第三0二章：大大的惊诧　　特色商业街的开工仪式很快举行完了，鞭炮声响过后，空气的硝烟味还没散去，林强便领着大家开车先前往碧水湾温泉度假村。　　度假村里正进行着彻底的升级大改造，林强以主人的身份领着大家边参观边介绍道，改造完成之后，这里将会成为集旅游度假、温泉养生、商务会议、餐饮住宿、拓展休闲为一体的综合型度假村。　　他的理念是，要把温泉化与阳州客家化、健康养生完美结合，再现阳州作为岭南名郡的“半城山色半城湖”的灵气与秀美，除了重点升级改造最基本的温泉泡浴业务外，还引进多项配套娱乐项目，滑草场、漂流场已经在紧张施工之，另外，他已经通过旅游局向市里递交了一个以打造新农村旅游示范基地为重点的发展计划，跟度假村周边的乡镇联手，推出包括花卉风情园、果园采摘区、垂钓区、古民居风情区、客家化体验区、登山休闲区、水乐园等多个主题景区，其在漂流场入口处山脚边那里近60亩的薰衣草花卉风情园项目已经跟漂流场项目同时开工，主要包括薰衣草花卉世界、荷兰风车水车以及旅游婚纱摄影基地三大部分。　　林强指着入口处那大片空地介绍说，全部改造工程完成后，度假村可一次性同时接待近5000余名宾客，为此，这里将会建造阳州首家星级旅游豪华大酒店，规划设计有1080间现代化客房，其高标准商务客房500余间。酒店由何远的阳州宏远房地产有限公司独家投资兴建，建筑工程将会承包给程国华的惠城建工。　　吴金和向志宏他们恍然大悟，怪不得在临时工场办公室里，程国华会主动的认投了股份，原来早跟度假村这里有了接触。　　林强又介绍道，度假村总占地面积三百多亩，他们计划要在里面建造风格各异的私家温泉别墅与美式乡村温泉别墅80余栋，共计400多间，可满足不同层次的宾客需求。　　度假村里的改造工程正热火朝天的进行着，最令人注目的是，用于建造滑草场的山坡面的树木已被砍光，几台大型钩机正在平整地面。大家边参观边听着林强的介绍，心里都有些震憾，也真正明白到林强在临时工场办公室里所说并非虚言，按他所描绘的前景，旅游股份公司一点五亿的估值真的不算高了。　　“林总，你在办公室说到，会把至少200亩的土地纳入到旅游地产公司里，可整个度假村的面积才三百多亩，按你刚才所说的规划，三百亩地都不一定够用，那还有多少土地可以纳入到地产公司里呢？”向志宏问道，他关注的重点还是在地产项目。　　林强笑了笑，这个时候他也无须再隐瞒了，带着大家登一座小山头，指着紧邻度假村的那大片靠山边空地说：“我们已经以旅游股份公司的名义向市里买下了这大片的土地，总面积有223亩，所有的相关手续很快能办好了，马可以进行开发，至于具体的开发计划，暂时还不能透露。”　　大家直到此时，才明白到林强把旅游地产公司估值到二点五个亿的底气所在，认购了股份的程国华、孟茹他们喜不自禁，向志宏和曾力他们则是悔青了肠子，追着要跟林强再讨论旅游地产公司入股的事。　　林强却看了看腕表，道：“我早说过，出了办公室的门，有关地产公司的估值不算数。大家如果还想入股的话，我要跟其他的股东开会商量，重新进行估值了。现在也快到饭点了，我们还是先是吃饭喝酒吧。”　　说完不理大家的嚷嚷，带头走下了小山头。他先让李婉开车跟他回去宏远花苑，把她的车停在会所里，担心她一会喝了酒不能开车，让她坐自己的车前往惠城食府。　　“你可以呀，居然用20%的股份为我们投资公司回笼三千万的资金。”李婉看着他微笑道。当初他们投资公司是以4780万元的投入获得了旅游股份公司70%股权的，现在仅用其的20%股份收回了近三分之二的投资款。　　林强笑了笑：“我还担心被你们几个股东骂呢，说我贱卖公司资产。不过好在老何和志平够醒目，认投了其的10%，当是肉烂在自家锅里了。要是全部被外面的人认投去，我还真有点心痛呢。”　　“那你说向志宏他们会认可你对旅游地产公司二点五亿元的估值吗？”李婉问道。　　“错！二点五亿元是在办公室里的估值，现在我对地产公司的估值至少是四个亿。”林强道。　　“四个亿？？”李婉瞪大了双眼。　　“那当然了，当时我只是试探他们一下，没想到他们都没有眼光，现在我已经把部份底牌亮出来了，自然不能再按那个估值了。你想想看，等东北面那里大热起来，光是那223亩土地的价值超过三个亿了，我估值四个亿已经算低的了，一会到了食府，我们也不能把别墅计划和盘说出来，等我们的详细规划方案出来之后，地产公司的估值还要高很多。”林强笑着道。　　李婉听他这样一解释，也觉得有道理，“那你为什么又要个人转让投资公司的股份呢？等钱用？”　　