吃过了早饭，邓莉君坐着保镖的车去了录音室。　　殷俊低调的坐上另一辆的本田车，去了荔园。　　少年已经很久没有来到荔园这个地方了，在办公区域下车的时候，他还特意的打量了一下远处游人络绎不绝的宋城。　　想起了当初自己第一部电视剧《包青天》拍摄时，魏小范他们在前面演出，自己则是跟在萧昇的背后学习；想起了第二部电视剧，邱得根给了自己最大的帮助，借给自己一栋楼，来拍摄当时大家都不看好的《武林外传》。　　再以后……　　再以后自己就没有怎么来过这里了。　　但宋城俨然已经成了香江又一个非常有人气的景点。　　再加上了邱得根在荔园项目上的各种改进，两者强强相加之下，已经超越了冉冉升起的海洋公园，打得它这两年的增长率，连续的低于了30%。　　而荔园这边，则是连续两年突破了50%。　　作为荔园的缔造者，邱得根非常的高兴，连带着对于促成这一切的殷俊，也是非常的赞赏。　　这一年以来，殷俊是越来越忙碌，美.国都去了好几趟。　　可是少年和邱得根，却从来没有生疏过，时不时的邱得根都会和以前一样，叫殷俊过去吃顿饭，完全把殷俊当成了子侄。　　在最开始的时候，邱家人是非常不赞成的，甚至是有点抵触，觉得殷俊想要靠着自己家里，来获得什么好处。　　等到到了现在，殷俊已经和邱家平起平坐了，甚至可以说超过了邱家。　　论未来的潜力，邱家更是拍马都比不上拥有《麒麟周刊》这个超级大金矿的殷俊。　　根据最保守的估计，五年之后，殷俊的财富都会达到100亿港币，成为仅次于包船王之后的香江第二富豪。　　如果殷俊的运气好，《麒麟周刊》再出两三个像是变形金刚那样的超级周边产品，那么五年之后，包船王都赶不上殷俊了。　　于是，邱家的几个子女，对殷俊都开始越来越客气，聊天的内容也多了起来。　　今天也是邱得根找殷俊有事情，可不是在家里，而是选择了自己在荔园的办公室。　　身为远东集团的董事长，邱得根在中环有着自己的办公楼；身为亚视董事长，他在广播道也有自己的办公楼。　　然而他最喜欢的，还是这个承载着自己最初梦想的，有着很多回忆的荔园。　　“邱伯！”　　进入邱得根的办公室，他正在站着看墙上的地图。　　听到殷俊跟他打招呼，邱得根笑着转过头来，“阿俊，你来啦……过来，陪我看看这个！”　　笑了笑，殷俊到了他身旁，仔细的一看这幅地图，发现这是一个荔园周围的地形图。　　“荔园和宋城这边，一共是0万方呎的土地，其中20万方呎是我自己的，其余的都是给政.府租借的。”邱得根的手指在地图上画着区域，“现在房地产的形式这么好，我决定顺着我自己的这块地旁边，多买一点地盘，日后好做商业开发，阿俊你觉得怎么样？”　　荔园和宋城都是依山修建的，在它们的身后，就是非常大的美孚新邨。　　再过去不远的地方，就是启德机场。　　所以它这边的地势还算是不错，再加上香江从来不怕山坳，有山反而是好事儿，在这里开发房地产，会更有赚头。　　殷俊一听邱得根的意思，这是对如今的房地产形势心动了啊。　　邱得根现在的身家，比起去年来，又有了不小幅度的增加。　　他手里的三大上市公司，远东发展、远东投资和远东酒店集团，随着香江经济的复苏，不断的股市市值增加，让他的账面市值已经突破了35亿港币，在明面上已经是香江二十大富豪之一了。　　商人是不会觉得自己的钱多的，他们更受不了自己的钱躺在那里发霉，所以他们要不断的让钱转起来，这样才能增加财富。　　如今，香江的土地市场和房地产市场这么疯狂的涨价，你想让邱得根视而不见，完全是不可能的。　　事实上，香江所有的富豪，除了殷俊这个外来者之外，其他的不是已经在做房地产，就是已经在里面参股，或者说正准备积极的介入。　　邱得根就是想要积极介入的人之一。　　只不过，邱得根为人小心谨慎，一直在考察和思索之中，等到他想下手的时候，价格已经很高了，所以他就没有动弹。　　殷俊对于邱得根忽然的转变很奇怪，“邱伯，为什么会忽然想到这些？现在香江地价那么高，你不怕买到山顶上，最后崩盘吗？”　　邱得根笑道，“我之前也有这种顾虑。但是现在鹰君地产的罗鹰思前几天来找我，和我商量一起开发这块土地的事情。他给了我很不错的条件，而我又有着荔园和宋城的优势在，我觉得这一次可以去搏一搏。只用付出一点代价，如果修好了房子出售，肯定会大赚一笔。”　　“政.府同意你的购地要求？”殷俊不动声色的问道。　　“我还没有去谈，但现在他们哪儿都在卖土地，应该不会卡我这一块吧？”