林荣亨送走恒生银行总经理利国伟，回到自己的办公室。　　前段时间，林荣亨宣布以个人的名义成立恒大控股集团，并注入5000万港币的资金用于从事地产活动，无疑再度强化了自己的深厚背景；道理很简单，如果林荣亨不是有海外背景，怎么可能前前后后拿到2000万美元无抵押的贷款。　　仅凭这一点，香江的华资商人无人能出其左右。　　港岛的商业领袖、银行家，自然纷纷希望和恒大地产有业务上的合作。　　愿意给恒大地产贷款的银行，一时间如过江之鲤。　　恒生银行就是其中的一家，林荣亨向恒生银行提出贷款建议后，恒生银行非常重视，立马派总经理利国伟来恒大地产考察；所谓的考察也不过是走个过场，毕竟恒大地产成立不到一年，肯定拿不出太耀眼的业绩。　　恒大地产的优势在于林荣亨的深厚背景，以及当前恒大地产的高市值，只要这些银行考察时，没有发现恒大地产的投资有问题，就会立马答应贷款。　　所以，最近一番操作下来，恒大地产前前后后向四家银行贷款了5000万港币，加上股市集资的4800万港币，再加上万国宝通银行贷款给林荣亨个人的5000万港币，一共是1.5亿港币用于11月和12月的地产活动。　　而恒大地产和林荣亨的地产总资产再度攀升，达到了4亿港币，这绝对已经领先了所有华资地产商。　　由于恒大集团的债务已经高达1.9亿港币，加上产生的利息，让恒大集团的债务已经接近5成，所以恒大地产可能暂时无法再度大量贷款了；不过，单个地盘项目，还是可以少量贷款的。　　同时，根据林荣亨所知的信息，1971年上半年股市情况不算好，在稍微的回调；所以，在1971年上半年，恒大地产的股市集资恐怕也要受到一定的限制，只能减少发行新股的次数和金额。　　林荣亨走到自己办公室的窗户前，喃喃自语：“地产活动暂时没有什么可突破了，只需按部就班的进行开发，待1971年下半年再突破了。那么，我还能做点什么，扩展自己的事业？”　　脑子在高速运转，可做的事业很多，但是前提资金需求量小，因为林荣亨拿不出钱了，身上只有200万港币的现金流。　　而林荣亨虽然持有恒大地产3000万股，占总股份的61.22%（前后两次发行新股900万股，现总股本为4900万股）；但是已经有1000万股被抵押给了廖创兴银行、汇丰银行、花旗银行三家银行，至于剩下的2000万股，林荣亨自然不会太早的去抵押，因为不划算；就算是那1000万股，也会在1972年想办法解绑。　　考虑到资金的实力，林荣亨很快划掉了很多产业，最终眼睛一亮，一个产业浮现在自己眼前——零售业。　　零售业大概有几种方式：百货商店、超级市场、便利店......　　香江有上百家百货商店，历史最悠久的是连卡佛，连卡佛成立于1850年，为英国商人托马斯.阿什拉诺等人创办；在1969年，连卡佛百货被英资会德丰洋行购入。　　连卡佛虽然易手，但是高档路线却一直未变，连卡佛在香港拥有5间大型百货商店，全部销售欧美名牌商品，顾客以富人名人等高收入者为主；一些中产阶级甚至以进入连卡佛百货为荣，可见其在高档百货的地位。　　70年代以前，香港的百货业基本是华资的天下，除先施、永安，还有大新、中华、裕华、大华等多家大型百货公司；但据林荣亨所知，七十年代中期开始，RB百货公司纷纷来港，而RB百货业的服务世界一流、日资财力雄厚、RB商品声誉日盛，顿时华资百货被纷纷斩下马；日资百货鼎盛时期，占据了香港百货的营业额6成。　　林荣亨通过分析，首先排除了进入百货领域，不是说不进入这个领域，而是现在不适合进入这个领域。　　至于超级市场，林荣亨也只能望洋兴叹，一是没有实力，二是不想现在就和置地开始竞争。　　超级市场在投入方面肯定是巨大的，200万港币也许够启动这个项目，但绝对经不起对手的压价打击；最重要的是，香港的超级市场还不成熟，目前只有置地在今年（1970年）成立了惠康超市一家品牌。　　历史上，另外一家主要超级市场——百佳超市，是1973年和记洋行成立的。　　林荣亨不想现在就陷入和置地的竞争，虽然只是商业上的竞争；　　但林荣亨也不想现在就进入这个不成熟的市场，更不想和置地产生可能恶意竞争的可能。　　那么，就只剩下了便利店了！　　前世，香江在70年代末才进入便利店的发展期，就连RB也是在1974年才引进美国的7-Eleven便利店。　　香江在70年代已经是不夜城，有上班青年，更有过夜生活的人，再加上香港经济在七十年代起飞；所以，林荣亨相信，这个年代，便利店一定适合这个时代的香港。　　便利店的特色肯定是营业时间长，比百货商店和超市面积小，不求货色齐全，还得靠‘方便’、‘清洁’、‘快捷’来招徕顾客；提供各种便利食品供顾客选择，比如：速冻蒸饺、馒头、烧卖、汤包、糕点、饼干、便当等即食食品，以及牛奶、咖啡、果汁等饮料，店内提供微波炉等设备，供顾客温热食用。　　既然决定了目标，林荣亨回到办公桌开始在纸上规划起来。　　首先，肯定是没有必要从零开始，先在香港组建零售公司，然后去美国；和美国南方公司谈，拿下7-Eleven的香江代理权。　　其次，林荣亨根据后世的经验，将便利店打造的更甚美国本土公司，并在香港开展业务。　　最后，以香港为跳板，在RB、澳门、台岛、东南亚展开经营活动；便利店若是想在这些地方经营，肯定是需要和当地公司合资，这样就轻松多了。　　很快，一个初步方案出现在纸上，林荣亨满意的靠在办公椅上面。　　当然了，超级市场和百货商店肯定也要进入的，不过得等到好时机；当林荣亨在香港拥有很高的地位，以及能从上市公司套现出大量资金，林荣亨才能考虑。　　想到于此，林荣亨叫来了自己在恒大的助理以及一名办公室人员，交代了他们去帮自己租赁写字楼、以及跑腿办理一些杂事；至于零售业的团队，自然是要林荣亨亲自面试。　　·