第377章 了解行情
经过讨论,董事会绝大多数成员认为,昌达集团现阶段应该集中精力,专注于实体经济,对于电子商务,有机会的话,可以投资,但起码目前不宜亲自参与。 这次董事会形成的最终共识是,在坚持做大做强现有产业的前提下,积极拓展新型制造业的业务空间。 根据关云天的计划,昌达地产公司走出去的第一步,他想把触角伸向省城的房地产市场。要在省城开展业务,首先要找个落脚之处,否则,两眼一抹黑,连省城的东南西北都找不着,要想在那里开发房地产市场,将会遇到很多困难。 积极稳妥是关云天一贯的办事风格,但是多数情况下,他更倾向于稳妥,在进军省城的房地产市场之前,关云天要对省城的商业用地供应情况、房地产市场潜力和开发商之间的竞争状况进行深入了解,只有在弄清楚这些情况,充分了解行情之后,才能迈出这关键的一步,否则,他宁愿按兵不动。 为此,关云天决定专程去省城拜访他唯一的朋友,发改厅综合处的魏处长。 领导们经常出差,在动身前往省城之前,关云天要给魏处长打电话,确认她是否在家,免得白跑一趟。电话接通后,关云天道:“魏处长,我是昌达集团关云天。” “哦,关总,好久没通电话了,你还好吧?现在企业经营怎么样?”不愧是发改部门的领导,哪次见面或打电话,首先关心的就是企业经营状况。 “我很好,企业经营状况也不错。魏处长,我想打听一下,你最近几天出不出差?” “最近几天----,不出差,怎么,你有事?” “哦,半年多没见面了,这两天我想去拜访你。” “有什么事吗?可以在电话里讲呀!” “长时间没见面了,还有点事情,几句话在电话里也说不清楚,你要是不出差,我还是亲自登门拜访吧。” “好,我不出差,你来吧。” 第二天一早,司机开着那辆奥迪A8,拉着关云天往省城进发,高速路上一路顺风,两个来小时的车程,进入省发改厅大院,还不到十点。 关云天早就熟悉魏处长的办公地点,到了办公室门口,他抬手在门上敲了几下,屋里传来“请进”的回应。 推门进屋,关云天先打招呼,“魏处长,你好!”随后,把一盒野山参和二斤极品“碧螺春”放在墙角。 “这么早就到了,看来一路顺利,没有堵车的地方?”老魏起身相迎,招呼关云天在茶几旁的单人沙发坐下,又给他沏了一杯茶,然后回到自己的椅子上。 “走得早,路上很顺利,两个来小时就到了。”关云天道。 “现在你们的自备电厂关闭了,政府补贴一分也没要,上次我是告诉过你的,是你们自己放弃了补贴,对吧?”老魏还惦记着那件事。 看来,魏处长对昌达集团的业务现状不甚明了,也难怪,自从多年前去过一趟,五六年了,老魏对昌达集团借壳上市、脱离传统制造业、涉足房地产开发和新型制造业领域等一系列举措,基本不知情,虽然关云天每年也要跟老魏见几面,一两个月也会通一次电话,对于昌达集团的业务变更,关云天只是 (本章未完,请翻页) 偶尔提及,老魏也形不成什么印象,所以,她至今仍以为自备电厂是昌达集团的企业。 利用这个机会,关云天想先跟老魏把昌达集团的业务变更情况解释清楚,然后再谈正事。 “魏处长,自备电厂放弃政府补贴不是我们决定的,昌达集团早就把那块业务转让给别人了。” “呃,我记得半年多前,你还找我打听自备电厂关停事宜呢,什么时候转让出去的?”老魏觉得很诧异。 “怪我此前一直没跟你说清楚,你知道昌达集团原来的几大业务板块,帘子布、汽车轮胎、炼油石化和自备发电,那些都是传统产业,帘子布转让给了一家私营企业,后来通过借壳上市的方式,又把其他业务板块打包推向资本市场,在原始股解禁之后,通过二级市场引入其他投资人,我们则从传统制造业领域退了出来,现在上市公司昌达控股的大股东另有其人,我们留在那里的股份还不到百分之十。”关云天解释道。 “为了自备电厂的事,我看你也照样很卖力嘛。” “当时就算给朋友帮忙,知道政策以后,他们宁愿延长自备电厂的关停时间,也不要政府补贴,那就是他们的事了。” 老魏对昌达集团退出传统产业很不理解,“据我所知,你们那些业务做的都很好,怎么突然想起来要退出呢?” “魏处长,你说的很对,那几项业务昌达集团做的都不错,但你有所不知,传统制造业受政策影响太大了,就说那个自备电厂,因为环保原因,一项政策出现,咔嚓一下就被关停了,说起来政府还给了点补贴,但补贴那两个钱,比起给企业造成的损失,可以说不值一提,所以,昌达控股的管理层宁愿不要补贴,也要延期关停,他们的自救措施得力,把电厂关停的损失降到了最低。”