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全部章节 第四百四十三章 你想钱想疯了

重生之投资天王 搬砖的小猪 4726 2024-06-29 16:36
  见吴珊珊不说话,林天成摇了摇头开口道:“怎么?这就生气了?可别,那以后不得有的是你气的?”  吴珊珊闻言翻了个白眼,冷哼道:“滚蛋!”  “那么好看的眼睛,很适合翻白眼。”林天成笑了笑,而后莫名站起身,走向吴珊珊。  吴珊珊还没反应过来,林天成便来到了吴珊珊跟前。  而后突兀的,林天成伸出手,吴珊珊愣住了。  林天成轻轻伸手在吴珊珊脸上掠过,摘下了一根白色羽绒。  很显然,这羽绒是先前吴珊珊扔抱枕弄出来的,恰好沾在了吴珊珊脸上。  而这个细节的举动,却一下戳中了吴珊珊,一时间小鹿乱撞,难以抑制。  但林天成却是宛如蜻蜓点水,摘下羽毛后微微笑了笑,坐了回去。  林天成这个度拿捏的很完美,一点细节是浪漫,再多一点就成调情了。  那样若是搞不好,可是会出事儿的。  而吴珊珊也愣了愣,一时间定住在原地,一个小小的细节却能让女人心动。  吴珊珊有些懵,被小鹿乱撞撞昏了头。  而林天成却像个没事儿人,接着开口道:“你先前的方案做的不行。”  一下子岔开话题,吴珊珊迷茫的眨了眨眼。  但瞬间吴珊珊又反应了过来。  自己方案不行?  吴珊珊自然不乐意。  对于一个女强人而言,特别是一个脾气臭,人长的格外漂亮的女强人而言。  第一不能说长相,二不能说工作能力!  “你在开什么玩笑?这方案哪儿不行?”吴珊珊直接开口反问道。  林天成却直接摇了摇头。  对于吴珊珊的方案,之前林天成便仔细研究过。  而吴珊珊则着实不解,自己这方案开始做便很是用心,比起市面上那些个现存的小区强了不止一点半点。  无论是格局还是容积率,都是花了不少心思。  眼下林天成却直接矢口否定,吴珊珊自然满心不解。  按照这个方案做出来,在市场上一定是爆款,针对中低端客户,绝对是很难找到挑剔的人。  但林天成却直接摇了摇头问道:“你这个方案,你觉得值多少钱一平?”  吴珊珊想了想回答道:“四千五是底价。”  她给的报价还是底价,这话说出去绝对能让人大为吃惊。  要知道就放牛湾地段附近的恒大左岸,那片小区均价也不过三千多。  四千五的底价算得上是高价了。  吴珊珊敢这么说绝对是有把握,但林天成却依旧不为动容的摇摇头。  “我要的是能均价五六万一平的方案,所以你觉得这个方案能行吗?”林天成很认真的询问道。  而吴珊珊则皱了皱眉。  均价五六万?  什么地段什么市场?要知道附近地段的小区均价不过三四千。  公寓房更是三千出头,最贵的也不过四千多!  张口就是五六万,吴珊珊有些无奈,不知道林天成在想什么。  “你是打算修别墅?那你不早说,再说了那块地段修别墅容积率,和回报肯定与小区房不等价。”  “再说了,要是修别墅,那想要短时间,或者说三五年内拿到回报很难。”  吴珊珊有些无奈。  对于这个阶段的客户,吴珊珊也算是研究了个透彻。  针对低端客户,挑剔的东西,实际上不多只要价格合适,能让他们觉得占了便宜,很容易就能交房。  而中端客户群体,他们挑剔的东西会稍微多一点,但价格还是最主要的。  可要是建成别墅五六万一平的均价,还要自掏装修费用,那就只能针对高端消费群体。  而这群人恰恰就是最最最为挑剔,通常情况来说,一套别墅可能三年都很难卖出去。  价格的问题不是问题,对于这个阶层的消费群体来说,还是细节的处理。  有的时候他们的挑剔,比你想的恐怖太多。  但林天成却再度语不惊人死不休道:“我没说修别墅。”  “你疯了。”吴珊珊毫不留情嘲讽到。  可不是疯了吗?五六万一平不是别墅,难不成还想修小区房?开什么玩笑?  和别墅一样的价格,谁要住小区?  “我看你真的是想钱想疯了,整个人掉进钱眼里,东南西北都分不清了!”吴珊珊又接着补刀道。  “我可是商人掉钱眼里烂掉什么地方?温柔乡吗?”  林天成哈哈一笑,接着道:“我的美女CEO,以后我可是要将整个翰林地产都交给你打理。  作为我最器重的女强人,你应该有信心,有能力处理好这件事!  我相信你!你也应该对自己,对翰林地产有信心!”  吴珊珊看着夸夸其谈的林天成,突然有种错觉。  这混蛋真是商人?而不是成功学大师?咋觉得这么不靠谱……  而林天成却丝毫未曾觉得有问题,接着开口道:“方案重做一遍,我要的是均价五六万一平。  并且预售就能把营销电话打爆,开盘当天直接售馨!”  吴珊珊打断道:“你这把顾客当成猪的想法,怕是华尔街资本家听了都得落泪。”  吴珊珊依旧想不通林天成在做什么打算,直接开口嘲讽。  可不是让华尔街资本家落泪?  同样的商品,比人家贵十倍还想供不应求?  痴人说梦还差不多。  况且即便是不论价钱,就比起放牛湾地段好上几倍的“未来方舟”,当初开盘与预售加起来也就出了三成。  至于开盘就售馨?从来没有哪个楼盘能做到!  通常开盘的前一个月,能不自己花钱,去请人当托就已经是推广花了大价钱。  想要售馨,那再好的楼盘也得一年半载,还得优惠加上推广给力,并且实惠。  而这些,翰林地产这地段,貌似都达不到。  吴珊珊是满心无奈,但林天成却是丝毫没觉得自已说的有问题。
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