见吴珊珊不说话，林天成摇了摇头开口道：“怎么？这就生气了？可别，那以后不得有的是你气的？” 吴珊珊闻言翻了个白眼，冷哼道：“滚蛋！” “那么好看的眼睛，很适合翻白眼。”林天成笑了笑，而后莫名站起身，走向吴珊珊。 吴珊珊还没反应过来，林天成便来到了吴珊珊跟前。 而后突兀的，林天成伸出手，吴珊珊愣住了。 林天成轻轻伸手在吴珊珊脸上掠过，摘下了一根白色羽绒。 很显然，这羽绒是先前吴珊珊扔抱枕弄出来的，恰好沾在了吴珊珊脸上。 而这个细节的举动，却一下戳中了吴珊珊，一时间小鹿乱撞，难以抑制。 但林天成却是宛如蜻蜓点水，摘下羽毛后微微笑了笑，坐了回去。 林天成这个度拿捏的很完美，一点细节是浪漫，再多一点就成调情了。 那样若是搞不好，可是会出事儿的。 而吴珊珊也愣了愣，一时间定住在原地，一个小小的细节却能让女人心动。 吴珊珊有些懵，被小鹿乱撞撞昏了头。 而林天成却像个没事儿人，接着开口道：“你先前的方案做的不行。” 一下子岔开话题，吴珊珊迷茫的眨了眨眼。 但瞬间吴珊珊又反应了过来。 自己方案不行？ 吴珊珊自然不乐意。 对于一个女强人而言，特别是一个脾气臭，人长的格外漂亮的女强人而言。 第一不能说长相，二不能说工作能力！ “你在开什么玩笑？这方案哪儿不行？”吴珊珊直接开口反问道。 林天成却直接摇了摇头。 对于吴珊珊的方案，之前林天成便仔细研究过。 而吴珊珊则着实不解，自己这方案开始做便很是用心，比起市面上那些个现存的小区强了不止一点半点。 无论是格局还是容积率，都是花了不少心思。 眼下林天成却直接矢口否定，吴珊珊自然满心不解。 按照这个方案做出来，在市场上一定是爆款，针对中低端客户，绝对是很难找到挑剔的人。 但林天成却直接摇了摇头问道：“你这个方案，你觉得值多少钱一平？” 吴珊珊想了想回答道：“四千五是底价。” 她给的报价还是底价，这话说出去绝对能让人大为吃惊。 要知道就放牛湾地段附近的恒大左岸，那片小区均价也不过三千多。 四千五的底价算得上是高价了。 吴珊珊敢这么说绝对是有把握，但林天成却依旧不为动容的摇摇头。 “我要的是能均价五六万一平的方案，所以你觉得这个方案能行吗？”林天成很认真的询问道。 而吴珊珊则皱了皱眉。 均价五六万？ 什么地段什么市场？要知道附近地段的小区均价不过三四千。 公寓房更是三千出头，最贵的也不过四千多！ 张口就是五六万，吴珊珊有些无奈，不知道林天成在想什么。 “你是打算修别墅？那你不早说，再说了那块地段修别墅容积率，和回报肯定与小区房不等价。” “再说了，要是修别墅，那想要短时间，或者说三五年内拿到回报很难。” 吴珊珊有些无奈。 对于这个阶段的客户，吴珊珊也算是研究了个透彻。 针对低端客户，挑剔的东西，实际上不多只要价格合适，能让他们觉得占了便宜，很容易就能交房。 而中端客户群体，他们挑剔的东西会稍微多一点，但价格还是最主要的。 可要是建成别墅五六万一平的均价，还要自掏装修费用，那就只能针对高端消费群体。 而这群人恰恰就是最最最为挑剔，通常情况来说，一套别墅可能三年都很难卖出去。 价格的问题不是问题，对于这个阶层的消费群体来说，还是细节的处理。 有的时候他们的挑剔，比你想的恐怖太多。 但林天成却再度语不惊人死不休道：“我没说修别墅。” “你疯了。”吴珊珊毫不留情嘲讽到。 可不是疯了吗？五六万一平不是别墅，难不成还想修小区房？开什么玩笑？ 和别墅一样的价格，谁要住小区？ “我看你真的是想钱想疯了，整个人掉进钱眼里，东南西北都分不清了！”吴珊珊又接着补刀道。 “我可是商人掉钱眼里烂掉什么地方？温柔乡吗？” 林天成哈哈一笑，接着道：“我的美女CEO，以后我可是要将整个翰林地产都交给你打理。 作为我最器重的女强人，你应该有信心，有能力处理好这件事！ 我相信你！你也应该对自己，对翰林地产有信心！” 吴珊珊看着夸夸其谈的林天成，突然有种错觉。 这混蛋真是商人？而不是成功学大师？咋觉得这么不靠谱…… 而林天成却丝毫未曾觉得有问题，接着开口道：“方案重做一遍，我要的是均价五六万一平。 并且预售就能把营销电话打爆，开盘当天直接售馨！” 吴珊珊打断道：“你这把顾客当成猪的想法，怕是华尔街资本家听了都得落泪。” 吴珊珊依旧想不通林天成在做什么打算，直接开口嘲讽。 可不是让华尔街资本家落泪？ 同样的商品，比人家贵十倍还想供不应求？ 痴人说梦还差不多。 况且即便是不论价钱，就比起放牛湾地段好上几倍的“未来方舟”，当初开盘与预售加起来也就出了三成。 至于开盘就售馨？从来没有哪个楼盘能做到！ 通常开盘的前一个月，能不自己花钱，去请人当托就已经是推广花了大价钱。 想要售馨，那再好的楼盘也得一年半载，还得优惠加上推广给力，并且实惠。 而这些，翰林地产这地段，貌似都达不到。 吴珊珊是满心无奈，但林天成却是丝毫没觉得自已说的有问题。