大刘随口就说出来一个“小目标”，一！个！亿！　　餐桌上的一群土豹子就被镇住了，吹牛也没有这么吹的好不好，那么小小的一家养老院，你张嘴就是挣它一个亿？！　　如果没听错的话，你个大个子还说的是用一年时间？！　　大刘你别闹，难道你家是开印钞厂的？　　姚远甩了甩脑袋：“那什么，一千万我们可真没有，现在账上的资金都已经见了底了，不过您能跟我们说说，咱们这个养老院，怎么就能挣那么多钱呢？”　　大刘挺认真，眼睛里也丝毫没有嘲笑的意思：“你们没有接触过养老项目，只是想中规中矩地经营一家养老院，当然想不到，这养老院背后还有很多东西可以开发。”　　所有人都放下了筷子，大家都在洗耳恭听：“养老院的用地，一般都是政府无偿划拨，而有了一块没有成本的地，随便一开发，建成房子以后，利润不就来了吗？”　　姚远瞬间失望，听你鬼扯，那个地的用途国家有规定，你用来去做房地产，不是胡扯嘛。　　“可是用地性质没法改变，就算你开发盖了房子，也没法卖，肯定也不会有人买。估计大刘你是不知道，在咱们平城，规划管的特别严格，像这样的违章建筑，就只有一个下场，就是拆。”姚远耐着心提醒大刘。　　大刘却笑了笑，笑的有点怪异：“在海南也一样，违章了的建筑都得拆，哪怕是已经建好的半个小镇，十几栋楼房也是照样拆掉没商量。”　　可不是嘛，鲁胖子老爹的项目，号称十几个亿的项目，那不是说拆就给拆了。　　“但是咱们可以合法、合规的开发呀，我看了你们的图纸，中间的三层小楼完全可以提供二百多张床位，就把这个小楼作为养老院的核心，主要为社会保障的老人们服务，就完全足够了，而你剩下的那些平房和跨院，那么大的面积不利用起来就太可惜了。”　　关鹏终于忍不住了：“那些平房和跨院都已经设计成了一个个小的公寓，是为了有些高端需求的客户提供的。”　　大刘还是慢条斯理：“关总，您别急，您的这个设计没什么问题，尤其是那个玻璃穹顶，我觉得是个天才的想法，但是整个方案跟经营思路可以再调整一下，把那些院落跟单元房做些家庭化改造，别再是小小的公寓，而是给弄成高大上的套房，这样便能推向市场，出售，不对，应该叫做出租。”　　我们的房子本来就是要出租的好吧，大家大眼瞪小眼，居然觉得没听懂。　　“据我所知，平城现在的套养老公寓，每个月的出租均价是在一万二左右，而我们可以适当的做一点优惠，比如说是一年十万，面向市场推出。分成几个从档次，从三十年到五十年的使用权都有，只要一次性购买三十年以上的使用权，便可以享受养老院所有的免费服务，从餐饮到医疗。”　　哦，这便是提预收售养老公寓的租金呗，不过行不行呢，一次性收取人家三十年的租金？那可是不小的一笔数字呢，一年十万，三十年便是三百万啊！这么一大笔数字，傻子才会来卖！　　这个想法完全就是一厢情愿！　　“我说　　（本章未完，请翻页）　　这个数字只是举个例子，具体多少租金才是合适的，还要看我们房间的条件还有面积来决定，不过思路就是这个思路，这样改造一下，相信养老院剩下的面积，改造出七八十套像样的养老公寓是完全没问题的。”　　“等一等，别说三百万一套了，就算是打个对折，一百五十万也不会有人来买吧？”鲁强打断了大刘的话，质疑着。　　“别着急，我给你们分析一下现在的市场情况，你们不是也做过市场调查吗？现在养老公寓的租金价位是不是都在一万二左右？”　　鲁强和赵杰同时点头，赵杰接着补充：“是，如果是精品公寓的话价格可能还会再高。”　　“不要小瞧咱们平城老年人的消费能力，哪个老年人在城里没有一套以上的住房？光是房子的价值都在千万以上吧？我说的这种养老公寓也是面对相对高端一点的人群，能拿出个三五百万现金的人大有人在，如果他们买了咱们的养老公寓以后，就相当于把后半生加入了一个保险箱，吃住都在咱们的养老院，不会再有什么每天做饭的烦恼、医疗体检也非常方便，更不用负担什么暖气费、物业费，更不用给子女再添加什么负担。老人们都会算账，只要买了养老公寓的使用权，就相当于剩下了一大笔钱。”　　姚远陷入沉思。　　大刘还真没吹牛，只要是按照他的思路，把部分房间加以改造，那么就算是能做出八十套像样的公寓房，推向市场以后，就能轻轻松松挣回来两个亿以上！　　