第805章 博弈与定价
与万善维的对接工作之后,以李半城为代表的港商,前往陆家嘴,在诚德集团的商务大楼,进行“二次”逼宫。 “你在饭桌上讲的那句话是什么意思?” 当下,李半城指着王进林高喝,脸色阴沉可怕,“什么叫给人民群众下圈套?麻烦你把这件事解释清楚,我给内地带来了多少投资,捐了多少款!?” 顿时,办公室里的气氛变得紧张,港商把所有矛头都对准王进林。 孙旭卫连忙把王进林拉到身后,赔笑道:“进林他没有其他意思,只不过在公摊的问题上有分歧。” 至于王进林,这位依旧板着脸,没有给好脸色。 “民洋,你得给我一个合理的交待。”李半城转头对李民洋发难。 “马上就要展开预售了,不团结的话少说。”李民洋重重一句,表明态度。 李半城的神色有了明显的顿挫,但终究还是闭口不言了,安静地坐在沙发上,但任谁都能看出这位动怒了。 “从明天开始,各大电视台,以及报社就要开始宣传浦东新区,对于这种超级大盘,诚德有足够的把握做好市场营销,毕竟有成熟案例摆着,所以一切听从我的安排与调动。” 李民洋继而郑重说起。 “营销工作本来就是由你负责,我们会配合好,主要在于预售时间和商品房的定价,万善维并没有给出明确的时间,所以我们得联合起来给他压力。” 越说着,李半城咬牙切齿。 “具体的预售时间,要根据建设进程,以及广告的宣传效果而定,基础建设总得像回事才行。像您说的,只安一个大门就进行预售,那纯粹胡来,诚德会可从来没干过这样的事,更开不了这个头。” 李民洋再次神色严肃地反驳李半城。 突然,办公室里安静下来,只有如剑锋锐利般的眼神对撞。 “太保守了!” 李半城高吼,让人听得心惊。 “李先生,我们李董之所以要做到如此面面俱到,还不是为了配合公摊的顺利实施,如果基础筹建不到位,凭啥让人买更小的房子?一切都是为了大家的利益。” 孙旭卫说了句缓和的话。 “对呀,李先生,内地的市场与香江不同,而且我们还是首次进行公摊预售,总得把其他都做到位了,才能让消费者接受。” 随即王磊赶忙附和。 “咚!” 突然,李民洋一拍桌子站了起来,包括李半城在内,所有人的心都提起。 “我不止得为你们港商负责,更得为诚德会的兄弟们负责,你们知道魔都的平均工资多少吗?增长多少吗?月平均工资770块,较去年上涨26.7%! 没有人比我还了解这里,我保守?我不想多赚钱?”李民洋又指着自己,整张脸憋得通红,看起来极其激动,“那是你们不知道到其中的风险,以及这里的民意!” 再一次,办公室里陷入沉寂,只有李民洋愈发沉重的呼吸声。 时间仿佛在这一刻凝固,不知过了多久,戴眼镜的那位港商仰头大笑,轻拍着李半城的肩膀。 “交给这样的人负责浦东新区,我们才更加放心嘛,得有自己的主见才行,如果一味地听我们,反倒脱离本地市场的核心了。” 这位叫霍欲,他所代表的不只是港商,而是米国的花棋银行资本。 “霍先生,知音啊!” 孙旭卫转头伸出双手,紧紧握着霍欲的手,心说:你这么信任诚德,还真是瞎了眼。 “呵呵呵呵......” 霍欲对着孙旭卫露出灿烂的笑容。 “民洋,可以听你的安排,但是公摊政策一定要在十二月之前落实。” 李半城的话虽然缓和,但依旧强调这一点,没有丁点的妥协。 而只有施行公摊政策,他才能够在内地获得最大盈利,不只是浦东新区。 “李叔,我敢保证,公摊政策肯定会实施,我们在预售的时候,就是采取公摊的方式,这不影响我们的利润,相比于这些,还是先定价。” 李民洋转移话题,他一定要将公摊政策往后拖延,以此证明大事件是有能力去改变。 以砖头经济为核心,如果能改变此事件的进程,所带来的影响难以估量。 “我先向大家说明一组数据......” 