回到香江，已经是五月中旬，香江的房地产已经步入最后的疯狂阶段，各种记录疯狂刷新：　　将军澳东港城的330个住宅单元，三天内获得27000多个登记认购，打破香江有史以来登记认购最高纪录，超额认购88倍，冻结资金95亿港币。　　娱乐行大厦39.6亿港币售出，单价2.2万元每平方尺，创造写字楼销售新纪录。　　3月初，信和置业联合大股东黄氏家族以118.2亿高价夺得柴湾小西湾一幅非工业用地，创下港府官地拍卖纪录（不包括投标项目）。　　而面临撤退的港英政府，再分别以55亿和60.6亿的价格，售出赤柱黄麻道金和九龙环海街的两幅地皮。　　一个个疯狂的地产纪录刷新，香江的地市俨然已经步入最高峰。　　如此好的市道，新时代集团的出货，自然是一番顺风，并且价格是非常理想。　　就拿八十年代后期收购的乐古置业四幢大厦来说，当时成本价不过10亿港币，再加上后期的并楼、重建，一共投资也不过30亿港币出头；但如今，四幢大厦一共出售了108亿港币，可谓大赚特赚。　　娱乐行大厦也是如此，八七股灾时，他只值4亿港币，其后重建花了5亿港币，总成本才9亿港币，而售出39.6亿港币，涨幅之大，让人咂舌；这还不算，这些年收的租金，回报率让人惊叹。　　新时代集团在五个月之内，套现5幢大厦、3座购物商场（还有两座在准备出售）、三个半山豪宅项目（还有梅道1号在准备），获利近300亿；　　与此同时，新时代集团在官地拍卖会上，几乎颗粒无收；　　种种迹象表明，新时代集团在‘看淡’香江楼市，一时间，传媒纷纷反应过来，开始报道新时代集团的动作。　　而当新时代集团宣布以102亿港币的价格，在巴西拍得‘淡水河谷’16.3%的股权，进入矿产投资领域，香江媒体哗然。　　一众媒体纷纷想打探消息，最终由新时代集团总裁陈斌出面，接受了简单的采访。　　依旧是老生常谈：　　“对于新时代集团来说，香江实在太小，所以寻求全球性的投资是必然的。”　　“从新时代集团以前的海外投资项目来看，无疑都是非常成功的。”　　“香江依旧是新时代集团的大本营，本集团无意减少香江的投资。以国金中心为例，整个项目投资高达460亿港币，新时代集团占股6成，仅这笔投资就是巨大的。还有数码港的投资.”　　虽然多少有些漏洞百出，但香江的地市依旧我行我素，并没有因为新时代集团的反常行为，而有所收敛。更何况，在有的人看来，新时代集团只不过是‘不追高’而已。　　新时代集团。　　陈晓芬来到林祖辉的办公室，汇报工作情况。　　“老板，这个月下旬出售梅道1号，留下两个最好的单元。”　　留两个最大最好的单元，当然是林祖辉想留着以后备用，包括地利根德阁二座也是如此，留下两个顶层复式单元。　　另外两个半山豪宅项目，倒是没有留住宅单元，全部售罄。　　林祖辉点点头，满意的说道：“进展不错！其它住宅项目呢？”　　陈晓芬说道：“情况也非常的好，到六月底，我有信心售出5000个住宅单元，占全年的销售目标的80%。”　　其实香江有这样一个情况：去年5月份，港府发布一个信息——在1994年1月至1996年5月的这段时间里，经政府批出销售楼花许可的住宅楼盘62个，可提供住宅单位4万多个，但截至1996年5月，只有40%在市面推出，其余60%的单位或是未曾推出，或是留着内部认购。　　也就是说，很多地产商可能存在有楼盘不售的情况，捂在手里面收租，或择机再售。　　如今市道又这么好，新时代集团可不管那么多，上半年完成5000个住宅单元，显然属于‘倾销’了（全年计划6200个住宅单元）。　　当然了，如今香江楼市的缺口很大，就是上万个住宅单元推出，也能消化掉。假设不是东南亚那边发生金融危机，香江的泡沫不会那么快戳破。　　林祖辉思考了一下，说道：“这个进度还可以，不过七八月份争取再销售1200个，争取提前完成今年的目标。”　　陈晓芬已经猜测出老板的一些心思，大概是老板认为香江楼市涨幅太快，要进入调整期了，所以提前售罄。当然了，至于金融危机大暴跌，哪怕是林祖辉最亲近的人，也不会猜出来。　　“没问题！”　　待陈晓芬离开后，林祖辉露出一丝笑容，知道历史走势的感觉太好了。　　新时代集团不仅仅高位套现写字楼、商铺、住宅，就连租金最近一年都在争取签署长约合同，当然了，都是在尽量争取签署长约，不是强制性的。　　传媒大厦。　　林祖辉坐在办公室里，听取了万辉传媒集团旗下四大子公司总裁的工作汇报，成绩让他非常满意。　　