好你个李黄瓜！　　 林祥当即在心里暗骂。　　 合着这人之前千方百计搭上宋世昌的路子，筹备两年多，原来等的就是这个时候！　　 别看林祥拉扯这么一大摊子也才两年多，但主要是因为他知道什么该做什么不该做，公司又百分百是他的，执行得飞快。　　 但对于李黄瓜而言，这么重要的基金，这么多且大手笔的投资，起码得经过两年的慎重考虑，以及公司内部上下的统筹规划。　　 也就是说，估计从参加林祥的基金发布会时，李黄瓜心里就在盘算着这些投资计划了！　　 想得再深一点。　　 当时宋世昌和林祥都还不认识，但跑来支持他的基金会，说不定背后就是李黄瓜，察觉到宋家在港岛的困境后，故意引诱的！　　 直到现在，林祥才真正意识到为什么后世大家评价李黄瓜时，说得最多的都是称他老谋深算，擅长长期布局。　　 这个老狐狸是真的能憋！　　 而且某种程度上，李黄瓜的做法和林祥在屯门投资港口差不多。　　 前面提到过，这片海域对货物进出口运输将来会达到史无前例，甚至几十年内都没有后来者的程度。　　 而他们都看出来，港岛作为港口城市的货物吞吐量已经接近于上限了。　　 林祥是选择开辟屯门这个偏僻的地方，借用自己在大埔的投资强行拔高这个上限。　　 而李黄瓜就是分散投资粤省其他的港口，包括未来会成为世界第三的深城港。　　 前者经营自主权高，收益率高；后者风险被平摊，抗风险能力强。　　 但总得来说，如果不算林祥预知未来趋势的能力，李黄瓜的做法才是当今最正确的。　　 这人不仅老谋深算，眼光也是一等一的狠辣！　　 看着林祥一脸怒容，陷入了深思，方教授的表情就复杂多了。　　 这是……不妙啊！　　 “你们在这方面有冲突吗？”他小心翼翼地问道。　　 实际上，天祥基金资料保密，以及文祥集团没有上市的当前，方教授是最清楚林祥在商业上的布局和实力是有多强的。　　 同样的，作为证监会的顾问，他们又监管着港岛金融市场。　　 港岛富豪就没有和金融撇开关系的，因此，他十分了解港岛富豪隐藏着多深厚的底气。　　 说得不好听一点，虽然盈利和利润还没看出来，但光是资产总值，林祥一个人就已经不亚于四大家族了。　　 要是算上他岳父李玟龙……　　 完全可以和经营多年的李氏家族一较高下！　　 这两大家族一旦打起来，那港岛就真的血雨腥风了。　　 “算不上直接冲突。”林祥摆了摆手。　　 “只能说我们对未来的看法一致，但各自选择了不同的应对方式。”　　 也就是大方向一致？　　 方教授古怪地看了他一眼。　　 能和擅长布局的李黄瓜趋势一致，最重要的是，李黄瓜用了几十年经营才到今天的程度，而这人只用了两年多……　　 这也是个妖孽！　　 “基金的投资计划就写了这些，这已经是我知道的全部了。”　　 方教授想了想，还是决定提醒一下林祥，“还有，合作对象是各地市政府，当地对投资的需求很看重，就算是你，也别轻易去阻拦。”　　 “这我当然清楚。”林祥拍了拍方教授的肩膀作为回应。　　 挡人财路如杀人父母。　　 以林祥如今在内地的影响力，阻拦一两份投资绰绰有余。　　 但在目前还一穷二白的当地政府，这些投资都是不可或缺的香饽饽。　　 林祥真要拦了，那就不太道德了。　　 “我也要谢谢方教授解惑了，没想到这事牵扯还挺多的。”　　 “你心里有数就行……对了，你说的要怎么防备楼市崩盘的？”　　 “不是防备，是减少损失。”林祥摇了摇头。　　 不要小看人在金钱前的狂热，再怎么防备都是螳臂当车。　　 “很简单，按揭的口子一定不能说，房贷利率和首付比例卡得越死越好，这样真买房的人不怕崩盘，炒房的难度会更大。”　　 林祥记得很清楚，港岛楼市最后的疯狂就是在九七的前半年，本来就高企的房价最后疯涨了超过50%。　　 其中最关键的，就是港岛银行放宽了房贷政策，导致那时候是人是鬼都敢去炒房。　　 如果说前期是资本和大型炒房团在炒作楼市，那后期就真的是全民参与了。　　 包括股市，其实也是如此。　　 当然，九七后港岛社团突然没落了很多，据说就有因为楼市和股市双重崩盘而损失惨重的缘故……　　 不过经历了前几次楼市跳水，港岛银行目前还是挺慎重的。　　 方教授毫不掩饰眼神中的狐疑。　　 “银行会这么做吗？”　　 “如果房价涨得太多，多到银行都忍不住的时候，他们就会用利率放水鼓励市民帮他们炒楼，这就是金钱。”　　 “……”　　 方教授沉默了一会，作为金融界人士，他比林祥更清楚金钱的贪婪。　　 不死到临头，是不会有人愿意停止的。　　 “我尽量吧。”他无奈地说道。　　 “有需要可以找我，当然，仅限于我能帮得上忙的。”　　 别看林祥现在说话亿亿声，但到以后真想救楼市和股市，四大家族加他捆到一起上都没用。　　 更何况，楼市崩盘其实更多的是被股市拖累的。　　 而股市，或者说外汇，那玩意背后的博弈就更复杂了。　　 不过转念一想，后来国家出手救市，好像确实也让港岛市民多了许多认同感。　　 所以有时候确实是祸兮，福之所倚。　　 送走方教授，林祥懒得再去李黄瓜那凑热闹了，就当没看见处理了。　　 余文慧一脸好奇，用手指背摸了摸白嘟嘟的叉烧包，感受到一丝温热后放到他的面前。　　 “什么聊了这么久？”　　 对面的李玟龙也看了过来。　　 “方教授过来应该是有事吧，和这个有关？”　　 林祥先喝了一口茶，有点凉了。　　 “对，不过主要是他担忧港岛现在的楼市，想问问情况。”　　 李玟龙恍然大悟。　　 “原来如此……确实要仔细一点，现在的楼市太不正常了，你们也要小心一些，说不定过两年就跌回去了。”　　 这都还没到涨势最疯狂的阶段呢……　　 林祥低头对付叉烧包，决定给自己的未来岳父留一点面子。