大连。　　 万达房地产集团公司。　　 会议室，正在召开一场会议。　　 会议室中有一部分人，坐姿很正，军人的特质很强。　　 “旧城改造项目要继续做，不过我们不能只做旧城改造，我们应该进军住宅开发，我了解过，现在大家收入变高了，家家户户都有积蓄，对于居住环境改善有迫切需求，国家不是也出台了住房制度，福利分房要全面转向商品房，这是巨大的商机，我们去过粤省，去过香江，那里的房地产情况如何你们都知道。”　　 王建林说道：“只要我们分到一杯羹，就够我们公司吃香喝辣了。”　　 1987年，王建林申请退伍，拿着一笔可观的退伍费回到老家，因为立下两次一等功、三次二等功、六次三等功，到了地方后他进入了dl市西岗区建设局当局长，后调往dl市分管建设、财政。　　 在回到地方，王建林便结婚了，很快妻子就有了身孕，1988年更是给他生了个儿子，取名思聪，也就是思想非常聪明的意思。　　 1992年，全国开始掀起第二波下海潮，王建林不甘安分，也选择下海了，他联系了五十几个战友一起集资，先是拿下濒临破产的西岗住宅开发公司，正式踏入房地产这个圈子。　　 王建林的第一桶金来自当时同行前辈不敢或不屑于干的项目：旧城改造。　　 开发项目需要‘指标’，万达不再是国企，自然拿不到指标，不过旧城改造政府却是非常支持。所以政府领导将dl市政府北面的一个很不雅观的棚屋区交给王建林。　　 当时一算，改造成本一平米要1200元，公司资金不足以支撑这么大的项目，所以王建林等人将身家都投进去，还找上香江建设银行、香江银行贷款。　　 将钱全部将这一片区改造成商品房，然后五千多套住房建好后两个月全部卖光，均价2000元。　　 这个项目，让万达赚到了超过3亿。　　 不过现在，王建林不满足于只进行‘旧城改造’项目，现在拿到手的‘旧城改造’项目大概是建设7000多套房子。　　 王建林打算建造中高档住宅小区。　　 ‘旧城改造’项目是有很多条条框框限制，比如最高只能建7层，每一套房子还有平方数限制，虽然王建林打着擦边球，也只敢将房子户型建造到70平方。　　 可是中高档住宅小区不同，户型可以更大，甚至可以建造别墅，而且楼层也可以更高，这里面的利润也更大。　　 “可是地怎么解决？”郭焱皱了皱眉头：“粤省那边政府有在拍卖地，可是我们这里没有啊。”　　 “我已经打听到消息，市里有一块320亩的地要转让，现在住宅用地一平方地价300块钱，只要6391.56万就可以拿下这块地，都不需要拍卖。”王建林道，“我算过，中高档住宅建造成本大概是1200块钱，到时候一平方我们可以卖到2500块钱甚至是3000块钱。”　　 “这么大的一块地，我们资金不够啊！”杨援朝说道，“而且卖那么贵，大家买得起吗，要是卖不出去，可就砸在自己手里了。”　　 “我们再去贷款，拼一把。之前大家不是也担心，我们旧城改造的房子一平方1500卖不出去吗，结果我们均价都卖到2000块钱。”王建林道，“清华北大，不如胆子大，要是真的都亏了，大不了重头再来，我们去海外当雇佣兵再拼搏个几年！”　　 王建林对这个项目很看好，因为这块地的位置很好，一边是临湖，又是紧邻着市中心。　　 大连的发展，远不如粤省，就是比浙、苏、魔都等都相差一大截。　　 但是他对未来有信心，他也专门了解过。　　 现在国家在鼓励商品房建设，甚至允许交首付，其他的按期付款。　　 不过他只持有整个万达30%的股份，其他人占了70%的股份，他是最大股东没错，但是并非控股股东，他需要争取其他股东的同意。　　 其他人一听，都被说服了。　　 大不了出去当雇佣兵拼个几年，反正现在大家该有老婆的有老婆，该有孩子的有孩子。　　 大家的军人的特质很强，做事干脆，一下子都同意这么做。　　 “大家明天都把军功章和证书带上，去银行贷款有利息优惠，也能多贷款一些！”王建林提醒道。　　 散会后，王建林的老婆就找上门来了，气冲冲道：“老王，你疯了吧，那么大的项目你吃得下么！”　　 “要是公司破产了，我们母子两个喝西北风啊！”王建林的老婆家世挺好的，父辈是老战友，比王建林小几岁，王建林退伍后两人就结婚。　　 对于王建林下海，他的妻子意见是很大的。　　 毕竟王建林才不到四十岁就到了那个地步，前途无量。　　 可是王建林铁了心下海，而且还让他给做成。　　 王建林拿着桌子上的搪瓷杯，倒了一杯水喝了一大口。　　 虽然现在也算是亿万富翁了，不过王建林还是喜欢用这个搪瓷杯，这个搪瓷杯他用了很多年了。　　 哪怕现在看起来并不美观，显得很老，但是他很喜欢，也舍不得扔。　　 “风险是很大，不过收益也会很大！”王建林眼中闪过一抹精光：“我分析过，这一地块我们可以分成三期建设，一期、二期建板式高层，可以建18层，每层两部电梯，8户/4户户型，户型分成100平方、120平方、150平方、180平方，一栋楼可以建144套/72套......”　　 王建林算账是高手，在部队就历练出来，“一期、二期可以30栋楼，再配上一些店铺、超市，套数大概3500套，平方数大概42万平方米，我们按照1平方米2500块钱算，就能卖10.5亿元。”　　 “三期临湖，我们开发成别墅，都建成独栋别墅，每栋别墅建筑面积按500平方算，可以建125套别墅，一平方卖3000块钱，一套就是150万，125套就是1.875亿.....”王建林说道：“你不会以为整个大连，连125套别墅都卖不出去吧？”　　 林拧摇了摇头，那倒不至于，整个dl市还是有一些有钱人的，这一点她自然知道。　　 “只要我们把房子建好，你不会觉得整个大连消化不了3500套？”王建林眼睛炯炯有神。　　 林拧再次摇了摇头，现在大连对于房子还是很迫切的。　　 之前福利分房，但是那对于是公家的，但是大部分普通人居住环境是很差的，一家子挤在差不多30平方左右的房子里面。　　 再者就是福利分房，那也是对于效益好的，有钱的部门。清水衙门，想福利分房都难。