关云天道。 “原来,放弃政府补贴,是为了延期关停,为企业自救争取更多时间,也倒不失为明智之举。不过,小型燃煤电厂实行的是全国统一的关停政策,汽车轮胎和炼油石化,你们做的好好的,怎么也被转出去了?” “魏处长,炼油石化和汽车轮胎这样的行业,虽然情况稍好一点,但我们看来,也面临跟自备电厂相同的命运,其实,在管理运营过程中,我们早就体会到政策性风险,全国任何一个地方出现环境或安全事故,地方职能部门都要给企业下达整改任务,一年到头,没完没了地环保和安全整改,压得企业踹不过气来。我们预计,在传统制造业,随着“去产能”政策的落实,各项措施将趋于严格,政策性风险将越来越大。”关云天道。 “于是,你们选择逃离?” “虽然听上去不那么文雅,但我们确实就是这样做的。作为企业经营者,我们有为企业规避风险的责任。”关云天坦诚道。 老魏点点头,“做法无可厚非,可以理解,毕竟像关闭小型燃煤电厂那样的政策,对企业而言就是地震,根本无法抗拒。从传统制造业退出以后,你们进入了地产行业,现在情况怎么样?” “从传统产业退出来,我们不仅进入了地产行业,还涉足新型制造业,短短几年,我们把汽车零配件项目的规模做到了全国前三,而且成了两家著名汽车厂商的核心合作单位。现在的昌达集团,以新型制造业和地产开发两 (本章未完,请翻页) 大板块为主,兼有高档食用油、中草药种植和休闲游乐等小型业务板块。” “那你们应该是名副其实的集团公司。我很赞同你们的发展思路,房地产业虽然现阶段不错,但你们昌达集团以制造业起家,不要丢了根本,只要及时进行产业的升级换代,制造业永远都会充满活力。”老魏长期主管工业经济,她对制造业情有独钟。 “谢谢魏处长的肯定,我们会对新型制造业一往情深,不过今天我来拜访,除了向你汇报工作,还有一事相求。”关云天言归正传。 “我就说嘛,没有事,你不会专程来我这里。说吧,什么事?”因为是多年的老朋友,老魏对此早就习以为常。 “你知道我们四五年前就涉足地产市场了,我记得当初还请你帮我们找了一家地产企业做销售观摩。” “记得,你跟那位漂亮的销售总监一起到我朋友的公司进行观摩,地产这一块,现在做的不错吧?”魏处长道。 “我们从县城做起,后来到市里发展,总的来说,地产这一块做的还不错。但是,现在遇到了发展瓶颈,我们想跳出那个范围,到省城发展。” “先说说遇到了什么瓶颈?” “县城不用说,地产市场早就达到了饱和,即使华源市,现在也出现了商业用地供应量大幅减少的局面,而且房价涨幅大不如前,昌达地产公司除了正在开发的四宗土地,已经没有任何土地资源储备了。” “嗯,省城毕竟有七八百万人口,地产市场比较大,你们公司到省城发展,不失为一种积极的经营策略。”魏处长道。 “但是魏处长,我们在省城两眼一抹黑,对省城的诸如商业用地供应状况、土地招投标计划、地产市场容量和开发商之间的竞争状况等一无所知呀!”关云天无奈地说。 “哎哟,这些情况我也不了解,恐怕帮不上你什么忙。” “你是管工业经济的,我知道你对房地产行业不熟悉,今天找你的目的,想请你帮我们物色几位对这方面比较熟悉的顾问。” “这个----,”老魏想了好半天,在脑子里搜索她所有的朋友和亲属,“这种人还必须是退休在家的,否则没法为你们工作。” “那倒未必,魏处长,我们的顾问并非一定要到公司上班,能为我们提供有关信息,这也叫顾问嘛,我们会根据不同情况付给报酬。” 有了这个前提,魏处长的选择范围就大多了,“让我想想,根据你要了解的信息范围,恐怕一两个人无法完全胜任啊!” “各方面的人选都应该有,因为了解土地资源信息的,不一定了解市场状况,各方面都物色一个。”关云天道。 “顾问多了,你们付出的薪酬不就多了吗?能省则省吧。” “嗨,我们既然想来省城开展业务,大的方面当然要节省,但几个顾问的薪酬,那是必须花的钱,不用考虑节不节省。” “好吧,人选马上就能提出来,不过我要先跟他们沟通,看他们有没有意愿,如果人家不愿出任顾问,我再考虑别的人选。” “太好了!魏处长,虽然你不熟悉地产方面的业务,但你是我们的人力资源顾问。” (本章完)