林强只是笑了笑，没有去回答她，这只是他的私人决定，也跟他正在设想的另一个计划有关，如果能够以10%的投资公司股份套回4000万元现金，对他来说是可以接受的，毕竟套现之后，他手还握有20%的投资公司股份，依然是最大的股东。而有了这4000万元现金，他的另一计划会更容易推进了。　　“怎么样，今天早回家没让你妈发现什么吧？”林强突然岔开了话题，笑着问道。　　李婉嗔了他一眼，想起昨晚的疯狂，俏脸又渲粉红：“我妈早去买菜还没回来，只有我爸在家，昨晚我也打电话回家说了晚不回去的，我爸自然发现不了什么，可是--可是你看我的黑眼圈都出来了，我担心会被孟茹她们看出什么来。”　　车子正好来到十字路口，遇着红灯，林强把车子停住，转头望着她，又伸出手去抚了抚她的脸颊，笑着道：“看不出黑眼圈来呀，我只看到往日更漂亮迷人了----”　　“油腔滑调。”李婉嗔道，看到他居然还想探头过来，吓得慌乱往旁边躲开，两人都没有注意到，左边车道一辆别克商务车的间位置，有人正拿着手机朝他们连续拍了照。　　（ps：码字不易，《儒商》首发易云阅读，请大家多多支持正版。另求月票支持，多谢！）　　惠城食府的豪华包房里，何远和周媛作为主人，已经在热情招呼大家了。向志宏也老实不客气，让服务员直接拿了两瓶飞天茅台，还笑着警告何远说，这一顿一定要林强私人埋单，大家放开胸怀来喝，好好宰他一顿。　　“林强这小子还真可以的，不声不响的又搞出那么多大动作，老何你也从开始参与其的吧？”吴金给大家派了轮烟，道。　　何远摊了摊手：“我自己的事情还忙不过来呢，教师新村二期工程也已经开工了，哪有那么多时间去跟他瞎折腾呀，我只是从最早成立置业公司开始，在里面有着股份，所有的具体计划都是林强去策划的。老吴你也清楚，林强这家伙天马行空，思维都是跳跃性的，只要他一日不把具体的计划说出来，谁都别想知道他脑袋里到底在想什么。时间长了，我也懒得去惴猜，落个清闲，由得他去折腾，只要不把本钱亏掉行了。”　　在座谁都能听得出何远说的是反话，林强的每一次“折腾”，不但不会把本钱亏掉，还全部夷匪所想的获得了高额回报，拿最初成立的阳州新潮牌置业公司来说，何远只是投入了区区的一百万元，不但令他惊喜的看着林强愣是把不被吴金这些本地房地商看好的宏远花苑打造成了阳州最负盛名的明星楼盘，还快速扩张，短短半年不到的时间，成了阳州最有影响力的房产代理公司，并且成功开拓了凤城那里的市场。　　“老何，你觉得你们置业公司还需不需人投资呢？”向志宏自从去凤城参加了金万基豪庭的开盘活动后，觉得林强那种经营理念真的很有前景，可以复制到其他的城市去扩大业务。　　何远笑道：“老实说，我跟李总只在置业公司每人占20%的股份，林强他们占60%，置业公司的发展策略和经营方向都是由林强来拿主意的，老向你如果想投资，还是得亲自找林强那家伙问问才知道------”　　“找我问什么呀？老何你是不是又在说我什么坏话了吧？”林强和李婉走进包房，笑着道。　　“我哪敢说你坏话呀，是老向想问你，置业公司有没有融资计划。”何远道。　　林强接过何远递过来的烟，道：“哦，向总对我们置业公司也有兴趣？”　　向志宏苦笑了一下：“我有兴趣有什么用，你这家伙鬼还精，一点机会都不肯让出来。”他也清楚，置业公司的运作根本不需要多大的资金，可以说是稳赚不赔的生意，且林强他们已经有了一整套成熟且有效的运作模式，更加不可能让其他人来分一把羹了，只不过是随口一问罢了。　　在座的其他人自然也明白这个道理，谁都不会去奢想置业公司还会有投资入股的机会，可林强接下来的回答却出乎所有人的意料：“向总的眼光还真不错，你怎么知道我们置业公司最近会有融资计划呢？”　　众人都静了下来注视着林强，大家都很清楚，置业公司是林强的大本营，其他的所有策划都跟置业公司有关，可以说，置业公司是新潮牌系最重要的基础，他们最近大举开拓凤城的市场，也是以置业公司的名义来进行的，在大家的眼，新潮牌置业公司的运作模式和经营策略已经相当透明，可心里也明白，其他的人是不可能轻易模仿得了的，在这方面，吴金最有体会了。　　置业公司首先有广州高桥潮牌彩雕公司精美独特的产品支持，其次更是通过广州旭日装修公司整合了装修联盟的强大资源，在家装设计、施工有了一套其他人模仿不了的先进流程，而且还在广告推广、营销策划有着自己的资源，甚至林强和李婉还能够自己充当代言人，所有这些资源优势结合在一起，产生的威力非常巨大了，足可以让他们的置业公司在行业里独领风骚，那些潜在的竞争者被远远的抛在后面，甚至连望其项背都不能了。　　