目前，万辉传媒有四大业务，分别是：传媒、动漫、游戏、软件。　　传媒部门，是老牌业务，虽然香江经过了1995年的‘传媒大战’后，纸媒一蹶不振；但是，万辉传媒依旧是香江最大的传媒集团，旗下拥有香江第一销量《天天日报》、专业报纸销量第二的《经济日报》、知识分子类的《明报》、畅销杂志《男人装》等众多畅销纸媒。　　动漫部门，凭借四部大IP日漫风格漫画，以及后续涌向的新畅销漫画，万辉漫画在世界声名远播，还带动了整个香江漫画产业的转型和进步。　　游戏部门，目前已经产生多部经典作品，代表着有：《宝可梦》系列、《生化危机》系列、《传奇》、《帝国时代》等，整个游戏部门的职员已经高达500人，成为世界上都非常出名的游戏公司。　　软件部门，发展就更厉害了，目前职员已经达到1000人，除了开发软件以外，还开展了外包业务。　　当漫画事业部总裁罗本成汇报完工作，林祖辉递给他一张纸，并说道：“有人给我一个创意，并希望万辉漫画将它完成完整的作品，你组织一下项目组。”　　罗本成内心狂喜，要知道万辉漫画能有今天的成绩，和老板钦点的四个大IP有绝对的重要性。虽然，这几年也涌向一些不错的作品，在海外取得了一些成绩，但四大IP就是神一样的存在，虽然这四个IP也有大小神之分。　　“没问题，如今我们人才济济，本土人才都足以完成！”罗本成信心十足的说道。　　林祖辉点点头，他也知道香江最近几年涌向很多本土‘日漫风格’主笔级别人才，特别是三大连载IP作品，都已经加入了本土主笔和编剧。这三大IP有个特点，那就是发行之处，就是以工作室的名义发行的，并没有突出某个人，也是考虑到日本主笔突然尥蹶子，当然目前还没有发生纠纷，大概是那些日本主笔也知道，万辉传媒一开始就是让他们打工而已。　　罗本成看着纸上的资料，顿时有些陷进去。　　“《死亡笔记》，推理风格漫画”　　资料不是很多，林祖辉并不想绞尽脑汁去回忆《死亡笔记》，所以搞个大概风格就行；能不能超越前世的原著，都已经不是那么重要了，重要的是，要将这个IP占为己有。　　最后，林祖辉说道：“核心重点还是放在《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》、《海贼王》的连载上，这三部大IP，足够我们吃上一百年，可得重视起来。”　　动漫产业的周边实在太大了，什么剧场版、电影、手办、玩具、T恤等，万辉漫画每年的纯利高达15亿港币左右，这还是盗版横行的原因。　　罗本成点点头，说道：“好的！”　　接下来，进来的是游戏部门——第九城市总裁高克林。　　在美国，一个游戏工作室也就二三十人，而第九城市足足500人，可谓兵强马壮；当然了，这里面有很多都是香江刚毕业不久的应届生，第九城市只是招进来培养而已。　　人员众多，但他们可没有闲着，第九城市的工作任务非常多，项目也是非常的多；公司为了更好的销量，将游戏部门划分为：主机/掌上游戏部门、PC游戏部门，共两大部门；而两大部门之下，又有很多工作组。　　“老板，《帝国时代》在美国的销量已经突破130万，全球总销量300万套。”　　林祖辉心情不错的说道：“好，这个成绩比兄弟公司暴雪娱乐的《魔兽争霸》还好点吧！”　　高克林点点头，说道：“增长速度确实比《魔兽争霸》速度快，不过定价差不少，但我相信全球销量肯定是高出《魔兽争霸》不少。”　　林祖辉点点头，他旗下有四个开发游戏的公司，分别是：内地的金山软件（辅助业务）、暴雪娱乐、动视公司、第九城市。　　其中暴雪娱乐，依旧是前世的发展趋势，《魔兽争霸》系列、《暗黑破坏神》系列、《星际争霸》系列；　　动视公司，林祖辉为这家公司增加了《反恐精英》、《模拟人生》，特别是《模拟人生》这个前世销量第一的PC游戏，据说所有版本卖出了上亿套。　　金山软件，在经纬资本的建议下，雷布斯成立了游戏业务部门，陆续就开发了《中关村启示录》、《仙剑奇侠》。　　第九城市，开发的游戏就实在太多了，《帝国时代》在1995年就已经进入了研发阶段，去年圣诞节正式通过动视公司，在美国发行。其后在日本、内地、韩国、香江等地区都有陆续发行。　　这个本该属于微软的游戏，就这样被林祖辉截胡了。　　“《传奇》网络版进展如何？”林祖辉又问道。　　早在去年，《传奇》已经出了PC版本，旨在先抢下版权。而网络版受限目前的网速原因，一直在努力推进。　　林祖辉可是记得，前世今年世界第一款网络游戏《网络创世纪》出现了。　　