这一天晚上，无数的香江人彻夜未眠。　　等到第二天一大早，他们就守在了电视机的前面，睁大了眼睛，看着即将在华京发生的一切。　　关于这里面的具体细节，为了避免河蟹404神兽出现，就不再详细阐述了。　　可以确定的是，第一条，香江确定1997年回归祖国。　　第二条，在此之前英.国的托管政.策不变。　　最后一点，内地保证，香江现有的各种政.策，50年不变。　　香江人当然最关心的就是最后一点了。　　麒麟卫视、无线和亚视着重采访报道的也就是这一点。　　几个内地的高级联络官员，也积极的接受了他们的采访，阐明一些细节。　　比如说，老百姓最关心的资产问题。　　也就是个人财产怎么保障的事儿，联络专员便说了，无论是个人财产，还是公司资产，都受到法律的保护。　　因为即便是在内地，私有财产都是不可侵犯的。　　具体一点的说，香江的土地契约制度，也是大家很关心的。　　申明的附件第三，就对此有专门的解释。　　在此之前的一切土地契约和土地契约相关的一切权利，都按照法律予以承认和保护。　　直到2047年为止，所有超出期限的土地契约，包括新界区域，从97年7月1号起，不用补偿地价，只用按照以前的方式，每年缴纳相当于差饷3%的租金。　　这一条可就大大的鼓舞了民众们的信心。　　他们除了怕自己的资产被没收之外，最紧要的一点就是担心这个土地租约问题，要是内地不认这些香江的99年租约，到期就收回了，那可是会要人命的。　　如今不但是制度50年不会变，更加重要的土地和房地产政.策也不会改变，仍旧是按照以前的来，那么大家的资产就不用担心严重缩水，甚至是不值钱了。　　而且是已经形成了公开声明的形式，内地肯定得认账。　　人家萧老不是还在签署完毕申明之后，面对官方记者的采访，直接说出了“舞照跳，马照跑”的俏皮话吗？　　他老人家一言九鼎，总不能说话不算数吧？　　一旦有了这个保障，香江的房地产市场，乃至于土地市场，有什么理由再低迷了呢？　　哦，不仅仅是土地和房地产市场，申明签署的第二天，股市便开始暴涨。　　除开了那些英资洋行，华人的公司，尤其是长实集团、新世界发展、恒基兆业这些在房地产上有大量布局的公司，单日涨幅达到了7%以上！　　连董家的东方海外公司，也受到了这个利好消息的影响，直接涨了3%。　　话说自从今年2月和麒麟矿业公司达成了运输协议之后，东方海外公司已经累计上涨了56%，债务奇迹般的减少了70多亿，让董先生大大的松了一口气。　　如今香江确认回归，已经彻底倒向了内地的董家，肯定会获得更多的好处。　　比如说国内需要的那些各种资源矿产，还不得让董家来负责运输啊？　　也正是看重了这一点，东方海外公司的股票在接下来几天的时间里，居然连续上涨了11%，可谓是大获丰收。　　但所有人都知道，这一次获利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。　　只是因为它没有上市，所以股价什么的才和它无关罢了。　　否则轻轻松松直接拉七八个10%以上的涨幅，都丝毫不令人奇怪。　　是了。　　它就是麒麟集团。　　准确的说是麒麟集团旗下的麒麟地产公司。　　随着股市的上涨，土地市场和房地产市场这几天也疯了。　　像是被压抑了许久，想要迫切的摆脱压力一样，房地产市场和土地市场的价格，毫不夸张的说，是一天一个价。　　今天这个公寓的价格才20万，明天就是22万了，再过两天居然涨到了25万！　　这块土地今天挂价5000万，三天以后便到了7000万，然后再过三天……人家直接把土地给撤了下来，不卖了，准备等等再看。　　如此这般的情形，在香江的各个角落都在发生着。　　那些一直苦苦保有着房子的人，终于是迎来了苦尽甘来的一天。　　而更幸运的，便是从今年最低点开始扫盘的人们。　　尤其是麒麟地产。　　他们从今年3月开始的疯狂扫货，投入了上千亿港币，却丝毫不手软，这下子终于迎来了最丰厚的回报。　　根据最保守的估计，单是申明签署后的这么两周时间，麒麟地产买下的那些土地和房地产，涨幅便超过了20%！　　涨幅20%是什么概念？　　意思是就这两个星期时间，麒麟地产便净赚超过了200亿港币，而且是只多不少！　　让人惊叹的还不止这些。　　比如说他们的8座麒麟商业广场项目，今年5月左右谈判完毕，仅仅给了30%的定金，剩下的70%要等到85年的5月才给。　　现在这8座地址极佳的麒麟商业广场项目，早已经开建了，却因为房地产和土地市场的激烈反弹，涨价幅度高达25%。　　麒麟地产用了平均10亿一个的价格，来定制的这些商业广场，已经涨价到了12.5亿。　　