评审会议结束后。　　中标的企业随着吴建国来到项目驻地，正式进行签约。　　2009年山水林溪家居项目，整体交付数量一共为3万套。　　沪涛集团中标21，000套。　　索亚家居中标4800套。　　品尚家居中标3000套。　　治木家居中标1200套。　　3万套交付的户型中。大中小户型各1万套。　　沪涛集团大户型中标1万套，中户型中标8000套，小户型中标3000套。　　索亚家居中户型中标1200套，小户型中标3600套。　　品尚家居中户型中标800套，小户型中标2200套。　　治木家居小户型中标1200套。　　2009年交付的户型中：　　72平米的小户型涉及家居产品36个投影；　　99平米的中户型涉及家居产品42个投影；　　136平米的大户型涉及家居产品52个投影；　　和去年的户型对比，因为每投影面价格下降的关系，家居产品的投影数增加了不少。　　沪涛集团中标：　　大户型：52万个投影面积。　　中户型：33.6万个投影面积。　　小户型：10.8万个投影面积。　　合计96.4万个投影面积，中标金额9.4472亿！　　合约签订后，各家都喜气洋洋的回去复命了。　　本次样板房交付，收获最大的应该是品尚家居，接着是治木家居和木里家居。　　别看治木家居只拿了1200套产品，但是一旦进入了国代项目的供应商名录，在全国的国代项目，就拥有了优先权。　　沪涛集团之所以可以参与山水林溪的项目，是因为他们前身参与了奥运村的国代建设。　　9年一万套产品，大约3.5亿的合约金额，其背后的意义重大。　　品尚家居就不用说了，10%的份额，足够企业赚到不少利润。　　合约签订后，韦智杰并没有急着走，因为吴建国找他有事。　　他也预料到了。　　吴建国应该是跟领导们开了一个短会，大约半个小时后，他一脸笑意来到项目组的接待室。　　“军需仓的家居厂建设得如何？”　　吴建国一坐下就开门见山问起来。　　韦智杰给他倒了杯茶，回答道：“设备已经安装完毕，现在正在改中央吸尘的管路，还有仓库之间的遮棚。”　　“大约3月28日可以开工。”　　吴建国点点头，对于韦智杰的项目管理能力，他还是很放心的。　　“对于治木的链接工艺，你有什么想法没有？”　　韦智杰沉思了一下道：“据我所知，治木用的应该是实木的子母扣工艺，母扣安装在侧板上，子扣安装在拉了槽的层板上，对准后向内一推，正好卡上。”　　“从加工难度来说，并不难，但是它没有办法规模化，如果拉槽的工序，放在数控六面钻上，一片板子需要加工接近一分钟。”　　“如果放在吊锣或者立铣，就很考验生产师傅的手艺，这种工艺用于产品价值高的实木产品很合适，但是用于批量工程，就有些得不偿失。”　　吴建国点点头，他对结构学也是很精通。　　韦智杰又道：“今天看了治木的结构，我也有一些心得，后续我找一家结构五金厂，改进一下链接工艺。”　　吴建国一愣，有些欣喜起来，想必韦智杰应该有一些思路了。　　“临江的石材厂真的不打算扩建？”　　韦智杰摇摇头：“短期内不考虑扩建了，一来是因为临江土地有限，二来是师傅的培养，有些跟不上。”　　“而且您也知道，我这边即将开展亚市的工厂建设。”　　“估计今年内都没有办法，拓展岩石类的生产线。”　　吴建国有些郁闷的点点头。　　喝了一杯韦智杰倒的茶水后，吴建国咨询道：“你星辉家居产业园开业办得倒是蛮宏大。何时可以正式接受订单。”　　韦智杰回答道：“本月20号就可以正式接收订单。”　　吴建国有些感慨，“你这种为装修公司直供的模式一旦开展，琼省内的很多家居门店生意要难做了。”　　