诉方教授。　　 “但现在房地产市场还流传着一句话，不知道你有没有听说过？”　　 “什么话？”　　 “大陆一定会接盘的。”　　 “大陆……”方教授一愣，“接什么盘？”　　 “九七后的楼盘。”林祥冷笑着说道。　　 如果说房价上涨的前半段是正常的消费需求，那后半段就是纯粹的追涨杀跌的郁金香效应。　　 最夸张的是，林祥前几天还听说有人在九铁沿线拿了一批地，计划着要建联排别墅，命名为“省长楼”，就指望着九七后内地的人来购买。　　 也不想想内地现在生产总值才多少？　　 更何况，九七后内地要查港岛那不是更容易了吗？还有哪个贪官敢把资产转到港岛啊？　　 然而这种想法在如今的港岛却非常普遍，好像内地来这买楼像买菜一样随便。　　 所以一个个肆无忌惮，连普通人都开始组建炒房团炒楼。　　 因此，在九七前这房价一定不会掉下去，但同样的，在九七后，这个可笑的谎言一被戳破，港岛的房价就一定会跌到谷底！　　 “还有这事……？”　　 方教授呐呐地张了张嘴，脸上有些惶恐。　　 说实在的，由于两地消息闭塞，他也不知道这消息是真是假。　　 但林祥在内地的人脉关系肯定不是他能比的。　　 林祥说这是个假消息……　　 “不行，我要……”　　 “你阻止不了的。”林祥无奈地拉住了他。　　 “大家已经从房价上涨中尝到了甜头，追涨杀跌的趋势一旦形成，头脑发热的人们是不会管这消息是真是假的，这情况方教授你应该比我更清楚才对。”　　 断人钱财如杀人父母。　　 证监会急急忙忙地辟谣，说不定会引起人们的逆反心理，反而把这个消息传得沸沸扬扬。　　 方教授最后无奈地长叹一口气。　　 “知道归知道，但要让我眼睁睁看着上百万人家产暴跌，我于心不忍啊……”　　 以后还有股灾呢……　　 林祥突然想笑，把这辈子的伤心事都想了一遍，才把嘴角压抑住了。　　 “房子就在那，涨还是跌都是用来住的，对于普通人来说根本无所谓，真正亏的都是些投机商而已。”他随口安慰道。