新时代地产的办公室，林祖辉接待了到访的小弟方进。　　说是小弟，其实林祖辉现在也是难得带他去涨涨世面；　　毕竟他也有自己圈子，而林祖辉的圈子实在太高，他还没有资格接触。　　不过方进逢年过节，第一个拜访的不是他父母，肯定是林祖辉。　　方进一来到林祖辉的办公室，就将一个皮包小心翼翼的放在林祖辉的办公室上。　　“大老，我买了一件古董送给你！”　　林祖辉笑着说道：“没事买古董送我干什么，我又不做生！”　　方进一边打开皮箱，一边说道：“我那个工业厂房全部出手了，不是赚7000万嘛！要不是大老，我怎么可能有一亿的存款，所以我就从‘赵从衍古董拍卖会’上买了一个瓷器，送给你！”　　这小子，居然资产上亿了？　　确实，傍上了林祖辉，随便透露点信息，都让他赚发了。　　至于‘赵从衍古董拍卖会’在香江最近是很出名的，不过林祖辉是债王，有心无力去投资。　　好在他知道，赵从衍在股灾后还要拍卖几次自己的古董，到时候可以参加一下。　　赵从衍是香江早期的四大船王之一，因为过于热爱航运实业，从而没有看清形势；在1983年那个时候，还花了7亿港币去购买轮船。　　而1985年，世界航运到达了冰点，赵从衍家族的华光航运顿时陷入困境，1986年华光更是直接停牌。　　所以赵从衍为了拯救华光，只有大量出售自己的古董收藏，减持债务。　　前世，据说赵从衍卖出了上百件古董，套现去减持债务。　　古董很快露出真面目，不过林祖辉对这玩意还没有研究，不认识！　　“大老，这件是‘明代洪武年间釉里红牡丹莲花大盘’，是赵船王的藏品。你不知道，那些小鬼子有多喜欢我们华夏的古董，我们华人根本抢不赢他们。在‘赵从衍古董拍卖会’上，有一半藏品被小鬼子买下了。狗日子，日元升值，也不用这么嚣张吧！”　　小日本的企业家何止买华夏的古董，这几年全世界购买世界级名画。　　不仅方进想骂，就连林祖辉也想骂，这几年日资进入香港，在中环大举投资写字楼、酒店，就连林祖辉都羡慕不已。不过话又说回来，澳资、日资进军香江，也间接的提高了香江的地产价格。　　林祖辉接过口径约45厘米的古董盘子，端详一番后，内心隐隐约约还有些兴奋。　　“这玩意多少钱拍卖的？”　　“1000万，要不是小鬼子抬价，850万都能买下了！”　　林祖辉点点头，这玩意升值前景有限了，将来顶多也就2000万以上！　　前世有人统计过：1983年至1993年的10年间，艺术品中的字画收藏投资收益率高达41．5％，而艺术品整体收益在28%，高于股票和地产。　　相对于西方发达国家的艺术品市场，华夏的艺术品市场尚处于发展初期。投资艺术品如投资股票一样，先入市先受益，因而投资收益率更是可观。　　林祖辉打算将邹凯旋培养成自己的艺术品收藏管家，当然还得看她本领了！　　将瓷器收好，方进恭敬的将皮箱放在林祖辉的办公桌上，然后退到沙发坐下。　　“找我还有事吗？”　　“没有！”　　“真没有事？”　　林祖辉好笑的看着方进，能狠心买下1000万的古董，总得有点事吧？　　“真没有.....就是想向你请教一下，我现在买上市公司，合适吗？”方进说完，顿时松了一口气。　　“肯定不合适，你买来干什么？难道还想复制我的成功？”　　方进顿时哑口无言，大老的成功，也是自己能想的嘛？　　林祖辉又说道：“一般来说，应该是先有事业，再考虑借壳上市。而你呢，炒点股、炒点房，那也算事业么？”　　方进顿时大悟，连忙说道：“大老说的是，是我好高骛远了！”　　看到方进，林祖辉就想到罗兆辉和杨受成，不是说方进和两人像，而是为方进想到了一个路子。　　林祖辉点点头：“最近在投资什么？”　　方进小心翼翼的说道：“股票都清仓了，因为我记得你当年讲课说到3000点，所以也不敢现在入市了。还做些炒房的买卖，但是投资的不大。”　　原来如此，这小子拿不定注意，在自己这里来探口风。　　林祖辉直接说道：　　“你去搞个建筑公司，就是那种可以承接装修的公司。这几年香江的老建筑越来越多了，翻新工程还是很有前景的。还有，你可以专门盯那种老式店铺的门面，低价买进来，然后装修一番，高价卖出去。