“别墅？别墅的容积率最多只有1。放牛湾地块，我是要修高层的，容积率至少也得4.5以上。就是那种，两梯八户，甚至是两梯十户，三十二层高的高层。”　　夏阳，很认真的说。　　“这特么不是纯刚需产品吗？你要卖五六万一平？你是想钱想疯了吧？”　　向来知书达理的沈梦佳，给这家伙弄得，忍不住爆了句粗口。　　“对！”　　夏阳淡淡的点了一下头，贱兮兮的接过了话，说：“我就是想钱想疯了！”　　这个回答，让沈梦佳极度无语。　　她气得，真的很想活活挠死他。　　但，最终她并没有动手。　　只能，对着他翻白眼。　　以表达她的，生气！　　“这么好看的眼睛，拿来翻白眼，真是白瞎了。”夏阳笑呵呵的说。　　他才没有撩这女人呢！　　只是跟她，开个小玩笑而已。　　“你来说说，你凭什么要把一个刚需得不能再刚需的房子，卖到五六万？”沈梦佳问。　　她今天非要这个家伙，说出个道道来。　　若是他说不出，而是信口开河的说她做的方案不行。那么，她就不再跟着他干了！　　什么狗屁瀚林地产，她才不玩呢！　　“反正不是凭我帅。”夏阳嘿嘿笑着扯了个犊子，卖了个关子。　　“你的帅有屁用！”　　沈梦佳没好气的瞪着这臭不要脸的家伙，说：“你这张臭脸，也就对五六十岁的老阿姨有点儿吸引力。放牛湾地块，按照你说的，4.5以上的容积率，至少得两百万方。就算平均一套八十平，也得三万套房子。那个年纪的富婆，你得找到三万个，并且把她们全都征服了，才全部卖得掉。”　　“梦佳啊！你做房地产都这么多年了。你见过有哪个火热的楼盘，是一人只能买一套的啊？有钱的炒房人，都是一栋一栋的买的，好吗？至少，也得买一层吧！放牛湾地块，平均面积，要不了八十平那么大，五六十平就够了。我预计的是，修五万套房子以上。面积变小，单价才能弄高。如此，总价才能控制在，一个大部分人都能接受的区间。也就是，三百万以内。”　　夏阳是重生回来的，自然知道，在五年之后。中海的房价，三百万并不是什么天价。　　是踮一踮脚，就能够够到的。　　三百万，首付三成，也就是九十万。杂七杂八的算起来，一百万就够了。　　年轻人靠工资挣一百万首付，显然是不太可能的。　　但，他们有八个钱包啊！　　还亲戚朋友啊！　　八个钱包凑一凑，亲戚朋友借一借。　　咬一咬牙，勒紧裤腰带。　　首付款，不就凑出来了吗？　　诺大的城市，终于有一盏灯，是属于自己的。　　这，不就是绝大部分人，梦寐以求的梦想吗？　　普通人，为自己的梦想买单。　　夏阳这样的人，利用普通人的梦想捞钱。　　这，便是这个世界的食物链。　　“总价控制在三百万以内？”　　这话，让沈梦佳的嘴角，浮出了一丝冷笑。　　她，一脸无语的看着这个家伙，问：“你知不知道，三百万在中海，都可以买独栋别墅了，五百平的那种。”　　现在中海的独栋别墅，确实只要三百万。就算在十年之后，也只要五六百万。　　至于是为啥？　　那是因为别墅这玩意儿，没法炒！还有就是，位置一般都在郊区，生活极为不方便。　　此外，别墅的装修成本也很高。　　一套三百万的别墅，轻轻松松，就得装个三百万进去。　　别墅这玩意儿的首付，很多人东拼拼，西凑凑，是攒得起的。　　但，装修这玩意儿，他们是真的装不起。　　还有就是，物业费，月供什么的，比普通的商品房，高多了。交通成本也高，出门必须开车。　　总之，上一世那些炒房赚得盆满钵满的人，全都是炒的小户型。　　炒别墅的，基本上全都砸自己手里了。