和楚承望谈妥之后，张齐元就给汤志强打了电话，让他带着工抵合同过来。　　 听到张齐元真找到了全款客户，汤志强倒是挺意外的，问清楚是直接过来签合同后，就表示二十分钟过来。　　 二十分钟后，汤志强带着他老婆一起过来。　　 张齐元在店里把交易流程详细的跟双方都讲清楚，确定双方都同意后，张齐元和罗刚就带着双方来到星城景园这边找到了物业经理，然后出示了工抵合同。　　 “工抵合同是真的，不过我们公司这套叠拼是抵给格宇门窗有限公司的，所以买方必须是格宇门窗有限公司的人。”物业经理瞟了眼道。　　 汤志强眉头一皱，不耐烦道：“这套房子是格宇门窗的侯总抵给我的，应该跟你们星城集团没关系了吧，你凭什么规定买方是什么人？”　　 “这个是公司规定的，我们也没办法。”物业经理耸了耸肩道。　　 听到这话，张齐元和罗刚两人对视一眼，这显然是因为他们卖掉这套房子，没有经过星城景园这边，所以特意来刁难他们的。　　 张齐元想了想道：“那如果我这边让买方到格宇门窗有限公司入职，应该可以买了吧？”　　 这话一出，汤志强和楚承望两人眼睛顿时一亮，很是赞赏的看了眼张齐元。　　 “这……”物业经理一时语塞，迟疑道：“理论上是没问题。”　　 “那不就行了？你们公司规定必须是格宇门窗有限公司的人才能买，我这边让客户这边去格宇门窗入职，也没违反你们公司的规定吧？”张齐元微微笑道。　　 “这个我要跟公司反应一下。”物业经理迟疑道。　　 “那你快点反应，如果你们公司不同意的话，那我让格宇门窗的候总来跟你们谈？”汤志强拍着桌子怒道。　　 物业经理见状，也不敢怠慢，赶紧打了电话。　　 半响后，这才开口道：“公司那边说可以更名备案，到时候需要财务、会计、置业顾问一起去办理备案的事情，不过因为是工抵房，没有专人办理，到时候流程可能会很慢。”　　 “那需要多久？”楚承望皱眉道。　　 物业经理瞟了几人一眼，淡淡道：“这个说不好，要看他们的时间，就怕这个有时间的时候，那个没时间，那个有时间的时候，这个没时间。”　　 这话一出，楚承望和汤志强两人脸色都有些不好看，如果一直拖，大家心里都没底。　　 张齐元无语，看来这些人是真的不见兔子不撒鹰啊，不给钱就硬拖，他给罗刚使了个眼神，让他跟这个经理谈谈。　　 罗刚点了点头，然后拉着物业经理来到外面。　　 “魏经理，我这边成交一单，佣金没有收多少，就收了一个点的中介费，这样，我给你们五千，你看能不能让你们公司的人帮忙把这个备案的事情办了。”罗刚低声道。　　 “卖一套叠拼你们就收一个点？”魏经理怀疑的看了眼罗刚，显然是不太相信。　　 “没办法，现在行情不好做，贝壳势大，我们小中介只能中介费收低一点才能吸引客户。”罗刚诉苦道。　　 魏经理皱了皱眉道：“五千块钱，我们几个都不够分。”　　 “八千！最多了，要是不行，那就算了。”罗刚咬了咬牙，伸开大拇指和食指道。　　 “行吧，八千就八千，这套房子给你们这样卖掉，真的是浪费了。”魏经理嫌弃道。　　 “没办法，手底下的经纪人要吃饭嘛。”罗刚尴尬笑道。　　 确定星城景园这边没问题后，张齐元带着汤志强两口子和楚承望一家回到公司，准备签合同，汤志强和楚承望两人谈着合同的细节。　　 汤志强的老婆和楚承望的老婆两人聊了起来。　　 “这个是你们儿子吗？长的挺帅的，有没有女朋友？”汤志强的老婆看了眼楚承望的儿子道。　　 “唉，他人太老实了，现在都快三十了，还没女朋友，我们都愁死了。”楚承望的老婆唉声叹气道。　　 “我们公司有个女孩子长的挺漂亮的，性格很好，就是家庭环境有点差，要不我给你们介绍一下？”　　 “好啊，那太谢谢你们了。”　　 楚承望的老婆惊喜道，她没想到买个房子，还能把给儿子找到一个女朋友。　　 张齐元在旁边听得有些傻眼，他以前一直以为买房送女朋友、送老婆，只是一个梗，没想到碰到真的了。　　 不过这也是汤总的老婆看楚承望这边能全款买房，家里有些经济实力，这才愿意做这个媒人，如果是贷款的，估计也不会提这个事情。　　 很快，汤志强这边拍了一张楚承望儿子的身份证照片，准备去找格宇门窗的候总办理一个假的入职，方便来买房，谈妥之后，楚承望这边就很爽快的支付了定金和中介费，毕竟汤总这边还包给他们儿子介绍女朋友的。　　 “小张，你们公司做不做商业租赁的业务？”收到楚承望转过来的定金后，汤志强笑着问张齐元道。　　 张齐元处理他这套房子的方式让他很满意，先是跟客户谈好之后才找他，他只需要过来签个字就行了，要是张齐元找个客户过来跟他一点点的磨价格，那他就很不满意了。　　 “做的，我们住宅和商业这块都做。”罗刚赶忙说道。　　 “做就好，是这样的，我有个朋友，最近想在南区这边找个大一点的商铺做途虎养车，等会我把你微信推给他，详细情况，你自己跟他聊。”　　 “好的。”　　 将汤志强和楚承望一家送走之后，张齐元有些心慌的对罗刚说道：“什么情况？我对商业租赁这一块可是一窍不通的，你别把我客户搞砸了。”　　 他从入行以来，根本就没接触过商业租赁，这单做不成还是小事，到时候要是耽误别人的事情就完蛋了。　　 “放心吧，商业租赁其实就跟租房子一样，无外乎就是两点，一个是递增，这种分为累计递增和环比递增，累计递增就是一年比一年递增一点，环比递增就是过一段时间租金上调，这个时间一般是三年左右，在新区这边，商铺基本上都是环比递增，也就是第三年开始递增。”　　 “第二点就是装修期，商铺的装修期很重要，其实有些行业的装修期并不需要太长，快的话甚至是半个月就能装修好，为什么他们还要两个月甚至三个月的装修期呢？那就是因为装修期越长，他们装修的越快，那剩下来的期限几乎都是白赚的。”　　 “当然了，商业租赁比较容易跳单，因为业主基本上都会在商铺上贴上电话，一般客户看到了都会直接联系业主，好在你这个是汤总介绍的，跳单倒不至于，不过你得给他选中他满意的位置，谈到他适合的价格才行。”　　 “好在南区这边适合做途虎养车的商铺并不多，就那么几个，到时候我带你去看看，咱们先把喜报发了。”罗刚拿出手机道。