五一假期的最后一天，对于有客户的经纪人来说，无疑是丰收的一天，在张齐元把吴峰的喜报发出去不久之后，罗刚那边也紧随其后的发布了王勇的喜报。　　 “喜报喜报喜报，喜报来袭，恭喜星城景园店优秀精英王勇喜签蓝天国际二手房售单一套。　　 收佣：49600……”　　 张齐元有些惊喜，吴峰这一单的佣金收了53300，他能拿到21000左右，王勇这一单，他能分到一万左右，算下来就是三万多，就算扣掉税，他这一天也算是净赚两万多。　　 “峰哥牛逼，王哥牛逼，再接再厉，猛猛开单！”张齐元忍不住群里说道。　　 “峰哥牛逼……”　　 “峰哥牛逼……”　　 群里的人立即复制着张齐元说的话。　　 “星城景园店和中建公馆店都开单了，这显得我们店好尴尬啊。”这时，瞿峰在群里说道。　　 看到这话，张齐元正准备安慰瞿峰，就见瞿峰拍了拍他道：“还好我们店今天晚上也有个约谈，是伍菁菁的客户，你晚上要不要过来谈下？”　　 “我晚上可以过来，不过我就不谈了，主要看瞿总你发挥吧，我现在对那一块没你们熟悉。”张齐元说道。　　 “那你过来好好看好好学。”瞿峰发了个得意的表情道。　　 “行。”　　 张齐元脸上带着笑意道。　　 ……　　 下午，张齐元正在商务会谈区这边和吴峰、李阳两人闲聊，他们店才开业就已经开了两单了，算是一个不错的开头，特别是吴峰这单，五万多的中介费，已经算是一个大单了，对于这两个功臣，张齐元自然是要客气的对待。　　 “你们店租不租毛坯房？”　　 就在张齐元三人闲聊的时候，前台忽然传来一个声音。　　 “您这边是要租毛坯房，还是有毛坯房要出租？”坐在前台的胡锦问道。　　 “我这边有套房子，想毛坯出租，你这边有客户吗？”　　 “呃……暂时没有……”　　 “那你有没有那种收毛坯房的人的联系方式？”　　 “呃……没有……”　　 张齐元听到两人的对话，心中一动，连忙走到前台这边，就见到一个二十七八岁的年轻人站在他们店里，问着胡锦。　　 “你好，我是这家店的老板张齐元，您可以叫我小张，帅哥你怎么称呼？”张齐元上前问道。　　 “我姓吕。”吕远打量了一眼张齐元说道。　　 “我刚刚听您说，您想把房子租给那种二房东对吧？”张齐元说道。　　 吕远点了点头道：“现在房价这么低，卖也卖不出去，我也不想装修，所以想把房子直接毛坯出租，如果没有租毛坯的客户的话，我想直接租给二房东，也能收点房租，帮忙还一下房贷。”　　 “是三期的房子吗？”　　 “是的。”　　 听到这话，张齐元顿时了然，现在三期的房子就算想卖，估计也卖不上价格，或者说，压根就没客户要，毕竟买新房可以直接去售楼部那边，如果买二手房的话，肯定是买一期和二期的房子最划算。　　 他估计这个吕先生应该跟他去年年初的时候一样，还房贷很有压力，但房子卖不出去，也不能贱卖，所以就想出租，但要出租的话，肯定要先装修，这个吕先生估计连装修的钱都拿不出来，所以才想直接出租给二房东。　　 “您对二房东的模式清不清楚？”张齐元问道。　　 “有什么模式？”吕远疑惑道。　　 “首先您这边是毛坯的话，给的价格估计不高，每平差不多是20块钱左右，您房子多大？”　　 “每平20块，我房子是115平的，那不才2300？”吕远说道。　　 “差不多是这么多，您房子毕竟是毛坯嘛，就算直接出租，也差不多是这个价格。”张齐元点了点头道。　　 吕远神情有些纠结，显然觉得自己房子租毛坯的话有点太便宜了，但要他自己装修的话，他又拿不出这么多钱来，思忖片刻后，他咬了咬牙道：“行，你那边有没有二手房东的联系方式？”　　 “不急，除了这个价格之外，还有一些情况要跟您说一下。”　　 张齐元笑了笑道：“一般二手房东收房子，最少起签是五年，如果这五年内您房子要出售的话，您需要赔偿二手房东装修的钱，一般是三到五万左右，这个您能接受吧？”　　 “可以！”　　 “除此之外，这租金的支付方式也要跟您说清楚，一般二手房东收了您的房子之后，需要三个月的装修期，而他跟您签五年的话，每年也需要一个月的空置期，方便二房东来寻找客户，也就是说五年的话，有八个月您这边是拿不到房租的，而二房东都是跟您签订合同之后，前八个月不给房租，等第九个月才开始给您房租。”张齐元解释道。　　 “啊？”　　 吕远有些傻眼，他只想着把自己房子毛坯租给二房东，他就不管了，没想到前面八个月竟然拿不到房租。　　 “那要是他们八个月之内跑了呢？”　　 “这不可能，毕竟二房东收了您的房子，是要装修的，八个月就跑了，他们连本钱都赚不回来。”　　 “那能不能跟二房东商量，签合同之后，先给三个月的房租？不然我签了合同，一分钱没拿到有点慌。”吕远说道。　　 “这个一般都是可以跟二房东商量的。”　　 说完，张齐元看了眼吕远道：“您如果能接受这些条件的话，可以留个联系方式，后面我跟二房东说一下，到时候联系您。”　　 吕远犹豫了一下，就留下了自己的联系方式。　　 他没得选，他没钱装修的话，就只能租给二房东了。　　 等业主走后，吴峰和李阳从后面走了出来。　　 “齐元，你还认识收房的二房东呢？”吴峰问道。　　 “中介干久了，或多或少的都会认识一些二房东，毕竟他们的房子也是要我们中介帮忙租的嘛，不过这一次，我打算当当这个二房东。”张齐元微微一笑道。　　 “你当二房东？你打算收房装修出租？”吴峰惊讶道。　　 张齐元点了点，他干不出那种低价收业主房子，高价出售的那种事情，但当二房东还是没问题的，正好他们齐家地产的租单是经纪人百分之百提成，既然这样，不如他们自己做二房东，然后把房子给手底下的经纪人出租，租出去之后，给经纪人佣金就行。　　 现在房地产行情低迷，就算后面因为政府政策刺激起来，但一般人也不会轻易买房，到最后租房市场绝对火爆。　　 想到这，张齐元立即组了一群，将罗刚、瞿峰、卢佳以及苏青都拉了进来，然后在群里说道：　　 “我打算成立一家公司，专门做二房东，大家有没有兴趣？”