基本上就相当于他们支付的定金，已经是全部挣了回来。　　如果再等到两年之后，香江的房地产项目还是保持着向上的涨势的话，说不定爆赚10亿港币都有可能。　　这可就是白捡了！　　真让人羡慕嫉妒恨呀！　　除开了麒麟商业广场项目，麒麟地产扫货的那些土地和房产，哪一个不是顶好的？　　就算是在新界购买的土地项目，也是在元朗的中心地带。　　人家这一次购买的标准就是最优质的土地和房地产，那些差一点的项目，都没有去入手。　　也是大家那段时间太恐慌了，遇到麒麟地产开出的比市价高那么一点的价格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。　　这下子可好，全部便宜了麒麟地产。　　未来几年时间里，要是运气好的话，就是现在的这些超过1000亿港币的收购，靠着它们的本身升值，恐怕都足够麒麟集团赚得盆满钵满了。　　因为在附件三里面，还有一条非常显眼的约定，它也正是香江房地产和土地市场暴涨的推动者之一。　　“在从现在到97年的过渡期间，香江每年批出的土地，原则上不高于50公顷。”　　香江有多少人？　　在经济高速发展的时候，在全球的金融和工业机构，都以香江为跳板，想要北窥神州的时候，每年有多大的房子和商业需求量？　　区区50公顷，哪里够得了？　　所以在抓紧了批地源头的情况下，香江的土地和房地产市场，怎么可能不暴涨？　　总而言之，在这整个儿的12月里面，香江的土地和房地产市场，陷入了让人又爱又恨的暴涨之中。　　麒麟集团副总裁兼麒麟地产总裁霍健宁，也因此一战成名。　　霍健宁其实早就出名了，他甚至就是1984年香江出镜率最高的人，比明星都还要高。　　因为他在3月开始的一系列扫货，把房地产和土地当成了菜市场买菜一样，手笔大得让所有人瞠目结舌。　　只不过当时人们大部分是在笑话他去了内地几年，根本不懂香江的土地和房地产市场，拿着麒麟集团的巨额资金挥霍，迟早会吃大亏。　　可事实证明，霍健宁的这一次疯狂出击，是再正确不过的策略。　　他这么8个月时间购买的土地和房地产项目，在未来的十年之中，很有可能为麒麟集团带来1000亿甚至更多的利润。　　单凭着这一点，他就让所有的人刮目相看。　　虽然大家都明白，霍健宁这几天接受采访的时候也一再的表明，进行大规模的扫货，其实是殷俊的决定，他只是负责具体的实施罢了。　　但能有这么大的魄力，能顶得住这么大的压力，坚持不懈的大手笔购买价值上千亿港币的房地产和土地项目，霍健宁的魄力也可见一斑。　　而且殷俊只是在大方向上面把控，具体在哪里买、怎么买、如何商谈优惠条件等等，都是霍健宁自己一手操办。　　他把这些事情干得井井有条，一路顺风顺水，不是有很强的能力，哪里可能做得到？　　普通的职业经理人恐怕只是谈几亿的项目，就能拖拖拉拉谈个两三个月，然后还犹豫不定了吧？　　霍健宁的出名，还不仅仅在于此。　　大家都以为除了麒麟商业广场项目之后，他们都是全资购买的房地产和土地项目。　　可马上就有香江的报纸揭露出来，根本没有那么简单。　　霍健宁谈判的，虽然都是一口价，甚至是在价格上有所上浮，但绝对不是一笔支付完全，而是分成了2年的时间全部支付完毕。　　当然了，在现实中，所有的大项目，都不大可能一笔支付款项的。　　比如美.国那些动不动就上百亿、几百亿的收购并购案，光是支付款项、股票兑换等等，都要扯个三五年，七八年才完成所有手续的，也不是没有。　　一般来说，一年的支付期限是比较合理的。　　拖过了一年的时间，各种物价上涨、形式变化，就有些不可预料了，大部分的被收购商和出售方，一般情况下都不会接受。　　像是霍健宁这样，全部谈成了2年支付剩余款项的能力，还真是够厉害。　　它意味着麒麟集团支付的款项，根本没有1000多亿港币，而是要少得多，充其量就两三百亿而已。　　人家不但没有把手里的现金用得干干净净，而且还不用支付庞大的资金利息，完全的一举两得。　　幸好在香江，没有人敢对麒麟集团有什么狙击的想法，而它也没有上市，否则谁敢因此来跟麒麟集团打一个耗资金的仗的话，恐怕会死得很惨。　　那些卖掉了土地和房地产的公司和富豪，才是非常的郁闷。　　不但他们卖到了最低谷，而且资金也没能迅速的回笼，现在想要大笔的投入，都没有办法。　　当时怎么就觉得自己是占了大便宜，然后觉得霍健宁和麒麟地产是傻.帽儿呢？　　现在看起来，他们自己才是大.傻.帽儿啊！　　和霍健宁比起来，什么人是庸才，什么人是超级精英，高下立判！　　请记住本书首发域名：.。文学馆手机版阅读网址：m.