随之韩心愿开始发言,详细论证了湾子沙福海新区的房价,最后再结合魔都当地的收入水平,给出一个相对合理的价格区间。 “在九三年的时候,有房产项目对外宣传,980块一平,号称三万元拥有一个家,但当时的月平均工资为430块,现在薪酬上涨差不多两倍。 对于诚德会的地产项而言,是有精装的成本,定价会在两千元每平。” 听到这个房均价,让李半城等人不由一怔,表情有了明显的变化。 高出天际。 “浦东新区的发展,是要打破具有计划经济的城镇住房体系,将城镇住房制度改革进一步深化!” 李民洋又补充一句。 不过在上一世的发展中,是有过真实案例的,在九八年的时候,魔都房价飙升到2300元每平,当时站出不少房产专家,建议尽快抛售。 可结果,更多的房产广告扑面而来,商品房的市场愈演愈热,个别房区的价格直冲四千元每平的大关。 “房价始终是越涨越有人买,何况还有大政策的支持,诚德会的这个定价,各位敢不敢跟?” 见没人吭气,李民洋又笑问。 “哈哈哈哈......” 片刻后,李半城爽朗地笑起,“民洋,这个定价可不保守哦,看来之前是我眼拙,咱们一定要配合营销好市场。” 李半城探前身子,与李民洋握手。 可在起身的片刻,李民洋与孙旭卫对视,两人的眼神充满异样之色。 如果同等的价位,港商是毛坯房,而且还是玩公摊这套虚头巴脑的东西,反观诚德,实实在在的面积,更给消费者按“成本价”购入家电产品。 选择谁,还需要再说? 毕竟千亿的地皮,将要建设多少栋商业楼盘,等抢着卖房呀,以免造成踩踏事故。 接下来,可就是一片其乐融融的场景了,那些港商笑得极其大声。 “霍先生,知音啊!” 孙旭卫转头伸出双手,紧紧握着霍欲的手,心说:你这么信任诚德,还真是瞎了眼。 “呵呵呵呵......” 霍欲对着孙旭卫露出灿烂的笑容。 “民洋,可以听你的安排,但是公摊政策一定要在十二月之前落实。” 李半城的话虽然缓和,但依旧强调这一点,没有丁点的妥协。 而只有施行公摊政策,他才能够在内地获得最大盈利,不只是浦东新区。 “李叔,我敢保证,公摊政策肯定会实施,我们在预售的时候,就是采取公摊的方式,这不影响我们的利润,相比于这些,还是先定价。” 李民洋转移话题,他一定要将公摊政策往后拖延,以此证明大事件是有能力去改变。 以砖头经济为核心,如果能改变此事件的进程,所带来的影响难以估量。 “我先向大家说明一组数据......” 随之韩心愿开始发言,详细论证了湾子沙福海新区的房价,最后再结合魔都当地的收入水平,给出一个相对合理的价格区间。 “在九三年的时候,有房产项目对外宣传,980块一平,号称三万元拥有一个家,但当时的月平均工资为430块,现在薪酬上涨差不多两倍。 对于诚德会的地产项而言,是有精装的成本,定价会在两千元每平。” 听到这个房均价,让李半城等人不由一怔,表情有了明显的变化。 高出天际。 “浦东新区的发展,是要打破具有计划经济的城镇住房体系,将城镇住房制度改革进一步深化!” 李民洋又补充一句。 不过在上一世的发展中,是有过真实案例的,在九八年的时候,魔都房价飙升到2300元每平,当时站出不少房产专家,建议尽快抛售。 可结果,更多的房产广告扑面而来,商品房的市场愈演愈热,个别房区的价格直冲四千元每平的大关。 “房价始终是越涨越有人买,何况还有大政策的支持,诚德会的这个定价,各位敢不敢跟?” 见没人吭气,李民洋又笑问。 “哈哈哈哈......” 片刻后,李半城爽朗地笑起,“民洋,这个定价可不保守哦,看来之前是我眼拙,咱们一定要配合营销好市场。” 李半城探前身子,与李民洋握手。 可在起身的片刻,李民洋与孙旭卫对视,两人的眼神充满异样之色。 如果同等的价位,港商是毛坯房,而且还是玩公摊这套虚头巴脑的东西,反观诚德,实实在在的面积,更给消费者按“成本价”购入家电产品。 