作为地产界的资深人士，吴金、向志宏他们自然非常清楚置业公司的赢利能力了，他们这些建房子的人虽然赶了国内房地产业的急速增长期，从赚取了令行外人士羡慕的巨额财富，可其的压力和风险也是外人无法想象的巨大，甚至稍有不慎，一夜会回到解放前，而置业公司则可以说基本不存在什么风险，而且按照林强他们全新的经营模式，代理佣金、溢出价提成、房子装修利润等等加在一起，每套房子的利润其实并不他们这些开发商低多少。　　更重要的是，他们不需要巨额的投入，财务成本几乎可以忽略不计，不像他们这些开发商，从经营政商关系开始，在拿地、贷款、报建、设计、建设、营销等等都要真金白银的大笔投入，财务成本的压力一直都存在，要是房子建好之后不能在计划时间里销售出去，出现滞销的话，财务压力急剧升，甚至会引起资金链断裂，随时有崩盘的危险。　　而林强为置业公司量身订制的经营模式，只需要投入前期的广告费用，算是某个楼盘代理出了问题，不能完成事先设定的销售目标，损失的也只是佣金和不多的广告费，完全可以抽身而出，但开发商不成了，一旦进入这个行业，相当于是把全副身家性命押了去，不成功，便成仁，成功了，在人前风光无限，失败了则唯有跑路，而且，了这条船，基本没有了终点，极少有人可以途下船，只能迎风而，在巨浪暗涛如履薄冰的继续前行了。　　因此，虽然在座的吴金、向志宏这些阳州知名的商地产商，身家早已过亿，可财富更多的只是数字游戏，且绝大部份又都转手投入到新的工程去了，论起现金流来说，在座的所有人都不敢说林强更宽裕，连程国华来说，虽然掌管着实力雄厚的惠城建工，但许多的工地都是带资承包，身家大部份都压在了工程款，什么时候能够回款、能回款多少也不是他可以完全控制得了的。　　大家都是商场的老油条了，自然清楚分散风险的重要性，林强所策划的都是那些看起来风险低、回报高的项目，大家肯定希望能在其有投资入股的机会了，最初孟茹在特色商业街项目投资三千万元，甚至都还没有跟吴金当面商量作出了决定，事后还得到了吴金的高度认可，这一次她看到吴金还有所犹豫，也是抓住最后的时机，个人出资750万元认投了旅游公司5%的股权，可以说很有巾帼风范，做事果断，当然也跟她通过这大半年时来跟林强的接触，对他有着欣赏和信任有关。　　听到林强说，置业公司近期将会有融资计划，大家马兴奋起来，纷纷要他细说详情，林强却笑着分咐服务员，先帮大家把酒满，举起酒杯道：“今天非常多谢向总、曾总和李总过来捧场，也多谢在座各位对我们新潮牌的认可和青睐，我今天破例一次，代表新潮牌先敬大家一杯。”说完以少有的豪爽姿态把小半杯茅台干了。　　待众人鼓完掌，林强又认真的道：“其实置业公司的融资计划还在策划之，暂时还不能告知大家详情，倒是有关旅游地产公司的投资入股计划可以再跟各位进行探讨，刚才在路的时候，我已经跟我们李总商量过了，旅游地产公司依然欢迎各位的投资，同样是向大家打开50%的投资缺口，不过，估值肯定不是我在临时工场办公室说的二点五个亿了，在座的都是行业人士，相信大家都看到了，光是那223亩土地的价值超过三个亿了，因此----”　　说到这里，林强故意停了停，掏出烟来给大家散了一圈。众人到碧水湾现场看过之后，心里早核算开了，如果林强真的把那片土地置入进来，旅游地产公司的估值绝对不止二点五个亿了，再加林强背后过硬的关系和他们本身的策划能力和营销能力，这个地产项目的前景非常诱人了，大家都在心里后悔着，当时在临时工场那里没有能够抓住机会，不知林强现在又要开出什么条件了。　　“我知会过我们投资公司的其他几个股东了，也跟碧水湾旅游股份公司沟通过，旅游地产公司的估值是四个亿，决定拿出50%的股权出来，对外融资二个亿。”林强吸了口烟，不慌不忙的道。　　众人又一片哗然，短短二个小时不到，林强居然把估值提高了一点五个亿？如果没有临时工场办公室里的插曲，四个亿的估值其实也不能算过高，可大家的心理不能平衡了，每认投10%的股份要一下子多掏一千五百万，换成谁都不会好受。　　“我再次声明，这次四个亿的估值也只在今天之内有效，过了今天自然失效！如果等到我们公司公布了具体的规划方案，估值肯定会更高。”林强道。　　老实说，这样的估值还是有投资价值的，不过吸引力没有那么强大了，大家还在踌躇之，一直没有吱声的程国华站了起来，给了所有人一个大大的惊诧-------　　*********************************************　　《儒商》正在线写作，很希望能看到大家的评论和建议。　　等更的朋友可以先阅读《时光启示录》，了解林强早期的成长经历。多谢大家！