我的天呐，原来人家首富说的是真的，轻轻松松挣一两个亿这种小目标，原来实现起来并不难！　　而且他说的好像很有道理啊，三百万，三十年的使用权，平均的每年也就是十万块钱，还都是包括了日常的饮食，这个价格你在别的养老院想租这样的公寓可是还租不到呢。　　再说了，这个价格肯定是针对老两口两个人的，两个人一平均，这个价格好像也是可以接受了。　　再说现在物价几乎一天一个样，今年一万块一个月的租金，到了明年可能就会变成一万二了，十年后会涨成什么样？你敢想吗？　　这三百万的租金里面还包括了未来的什么物业费、取暖费，这又是一大笔费用，如果在城里住，每年这个费用都不会低过一万块，这三十年累计下来可又不是一个小数字，也是好几十万呢！　　有人脑子快，这里面的经济账瞬间就能算明白。　　于是关鹏抬起头：“可是刘总，这么就把未来三十年的收益卖出去，对养老院是不是有点亏啊？”　　大刘笑着点点头：“关总，您说的对，但是这么做有几个好处，第一，能迅速回笼资金，手握这么大一笔资金，你们就能马上着手下一个养老院的开发与建设，这样形成了一个良性循环以后，发展到你们旗下能有两三家这样的项目，就能立于不败之地了，到时手拿大笔的现金，做点什么投资不行呢？”　　“第二，买断了三十年或者五十年的使用权以后，客户住在公寓里不是什么钱都不花的，最起码每个月都要负担些卫生费、保健费用的支出。这一块的收入再加上政府补贴的收入，就应该足够养老院的日常运营，　　（本章未完，请翻页）　　更何况你们还有一栋楼，二百多个保障性的床位，那边经营好了收入也不会少。这样才能进入真正的良性循环。”　　姚远坐在饭桌前思索着，一动不动。　　鲁强有点觉得不对劲：“那这么干咱这个还算是养老院吗？这不成了地产项目了？”　　大刘回答挺认真：“这可不算是地产项目，只是把养老公寓的租金提前收上来，在政策上一点问题都没有。而对于咱们来说，就能快速回笼一大笔资金，用到下一步的发展上，就算是拿出来一部分资金，用来反哺那些保障性养老病床还有临终关怀病床，都是好的。”　　关鹏已经在脑子里开始画图：“还真是，如果再有个一千万左右，绝对可以改造出百八十套有特色的养老公寓，梨花掩映下、永定河边的养老公寓，我觉得这个计划挺靠谱。”　　姚远开口了：“得了吧，现在账上的钱都已经见底了，还去哪弄个一千万去？这个事再议！再议吧！”　　关鹏就着急：“贷款啊！现在这个年头，谁家干点事还都用自己的钱？这么好的项目，拿到银行去，轻轻松松就能贷出来上千万。”　　姚远看了看关鹏，最终没说话。　　大刘把自己的思路讲清楚了，也就没再多说什么，而是专心致志地吃饭喝酒。自己作为谋士的角色，今天又是第一次见面，有些话说到了就可以，过犹不及的道理他还是懂的。　　他明显感觉出桌子上的人分出了两派，以那位设计师关鹏为例，对他的这个意见思路绝对是赞成的，就看关鹏眼睛里已经有光芒闪动，已经是跃跃欲试的神态。　　但是坐在自己身边的这位姚总却深沉了很多，迟疑了半天没说话，最后还是把话题给岔开了。　　不说话、不表态也是种态度，人家最后拿着没钱当借口，不想再接着聊这个话题。　　没钱这个借口就是扯淡，就不信这么大规模的红旗美食村，拿不出区区一千万来。你公司没钱，鲁公子他爹那边随便从手指头缝里露点，做这个项目就是富富有余。　　用余光扫了一眼鲁胖子，这位自己家董事长的大公子在这件事里就是个打酱油的，看样子他根本就做不了主，也不想做主。可惜了，自己毫不藏私，把对养老院经营的看家秘诀掏了出来，碰上了一堆不识货的。　　就让他们自己去评判吧，如果能按照自己的方案启动，那么就不着急回去复命，就在这里工作个一两年，也帮着鲁公子打造出个样板项目，这样再回去以后，在董事长面前就能完美交差了。　　如果是明珠暗投，对方就因为这区区一千万，不想再大动干戈，那么就当是这次出差是回家探亲了，住在这个红旗村，每天好吃好喝的，回头把家里人也都接过来，一起好好过个年！　　在这个村里过年，肯定会有意思，而且赵二鸣家里的民居条件还真不错，以前每次出差都是星级酒店，这次居然在民宿里住的挺舒服，还住出家的味道来了。　　就在这个红旗村待着，挺好......　　（本章完）　　7017k