韦智杰摇摇头，“星辉家居当前接收的订单，只不过是装修公司当前在现场打木工的产品，对家居门店的生意，构成的威胁较小。”　　“我们也不是一开始就什么订单都吃，比如吸塑类门板，带造型的简欧系列，实木类等，如非必要我们不会承接订单，因为需要1对1进行设计服务，我们当前的设计师资源较少。”　　“我们近期的目标，就是要短，平，快，追求数量。”　　吴建国点点头。　　虽然对韦智杰的项目管理能力非常放心，但是吴建国还是例行与韦智杰，就家居项目的一些细则进行了咨询。　　两人交流了约半个小时后，韦智杰起身离开。　　回到军区仓主楼，韦智杰第一时间将家居项目合约扫描，传会沪上总部。　　并通知了粤省沪涛产业园。　　按组织关系，原材料和相关五金配件的采购，由粤省沪涛产业园完成。　　有了去年的采购经验。　　样板间又将产品分解清楚，产业园的采购部门，可以轻易的算出所需的总量，并根据月生产产能，进行原材料的采购和调配。　　安排完采购的事宜。　　韦智杰出了主楼，往仓库区域而去。　　去年因为没有规划清楚，将4个仓库租了1个给一家电缆企业。　　因为时间没到的关系，目前又不好收回使用权，所以，军需仓原来使用的两个仓库，整理到一个仓库中。　　腾出两个仓库后，一个仓库用于家居生产线，另外一个仓库用于存放原材料，及产品成品的码放。　　虽然军需仓与项目地很近，但是也需要将产品积累到一定数量后，再运输过去安装。　　琼省多雨，特别是春夏两季，以前未生产还好。　　现在在琼省生产，就需要将仓库与仓库之间的空地，通过铁皮棚将其遮盖，如此可以更好的连接两个仓库之间，为板材调配，成品码放。　　包括上下货，形成便利。　　韦智杰来到仓库时，两栋仓库之间，铁皮棚的骨架正在安装之中，有不少师傅吊在空中，正在给仓库两侧的墙面打孔。　　用于生产的仓库。　　中央吸尘已经安装完毕，工人似乎正在调试止回阀等配件。　　车间内的家居设备已经安装完毕，包括地滚线也已经配置到位。　　地板上也刷了地坪漆。　　按这个进度，其实大约在3月25号左右，就可以正式完工。　　板材采购通过鲁省海运至琼省需要7天时间。　　如此算来时间正好。　　在仓库逛了一圈，对进度有了清晰的概念后。　　韦智杰回到主楼。来到设计师办公室。　　因为先前已经有了预见性。21，000套家居产品。按4月份开始，12月份完成交付。　　为保险起见，除掉12月份当月，整个交付周期为8个月。如此算来每个月需要处理2625套。　　每天大约需要处理90套，按每个小组一天完成4套计算，每天需要出动22个小组，一共44人。　　按8人一个小队计算，军需仓只需要保留5个小队。　　年前韦智杰与三师兄李志明又要了600人，几乎抽空了他设计学院的学员。　　还有不少学员，属于已经毕业了一年的，又将他们召集了回来。　　这一批学员目前同样安排在军区仓，跟随拥有去年经验的学员们，一起完成相应的绘测工作。　　等他们拥有了一次交付经验后，就会安排他们到琼省各地的直营店，参与接下来的工作。　　正好各直营店会在5月初开业。　　师傅戴永兴目前在沪上的工作室，组织一些日常的工作，现在是年初，他需要布置一些工作。　　大师兄李巍，目前在琼省海市半山半岛项目，负责北矿的别墅精装修业务。　　大师姐李佳，在星辉家居总部，负责设计师的岗前培训与订单审核。　　目前在军需仓负责统筹设计师会测工作的，是五师兄黄涛。　　韦智杰把负责5个小组的师兄师姐们召集起来，在他的办公室开了一个短会。　　