选择谁,还需要再说? 毕竟千亿的地皮,将要建设多少栋商业楼盘,等抢着卖房呀,以免造成踩踏事故。 接下来,可就是一片其乐融融的场景了,那些港商笑得极其大声。 “霍先生,知音啊!” 孙旭卫转头伸出双手,紧紧握着霍欲的手,心说:你这么信任诚德,还真是瞎了眼。 “呵呵呵呵......” 霍欲对着孙旭卫露出灿烂的笑容。 “民洋,可以听你的安排,但是公摊政策一定要在十二月之前落实。” 李半城的话虽然缓和,但依旧强调这一点,没有丁点的妥协。 而只有施行公摊政策,他才能够在内地获得最大盈利,不只是浦东新区。 “李叔,我敢保证,公摊政策肯定会实施,我们在预售的时候,就是采取公摊的方式,这不影响我们的利润,相比于这些,还是先定价。” 李民洋转移话题,他一定要将公摊政策往后拖延,以此证明大事件是有能力去改变。 以砖头经济为核心,如果能改变此事件的进程,所带来的影响难以估量。 “我先向大家说明一组数据......” 随之韩心愿开始发言,详细论证了湾子沙福海新区的房价,最后再结合魔都当地的收入水平,给出一个相对合理的价格区间。 “在九三年的时候,有房产项目对外宣传,980块一平,号称三万元拥有一个家,但当时的月平均工资为430块,现在薪酬上涨差不多两倍。 对于诚德会的地产项而言,是有精装的成本,定价会在两千元每平。” 听到这个房均价,让李半城等人不由一怔,表情有了明显的变化。 高出天际。 “浦东新区的发展,是要打破具有计划经济的城镇住房体系,将城镇住房制度改革进一步深化!” 李民洋又补充一句。 不过在上一世的发展中,是有过真实案例的,在九八年的时候,魔都房价飙升到2300元每平,当时站出不少房产专家,建议尽快抛售。 可结果,更多的房产广告扑面而来,商品房的市场愈演愈热,个别房区的价格直冲四千元每平的大关。 “房价始终是越涨越有人买,何况还有大政策的支持,诚德会的这个定价,各位敢不敢跟?” 见没人吭气,李民洋又笑问。 “哈哈哈哈......” 片刻后,李半城爽朗地笑起,“民洋,这个定价可不保守哦,看来之前是我眼拙,咱们一定要配合营销好市场。” 李半城探前身子,与李民洋握手。 可在起身的片刻,李民洋与孙旭卫对视,两人的眼神充满异样之色。 如果同等的价位,港商是毛坯房,而且还是玩公摊这套虚头巴脑的东西,反观诚德,实实在在的面积,更给消费者按“成本价”购入家电产品。 选择谁,还需要再说? 毕竟千亿的地皮,将要建设多少栋商业楼盘,等抢着卖房呀,以免造成踩踏事故。 接下来,可就是一片其乐融融的场景了,那些港商笑得极其大声。 “霍先生,知音啊!” 孙旭卫转头伸出双手,紧紧握着霍欲的手,心说:你这么信任诚德,还真是瞎了眼。 “呵呵呵呵......” 霍欲对着孙旭卫露出灿烂的笑容。 “民洋,可以听你的安排,但是公摊政策一定要在十二月之前落实。” 李半城的话虽然缓和,但依旧强调这一点,没有丁点的妥协。 而只有施行公摊政策,他才能够在内地获得最大盈利,不只是浦东新区。 “李叔,我敢保证,公摊政策肯定会实施,我们在预售的时候,就是采取公摊的方式,这不影响我们的利润,相比于这些,还是先定价。” 李民洋转移话题,他一定要将公摊政策往后拖延,以此证明大事件是有能力去改变。 以砖头经济为核心,如果能改变此事件的进程,所带来的影响难以估量。 “我先向大家说明一组数据......” 随之韩心愿开始发言,详细论证了湾子沙福海新区的房价,最后再结合魔都当地的收入水平,给出一个相对合理的价格区间。 “在九三年的时候,有房产项目对外宣传,980块一平,号称三万元拥有一个家,但当时的月平均工资为430块,现在薪酬上涨差不多两倍。 