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正文卷 第230章 有钱的没胆,有胆的没钱

大国文娱 香港大亨 4101 2024-06-06 06:14
  新创业置业公司属于新创业电子公司旗下的全资子公司,原本注册资金2亿港元,现在增资到了10亿港元以上。  这家公司低调了很久之后,在82年~83年却是异常活跃,因为,过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。  看着市场上的前五名的地产公司佳宁置业神话破灭,假设……没有香港地产和金融市场崩盘,可能,这个骗局有可能被坐实了。但是,骗局在潮水退去之后,才能看出其裸泳的本质。  相对而言,地产行业的老大,香港置地公司,这段时间也是暴露出了裸泳的状态,其债务规模一百多亿港元,并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司,长期以持有庞大的物业资产收取租金为主,虽然,短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商,但是其胜在细水长流,每年都能收取数亿港元的租金。随着香港经济的发展,其即使什么都不做,租金也能增长几十倍甚至百倍,然而,这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界,发展的比其晚,却是一个个露出利润超越置地公司的架势,之后,置地就不断的受刺激,举债投资举债再投资……负债率原本很低,根本不需要借钱收租佬,却成为香港欠债最多的债王!  其他的各大地产公司,陷入亏损和破产的也有不少。可以说,目前的世道是香港地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下,即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实,也捂着钱包,没有出手。  “老板,这是公司目前的土地和开发项目储备……”新创业置地公司的总经理黄有道说道,“另外,恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目,不知道是否接手。”  “价格多少!”林棋问道。  “3个亿!”黄有道说道。  林棋稍微看了看,地段比较好,不今年政府拍卖的地皮更好,现在就已经的繁华的地区,未来还会更值钱。  地皮不大,加起来只有50亩。然而,已经做了潜力准备,开工了两个多月。  “为什么恒隆愿意3个亿转让?”林棋诧异说道。  “因为,持续做多个项目,资金链断裂了。”黄有道笑道,“而现在地产商很难找银行借到钱。所以,只能割肉卖一些项目,拯救其他项目,避免更大的损失。当然,材料和工程的尾款,由我们接受,大概欠债1个多亿!总成本4.5亿以内!继续投资开发,还需要2个亿!”  “买了!”林棋眼也不眨一下。  新创业公司能有银行主动借款,并不是因为地产,而是其公司的主营企业的流水,以及对于林棋本人眼光的信任。  林棋不需要再媒体上吹嘘神秘背景,也不造谣子虚乌有的项目,那些在大银行眼里是没用的。  佳宁置业神话期间,其资金往来的银行都并非大型银行,这些大银行也完全搞不清陈松青的来路,所以……吹的震天响,也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。  然而,林棋不需要吹,其公司的开设在银行的账户,资金流水,已经证明了其实力。  所以。银行愿意锦上添花,即使遇到市场环境不好,依然主动给这样优质的企业提升信贷额度。  即使其把钱拿去抄底房产,各大银行也是觉得,林棋可能有发现了别人没有发现或是不敢挖的金矿。  晴天借伞,雨天之前收回。  这是银行界的格言,虽然有点偏颇,但是,银行绝不该为企业家诈骗买单。觉得其不靠谱,一定要远离,绝不应该为小概率成功事件付账,那是风险投资做做的事情,而不是银行去做的。  银行贷款只能赚取很微薄的利差,百分之十的坏账,就能让大部分银行破产。  而风险投资则是追求,99笔投资失败不要紧,至于有一笔投资赚到百倍,覆盖掉九十九笔投资的项目破产的亏空就可以了。  相对而言,林棋更喜欢跟银行合作,因为只要到期还债就可以了,他自信能赚到比借款的本息更多的资金。而风险投资不要他还债,却是要求永久性的占据企业的股份,林棋自信自己的企业是世界上最好的,没有那个企业能比他的企业更好,这个自信不是来源于其他,而是来源于林棋对于自己,对于比这个世界领先几十年的未来平行世界的信心。  所以,林棋都想出了很多年后用来装逼的段子——人生最成功的投资,可能就是投资了我自己……  别人都是谦虚含蓄的装逼,林棋就要反其道而行,想出一点也不谦虚的装逼方式。  ……  1983年10月开始,新创业电子公司除了金融投机的收益之外,公司的主营企业实际上也重回盈利通道。  盘古主机月硬件继续亏损还高达2000万美元,但在主机用户规模已经超过400万以上,庞大的游戏软件的销售利润,弥补了硬件大部分的亏损。  与此同时,掌机平台掌娱1代,累计出货量破亿。掌机玩家更换游戏的频率不高,但掌机形成了平台之后,游戏卡带销售市场,每月提供的月利润也已经突破3亿港元。  另外,街机业务也顺利的推行了平台化,售价高达2万美元的“凤凰”街机平台,也累计获得了10万台销售量。别看这个销量不起眼,但是形成平台化之后,既是的花费2万美元购买高端整机的街机经营者,自然也不会吝啬花费800美元的价格更新游戏软件。事实证明,普通的游戏厅需要2年左右才会对游戏进行更新换代,大致上符合摩尔定律的规律。但是,凤凰街机平台的卖家,平均4个月左右,就会对游戏进行更新。  并不是由于凤凰平台的游戏质量不好,相反,正是因为质量好的游戏太多了,而且,街机整机价格昂贵,所以,凤凰平台的老板,大部分调高了投币的数量。普通的游戏机,玩家投币一次就可以了,但是,凤凰街机的经营者,良心的调成两枚投币就可以玩,而有些比较贪婪的,则是把投币上调到五倍。  不过,这么一来凤凰街机在许多游戏厅都属于绝对的高端游戏,一般都是看的人更多,玩得起的确是比较少。正是因为玩家群体相对较少,所以,来来回回总是那些熟客。一款游戏即使再经典,但是一程不变也会降低吸引力,正是因此,这种高端机器的游戏更新频率,比普通的街机要频繁的多。  林棋仔细的阅读公司的主营业务的报告,这些业务讲真的,每增长一点都是需要付出大量的智慧和汗水,看起来钞票不断的入账,但是每一个领域,都需要不断持续的投入,从而跟上科技发展的节奏,稍微慢一点点,失去竞争力,有可能就在弹指之间。  相对于,这些科技和文化创意而言,地产、金融赚钱就太过于简单了。香港和大陆未来的地产市场,真的就是有多大胆,就能赚多少钱!疯狂的借贷款开发销售,借贷款开发销售,几轮之后,资产规模就增长到了恐怖的程度,而且,省心省力!盖房子要什么技术含量呢?人口这么多,经济增长这么快,购房的欲望这么强烈的国家和地区,销售房产又有什么技术含量呢?  即使的考虑市场的容量,有可能未来四十年之间,地产市场的容量的增长,甚至比文化和科技领域更快更多!  但是林棋终究还是没选择专门做投机取巧的地产和金融行业,这种生意可以做,但绝对不是未来的主营业务,只能说是给主营业务提供利润,补贴主营业务的项目。
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