给5位师兄师姐道茶后。　　他道：“方才已经与山水林溪项目，签订了2009年家居产品合约，我司今年中标21，000套。”　　“后续的工作麻烦五师兄统筹起来。”　　“2009年的交付节点为6月份，9月份及12月份。按军需仓目前布置的生产线，每个月生产2600套家居产品绰绰有余。”　　“目前，设计学员人数充沛，师兄师姐们不必加班加点，你们要做的更多是培养新来的学员们快速上手。”　　“特别是熟知我们去年底整理的家居产品结构。按计划，5月1日前后，琼省剩余的家居直营店将会陆续开业。”　　“当前设计师的缺口会很大，所以劳烦师兄师姐们，加大对学员们的培养力度。”　　黄涛点点头道：“好的小师弟。年前的会议我们已经充分领悟。我们会在保障项目按期完工的前提下，尽可能的多培养新来的设计学员。”　　韦智杰点点头，他对师兄师姐们的能力很放心。　　与师兄师姐们，又进行了大约半个小时的交流。　　韦智杰返回别墅收拾行李。　　他今晚飞沪上，从亚市飞沪上。　　20：10　　飞机准时起飞，一路无话，23：46抵达沪上。　　上了前来接机的商务车，在公司附近的酒店住下后，韦智杰草草的洗漱了一番，就休息起来。　　第二天，3月17日，9：30　　沪上，星辉大厦，沪涛集团董事长办公室。　　董事长张明宇，常务副总宋青峰。　　财务副总李明霞，沪涛工业园总经理张羽飞。　　制造总监黄汇丰，后勤安装部经理夏涛。　　及家居事业负责人，工程总监韦智杰。　　开闭门会议。　　主要的议题是：关于沪涛集团家居工程部的建立。　　闭门会议气氛相对融洽，主旨是将一些预见性的困难，及资源的调配进行充分的交流。　　董事长张明宇率先发言，他乐呵呵道：“昨天下午已经收到了山水林溪的9.4472亿的合约，为家居事业的开年，带了一个好头。”　　大家的脸上都洋溢着喜色。　　常务副总宋青峰感慨道：“不得不佩服韦总的魄力。要不是去年韦总，大胆的承接了2万套家居产品。”　　“我沪涛集团今年也不会获得21，000套的家居合约。”　　“我提议，我们先为韦总鼓个掌。”　　“啪啪啪。”大家都有些兴奋的鼓起掌来。　　韦智杰谦虚道：“都是大家的功劳，要是没有张董的魄力和支持，想完成2万套的家居产品，也绝非易事。”　　大家也都佩服的看向张明宇。　　张明宇呵呵一笑：“我们也不互相商业吹捧了，交流一下接下来的工作安排。韦总你先说。”　　韦智杰点点头，“去年底我们在粤省开设了拥有10条产线的家居厂，两个半月的时间完成了，约6个亿的家居订单。”　　“当然这不是常规的生产速度，打一些折扣，按三个月算，相当于每个月可生产两个亿的家居订单。”　　“最近我们又在琼省军需仓，建设了拥有6条生产线的家居厂。”　　“军区仓的生产线，除了满足山水林溪项目的家居外，应该还能剩下一些产能。”　　“按这个规划算。粤省的家居厂，今年可以处理20个亿的家居订单。”　　“琼省的家居厂保守一些，还能再完成两个亿的家居订单。”　　“抛开代工不谈，我们当前的工程量，空缺为22个亿。”　　“如果不是按24小时的生产模式，只能完成11个亿的家居产品量。”　　大家听闻都点点头。　　“小苏你怎么说？”张明宇对着张羽飞问道。　　张羽飞思索了一下，“韦总说的数据没错，如果单纯从生产角度考虑，我粤省家居产业园按24小时的工作制，完成20个亿的订单，应该问题不大。”　　“但是如果将这20个亿的家居订单，分散至全国项目落地，我觉得难度不小。”　　“而且，24小时的工作制度并不长久，因为设备也是需要维护和休息的。”　　