“今年暑假正式发行，不过这个版本有些粗糙，和PC《传奇》质量相差很大。不过老板放心，《传奇》的版本会一直更新下去，直到达到你说的那种状态！”　　林祖辉满意的说道：“很好，先搞个粗糙的试试水，后续再慢慢更新版本！”　　“是的，很多技术都还没发实现，但我们已经有了规划，所以做世界领先的游戏开发商，我们非常有信心！”　　攻城、杀怪、PK、千人万人在线等技术，确实一时半会很难技术实现；不过，这几年网络技术发展很快，前世《传奇1》在1998年底就已经出现了。当然了，真正出名的是《传奇2》，知道2000年才正式开启。　　林祖辉说道：“不错，我们足足500名研发人员，一定要充分利用起来。网络多人在线游戏，是未来游戏产业的大趋势，所以我们要在这上面保持世界领先地位”　　这一世，他一定要阻止韩国游戏的发展趋势，让金大钟所谓的‘文化立国’就是个‘笑话’。至少，内地将大量代理香江的网络游戏。　　“嗯，我们将研发人员分成‘工作室’模式，实行内部激励模式，相信一定会创造越来越多的经典游戏。”　　事实上，高克林很好奇还没有向老板投稿游戏，因为创意实在太好了。比如《传奇》，虽然很多技术还没法实现，但他相信最多两年时间，所有技术就该实现了。　　待高克林离开后，林祖辉在纸上写下《奇迹MU》，可惜，当年只玩传奇了，这款游戏玩得不多。不过，林祖辉本来就没有打算全靠自己。　　他的想法是，从1998年开始，第九城市至少同时研发五款网络游戏，《热血传奇》、《奇迹MU》也在其中，至于其它三款，则有公司自主研发。　　而到了千禧年后，《劲舞团》、《冒险岛》、《跑跑卡丁车》、《地下城与勇士》、《穿越火线》这些游戏，就会依次展开研发。　　当然了，林祖辉自信的不是他的记忆，而是第九城市在游戏上积累的实力。对于这些游戏，就算曾经玩过一段时间，但总归记忆残缺，只能作为研发团队的参考之用。　　第九城市的优点就是，画面精美（继承万辉漫画的绘制功底）、技术雄厚（多年来的积累）、发行渠道广（动视是大型游戏发行商、金山软件也是内地的代理商）。　　最后，就是在1998年初，香江将‘文化立港’列为大方针，也必将为香江游戏产业带来更大的发展机遇，　　最后走进来汇报的总裁，是网飞软件总裁刘松诚。　　网飞软件之所以有上千名员工，是因为网飞软件已经进入‘软件代工’模式，与此同时，网飞软件也开发了大量的软件，比如ICQ、炒股软件、音乐软件、四通智能卡系统，以及YAHOO（香江），网飞软件还做企业互联网服务，帮助企业开通互联网业务等。　　总之，林祖辉不担心养这么多人会亏本，仅一个ICQ软件，目前就值8亿美金呢！　　实际上，网飞软件不仅不亏损，反而盈利不错。　　刚刚和地铁公司旗下的智能卡公司，签署了1.5亿元的大合同，即‘智能支付系统’合同。与此同时，这个业务还可以向海外和内地发展，十足的大蛋糕一个。　　听完刘松诚的汇报，林祖辉满意的说道：“发展得不错！对了，我打算做一家面向大中华区的门户网站，为海外全球提供“通晓中国事”的资讯，并为大中华地区及海外华语社区的全球华人提供“华人时尚生活”与电子商贸服务，内容包括旅游、文化、科学、学术、艺术、时装、游戏、新闻、体育、娱乐等项目你先筹备项目组，我希望明年产品可以上市！”　　虽然YAHOO在香江的业务，是由网飞软件在管理，但毕竟是别人的网站；而且，YAHOO以后不可能将内地的业务交给网飞代理，所以还是得拥有一个自己的大中华区门户网站。　　刘松诚知道，老板是互联网的巨头，美国很多知名互联网的背后，都有老板的投资。所以，对于老板大力发展香江的信息科技产业，他是一点也不意外，反而非常高兴。　　“好的，我马上开始筹备！”　　林祖辉点点头，说道：“不用很急，我是打算明年年初再上市的，准备的充足一点；这个网站就叫新浪，伱先去内地、台岛等大中华区注册域名。”　　抢一个名字先！　　“好的”　　林祖辉点点头，半年多的筹备时间足够了，网飞软件的实力，远不是内地企业可以相提并论的。　　实际上，林祖辉并不是看中门户网的效益，而是他需要带领香江的信息科技产业发展。当然了，如果抢了前世李超人的TOM网机缘，林祖辉本人也是很高兴的。　　而且新浪网面向的是大中华区（内地政策是没有问题的），如果上市，也能收割不少财富，可以作为带动香江信息科技产业发展的驱动资金。　　而网飞公司，无疑将成为世界级别的信息科技巨头，即时通ICQ也是它的招牌之一。　　(本章完)