还有一些小型的老商场，买下来进行改装、分隔，再分批出售，获利将是达到翻倍的效果。直接炒房虽然也可以赚到钱，但埋没了你的能力；而且，那样赚钱的周期慢、利润也小。所以我说的这个路子，你可以好好去想想。”　　fo　　方进的能力就是擅长交际，能言善谈！能力也还不错，做这种二手房生意，一定会不错的。　　方进恍然大悟，连忙奉为圣旨，打算照着大老的去做。　　临走的时候，林祖辉又将林德雄的联系方式告诉方进，喊他可以和自己老豆交流交流地产中介的经验。　　林祖辉虽然和林德雄关系一般，但也没有亏待林德雄。新时代地产有一些活，就交给他做，比如需要并楼、比如要出售一些表现不良的物业。　　新时代地产系好歹也是一家资产百亿的大型地产公司，随便给林德雄一点业务，都够他事业上几个台阶了。　　方进离开后，林祖辉又拿出釉里红牡丹莲花大盘，欣赏起来。　　他虽然不是行家，却也感觉它的历史感、文化感、价值感，颇有些爱不释手。　　想到于此，林祖辉打算让邹凯旋好好的帮自己完成古董方面的投资；当然了，内地地产方面也得培养她本领。　　当财富达到一定的等级后，古董、黄金、珠宝这些收藏品是必不可少的。　　不过在香江拍卖古董，价格一般都很贵的，赵从衍古董拍卖会上，很多都是价值大几百万的。这些藏品虽然很宝贵，但是升值空间其实已经有限了。　　反而是内地的收藏品，才是真正的升值空间大。特别是内地的一些画家作品，升值空间都在几十倍。　　例如李可染、董寿平等知名画家。现在李可染的一幅画也就几千元，但到了二十一世纪，基本上都是20万以上了，升值空间近百倍。　　当然了，这些画家的作品虽然升值空间大，但总价还是不行，特别是林祖辉这种大富翁。　　最好的收藏还是张大千、齐白石等人的名画，虽然现在的价格就已经高达几十万、上百万，但是将来的价格是几千万。　　......　　中环，恒金证券公司。　　筹备了一个多月，林祖辉总算将自己金融领域的公司——恒金证券的队伍，初步拉起来。　　会议室里，林祖辉看着只有四名手下的团队，但心情却是很高兴。　　因为这四人都属于精英级别的金融人才，光从他们之前拿着近百万薪酬的工作来看，就知道他们的不凡。　　林祖辉说道：“想必大家都知道，这家公司定位的是：全球领域的投资公司。当然了，目前我还是香江的债王，所以我先只能先注入3000万港币，作为磨合这个团队的起步资金。后期嘛，你们可以尽管期待！”　　3000万港币，还是林祖辉用商铺、别墅作为抵押，借来的现金。他原本有一亿多的现金，不过在收购鳄鱼恤之前，他偿还了8000万的质押万辉传媒股份的贷款，所以身上的现金流也不是很多，仅够他的零花钱开销。　　四人纷纷笑了起来，他们根本不担心这位老板的资金实力，能借得了上百亿的富豪，而且又如此年轻，将来还用说嘛？　　林祖辉接着说道：“好，接下来我来安排一下你们负责的事情！Gee，你暂时替我负责美洲投资，我需要你尽快组建团队，我大概需要在下半年投资美国的证券。特别是需要离岸处理的地方，可以和我保持沟通，我会给予你支持的。”　　Gee是一位白人男子，本是美国银行香江业务拓展的高级职员，被梁伯韬介绍给林祖辉。　　“是，BOSS，我会很快组建好团队！”Gee认真的说道。　　林祖辉点点头，很放心Gee，虽然他是美国人，但林祖辉会接着聘任专业的律师、会计、审计，足以让这些人骗不到自己！　　而且，所谓的美洲投资，也不过是执行林祖辉的命令而已！　　林祖辉会亲自加入这个部门的筹建，并招聘华人金融人才扩充进去。　　接着，林祖辉又分派了另外三个人的工作。　　李浩，负责香江的投资事务；　　吴国铭，负责日本投资事务；　　Robert，负责欧洲投资事务。　　会议完成后，林祖辉单独叫来李浩，安排他将所有资金都去买入六月份恒生指数期指合约。　　这样一来，搞不好下半年开始，公司的资金就有5000万的样子。　　恒金证券初期先小打小闹，磨合团队，为股灾前沽空全球期指做打算。　　按照林祖辉的规划，八七股灾后，便是他的资本出海的时候！