张羽飞的意见很中肯，并不是所有的项目都如山水林溪一般，有一个军需仓可以从容的开展各种工作。　　货品的运输，储存，搬运人员的调配，家居的安装，现场的管控等等，对项目管理者都是一个考验。　　张明宇沉思了一阵，对着黄汇丰咨询道：“粤省的家居厂，生产师傅补充的情况如何。”　　黄汇丰一脸轻松：“得益于韦总去年底的举措，我们在年前收集了几百名师傅的信息，年初发出邀请，有90%都能到位，目前已经处于满编状态。”　　张明宇点点头。　　他又对着夏涛咨询道：“去年底，让你留意的几处家居安装师傅，你准备的怎么样？”　　夏涛平静的回答道：“贵省贵市，河省郑市，川省成市，闽省泉市这四处都与当地的安装团队取得联系。”　　“平均每市可调度300名安装师傅。”　　张明宇点点头，与宋青峰对视了一眼，道：“去年底我与宋常务通过关系，与以上的城市一些大项目取得了联系。”　　“如贵省贵市，丽海集团在贵市白云区的托斯卡纳项目，一共66000套，其中22000套精装修交付。周期为五年。”　　“河省郑市，青峰集团在雁鸣湖的顾家湖畔项目，28000套精装房项目，三年周期交付。”　　“川省成市，川华集团在平城湖的安逸人家项目，19800套，也是四年期精装交付。”　　“闽省泉市，潘潘集团在石狮湾的海岸人家项目，9800套精装房，三年期交付。”　　听到张明宇说出以上4个项目，韦智杰心里暗暗点头，按平行世界的记忆。　　这4个项目或多或少都与沪涛产生了交集。　　特别是郑市的雁鸣湖顾家湖畔项目，28000套家居产品，沪涛集团拿了21800套。　　这是平行世界记忆中，韦智杰负责的最大规模，合约金额最高的项目，没有之一。　　本界因为山水林溪项目的关系，已经刷新了这个记录。　　顾家湖畔项目，为张明宇的地产项目启动，提供了非常大的助力。　　这4个项目中，按平行世界的记忆，贵省贵市，丽海集团的托斯卡纳项目，最终烂尾。　　还好沪涛集团没有陷入太深。　　川省成市，安逸人家项目，沪涛只中标3600套，干了一年时间，还算顺利。　　闽省泉市，海岸人家项目，中标1800套，几乎没什么难度。　　张明宇对着韦智杰咨询道，“如果要开展以上4个项目，韦总你有什么见解？”　　韦智杰沉思了一会儿道：“因为山水林溪项目的关系，我们当前可以调配一些经验丰富的设计师及安装工。”　　“但是精力确实有限，为了能持续发展，我建议第一年，按月3000套全房的标准来承接。”　　大家思索了一下点点头。　　按一套全房平均38个投影面积计算，一个月11.4万个投影面积。　　按880元一个投影面积价格计算。差不多正好是1个亿的价值。　　这样就不用按24小时的工作制来开展工作。　　按平行世界的记忆来看，郑市的顾家湖畔项目，川省成市的安逸人家项目，用的都是刨花板，而非实木多层板。　　但是他们的价格都不低，主要是周围的配套设施很差，需要企业付出不少的额外成本。　　特别是郑市的顾家湖畔，周围都是荒野，每天需要在市区坐半个小时的大巴过去。　　中午的午餐等等，都需要市里配送，需要花费的精力可不少。　　“而且，我们还需要去实地考察周围的配套设施，并不是所有的项目，都有一个军需仓。”　　大家又是一阵点头。　　这天早上，众人在一起，多方面交流了操作家居工程的注意事项和要点。　　韦智杰也没有藏着掖着，将一些总结的经验跟大家分享。　　这是一个展示实力和细心程度的机会。　　随着韦智杰深入浅出的讲解。　　大家对工程的理解，也变得丰富起来。　　82中文网