邱得根摇手道，“邱伯知道你素来眼光精准，你帮我看看，这笔生意做不做得？哦，对了，罗鹰思给我的条件是，只要我买下了这块土地，那么剩下的一切我都不用担心，修建和销售全部是他来做，但分成我是拿八成，他只拿两成。而且还有一个保底利润，如果没达到，他自己补贴给我。寻常来说的话，分成可没有这么高。”　　殷俊点了点头，心思开始琢磨起来。　　他不是想这笔生意划得来不，而是在想怎么去说服邱得根放弃。　　原因很简单。　　李超人的一本自传书里面，就专门提过这荔园宋城周围土地的事情。　　在90年代，先是“田地厅长”李照基和百亿富豪林白欣两人出手，想要伙同邱得根开发这块土地，结果被香江政.府给拒绝了。　　两年之后，香江如日中天的长实集团，也就是李超人插手了进来，结果连他这个“最擅长和政.府沟通”的人，都被城规会给直接否定，这真是叫长实集团的人大吃一惊，不敢相信自己居然会失败。　　但事实就是，直到14年，邱得根高寿离世之后，荔园和宋城的周边土地仍旧没有做商业开发。　　所以，像是邱得根这样的想法，完全实现不了的。　　既然没办法做成，那么为什么要去做？　　可是，这事儿殷俊又不能直接跟他讲原因，只能采取迂回战略了。　　“邱伯，我觉得现在的房地产，做是可以做的，但危险性已经很大了，不适合大规模的运作。”殷俊道，“你看看现在的房地产项目，他们开发的，可都是以前低价屯的土地，即便是市场垮掉，他们也不怕。而你这样新入场的，拿地就是高价，然后卖必须也是更高价。开发的周期起码是一年半载，这样就更容易受到时局的影响。”　　“现在不做，岂不是浪费了时机？”邱得根摇头道，“罗鹰思给我计算过了，如果开发顺利，1982年年底我们就能开始盈利，然后持续3年的时间完全没有问题，那可都是净赚了。”　　但是香江的房地产撑不到1983年啊！　　1982年，铁娘子走了华京一趟，就直接导致香江房地产垮掉了啊！　　殷俊心里这么无奈的叹气，可言语上还不能这么说，“如果真的想要做，那么就要注意两点。第一是政.府愿不愿意把这边的土地卖出去，第二点是这个价格怎么样。然后鹰君地产那边，你也不能叫他们只是说话，还得立一个草约合同，这样大家才更有保障，对不对？”　　这一点邱得根倒是同意，“好，我让他们做合同。那么我现在就去政.府那边询问，看看怎么样才能买到地。阿俊你也是太小心了，香江政.府现在到处卖土地，他们怎么会不喜欢钱呢？”　　殷俊闻言笑了，“邱伯，你知道我为什么不做房地产了？”　　少年在天水围的那一笔房地产买卖，可谓是精彩绝伦，被誉为香江十年来最成功的房地产交易。　　邱得根也很佩服殷俊的手段，如今听着他自己说出来，马上有了兴趣，“你是为什么不做的？”　　“因为我觉得香江的房地产这几年随时有可能到顶，说不好哪一天就垮了。”殷俊道，“我没有本事预测在哪一天，但我有意志力不去掺和，见好就收。”　　“真的有那么危险？”邱得根脸色有点凝重。　　在香江这个地方，要说谁的前瞻性眼光最好，殷俊不能说是绝对的第一，但前三是稳稳当当的。　　看看他投资的那些项目吧。　　天水围土地，别人笑他在买田来种地，结果人家是以天价卖出去的！　　长实集团的股份，一开始也是不怎么受到注意，但买了没有一两年，李超人直接搞定了沈弼，蛇吞象的吃下了和记黄埔，那从此长实集团就是走向了高速发展的道路，那股价真是涨得太凶猛了。　　还有九龙仓的股份，殷俊两年之内不断的补仓，结果一口气以每股100港币的天价卖给了包船王，还得到了包船王的友谊，这样名利双收的买卖，是哪个人都能做得出来的吗？　　淘化大同的股份，当时大家都觉得没有太大的用处，可最后就因为恒隆集团要开发牛头角的土地，硬生生的吃下了殷俊给出的天价，还没办法去喊冤。　　九龙巴士的股份同样如此，买得那么贵，盈利来说非常的困难，可殷俊却另辟蹊径，直接把九龙巴士和天水围、牛头角的土地给联系起来，从而带动了这两块土地价格的飞涨，这样巧妙的想法和做法，简直就是绝了！　　因此，邱得根看殷俊屡次劝说自己，心中还是有点担心了起来。　　“垮是肯定的，就看谁的运气不好了。”殷俊再次坚定的道。　　“好吧！那我再琢磨琢磨。”　　邱得根认真的颌首了起来。　　殷俊不觉微微一笑。　　依照他对于邱得根的了解，邱得根这么说，也就代表着他犹豫了。　　以邱得根的性格，没有十全的把握，怎么敢去投资这么大的一个项目？　　所以，这一次的劝诫，总算是有了效果呐。8)　　(三七中文et)