对于诚德会的地产项而言,是有精装的成本,定价会在两千元每平。” 听到这个房均价,让李半城等人不由一怔,表情有了明显的变化。 高出天际。 “浦东新区的发展,是要打破具有计划经济的城镇住房体系,将城镇住房制度改革进一步深化!” 李民洋又补充一句。 不过在上一世的发展中,是有过真实案例的,在九八年的时候,魔都房价飙升到2300元每平,当时站出不少房产专家,建议尽快抛售。 可结果,更多的房产广告扑面而来,商品房的市场愈演愈热,个别房区的价格直冲四千元每平的大关。 “房价始终是越涨越有人买,何况还有大政策的支持,诚德会的这个定价,各位敢不敢跟?” 见没人吭气,李民洋又笑问。 “哈哈哈哈......” 片刻后,李半城爽朗地笑起,“民洋,这个定价可不保守哦,看来之前是我眼拙,咱们一定要配合营销好市场。” 李半城探前身子,与李民洋握手。 可在起身的片刻,李民洋与孙旭卫对视,两人的眼神充满异样之色。 如果同等的价位,港商是毛坯房,而且还是玩公摊这套虚头巴脑的东西,反观诚德,实实在在的面积,更给消费者按“成本价”购入家电产品。 选择谁,还需要再说? 毕竟千亿的地皮,将要建设多少栋商业楼盘,等抢着卖房呀,以免造成踩踏事故。 接下来,可就是一片其乐融融的场景了,那些港商笑得极其大声。 “霍先生,知音啊!” 孙旭卫转头伸出双手,紧紧握着霍欲的手,心说:你这么信任诚德,还真是瞎了眼。 “呵呵呵呵......” 霍欲对着孙旭卫露出灿烂的笑容。 “民洋,可以听你的安排,但是公摊政策一定要在十二月之前落实。” 李半城的话虽然缓和,但依旧强调这一点,没有丁点的妥协。 而只有施行公摊政策,他才能够在内地获得最大盈利,不只是浦东新区。 “李叔,我敢保证,公摊政策肯定会实施,我们在预售的时候,就是采取公摊的方式,这不影响我们的利润,相比于这些,还是先定价。” 李民洋转移话题,他一定要将公摊政策往后拖延,以此证明大事件是有能力去改变。 以砖头经济为核心,如果能改变此事件的进程,所带来的影响难以估量。 “我先向大家说明一组数据......” 随之韩心愿开始发言,详细论证了湾子沙福海新区的房价,最后再结合魔都当地的收入水平,给出一个相对合理的价格区间。 “在九三年的时候,有房产项目对外宣传,980块一平,号称三万元拥有一个家,但当时的月平均工资为430块,现在薪酬上涨差不多两倍。 对于诚德会的地产项而言,是有精装的成本,定价会在两千元每平。” 听到这个房均价,让李半城等人不由一怔,表情有了明显的变化。 高出天际。 “浦东新区的发展,是要打破具有计划经济的城镇住房体系,将城镇住房制度改革进一步深化!” 李民洋又补充一句。 不过在上一世的发展中,是有过真实案例的,在九八年的时候,魔都房价飙升到2300元每平,当时站出不少房产专家,建议尽快抛售。 可结果,更多的房产广告扑面而来,商品房的市场愈演愈热,个别房区的价格直冲四千元每平的大关。 “房价始终是越涨越有人买,何况还有大政策的支持,诚德会的这个定价,各位敢不敢跟?” 见没人吭气,李民洋又笑问。 “哈哈哈哈......” 片刻后,李半城爽朗地笑起,“民洋,这个定价可不保守哦,看来之前是我眼拙,咱们一定要配合营销好市场。” 李半城探前身子,与李民洋握手。 可在起身的片刻,李民洋与孙旭卫对视,两人的眼神充满异样之色。 如果同等的价位,港商是毛坯房,而且还是玩公摊这套虚头巴脑的东西,反观诚德,实实在在的面积,更给消费者按“成本价”购入家电产品。 选择谁,还需要再说? 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