胡兆煦来到林志超的办公室，汇报一个消息。　　“老板，太古洋行有意出售鲗鱼涌太古山谷英皇道一幅地皮，面积达26万平方尺，可修建私人屋邨，预估楼面面积可为160万平方尺左右。”　　林志超闻言后，心思盘算起来。　　鲗鱼涌是太古洋行的老巢，现在太古洋行为了开发‘太古船坞’，将其它地皮大量出售，确实便宜了购买的人。　　“这幅地皮大概值个4000万港币左右，修建一个私人屋邨确实很不错的投资。这样，你先去和太古洋行接触，我这边和东方集团商量一下，两家合伙开发这个项目。”　　“好的，那我带律师想和太古洋行进行沟通。”　　胡兆煦并无意外老板将这个项目拿出来和其岳父的东方集团合伙，最近很多项目，老板都喜欢和大家合伙，比如和CIBC（加拿大帝国商业银行）合作的赛西湖项目、和其他三大地产商准备合作投标沙田填海项目。　　在胡兆煦看来，不是长实集团没钱没实力，而是老板的作风让人钦佩，在商界是一个真正的‘儒商’。　　胡兆煦离开后，林志超抓起电话，约了岳父又喝下午茶。　　他刚才就盘算过，太古山谷1号地盘可以修建一个12幢住宅大厦，总计2800多个的中小户型私人屋邨；每一个住宅在450~700平方尺，为那些刚需客户而修建。。　　别看这种小户型‘小’、‘档次稍低’，实则赚死人。就拿李兆基的作风来说，就喜欢将住宅小型化、商铺小型化，他甚至开发出只有几十平方尺‘蚊子铺’。　　每一个住宅和商铺虽然小了，但开发商却赚得更多（在同样的地积比情况下），这就是很多地产商的生财有道。　　香港很多地产富豪的‘发家之道’，林志超都算是很熟悉。当然，他并不会照学无误，毕竟他企业的体量，完全没有必要。　　林志超现在的想法是，在香港发展地产（住宅）上，保持着第一，但无需和新鸿基、恒基拉开距离，哪怕是三足鼎立都无所谓；在香港商业地产（收租）上，则加强投资，第一是可以消耗资金，第二是长期考虑。　　下午。　　林志超和岳父坐在了茶室，聊着商业合作的事情。　　东方地产虽然每年利润2000多万港币，但租金就占比四成多，拥有价值不菲的商业大厦和工业大厦；而在住宅领域的实力，并不算突出，而且开发的多以‘中低档小楼盘’为主。　　毕竟，唐仲源进入地产业较晚，经验不是特别丰富，无独立开发大型项目、豪宅项目的实力和魄力。这也是为什么，唐仲源一定要林志超加入香港兴业，共同参与开发愉景湾。　　当然，林志超和唐仲源也是‘亦父亦友’，不是父子胜似父子。东方集团上市时，唐仲源还分别赠与了唐彩芸、许彩英各5%的股分，林志超本来是拒绝的，但奈何岳父表明是自己对女儿的爱，也就勉难为情拿下。实际上，林氏家族哪里看得上，唐彩芸、许彩英倒是美滋滋的接下。　　“岳父，太古洋行有意出售太古山1号地盘.正好我们两家一起合作，你意下如何？”　　唐仲源立即高兴的说道：“当然可以！我们东方地产正缺开发大型项目的经验，你就给我们送来项目，这真是很好的事情。”　　林志超笑着说道：“既然如此，这个项目由你们来主导，我们长实参与就行。”　　唐仲源明白，这是女婿在替东方集团培养开发大型屋邨的经验，心情别提有多好了。当年将两个女儿嫁给林志超，惹下很多非议，特别是唐氏家族的底蕴和影响力。　　但随着时间的推移，林志超在华人圈的地位与日俱增，曾经的‘笑谈’变成了‘美谈’。早在五十年代中期后，再无人背后非议这种事情。　　而且林志超合法妻子，仅唐彩芸、许彩英，大家更是钦佩唐仲源的决定。老岳父大方，贤婿也大方，扶持自己的岳父财富‘三步跳’，一时间成为美谈。　　“嗯，没问题！”　　接下来，两人谈到一个‘机密’事情。　　唐仲源问道：“志超，纺织成衣都会日暮西山，特别是现在韩国、台岛的经济崛起，在纺织、塑胶等产业的出口上已经超越香港。我也有感纺织成衣在走下坡路，故对地产行业比较热衷，算是多元化发展。只是这样一来，显千作为长子，分管纺织成衣，会不会吃亏，你觉得将来他们两兄弟会不会闹矛盾？”　　林志超说道：“纺织成衣确实日暮西山，成衣还能坚持几十年，但纺织确实在东南亚、韩国等地方开始崛起了。至于显千和友千两兄弟，岳父大可放心，他们兄弟团结，不会有你担心的地方出现。而且，你身体那么好，三十年代功夫也可以为东方集团创下很多固定资产，子女守住家业，便是我们这一辈创业人的最大诉求。”　　论创业，两人当然是同辈，都是四十年代创业。　　唐仲源点点头，说道：“嗯，是我杞人忧天。更何况，我百年过后，不是还有你这个姐夫镇得住他们两兄弟嘛！”　　林志超笑着说道：“到时候，我的那些侄子们都能独挡一面，岳父大可不必要担心。”　　唐氏兄弟并不分家，共掌东方集团。而唐仲源在非洲的纺织业，以及还在海外购买物业资产，则已经纳入家族基金中，亦不会分家。　　总体来说，富豪们都非常聪明，在家族传承的问题上。　　八月中旬。　　一艘超级游艇宛如移动宫殿，停在香港的海面上。　　在宽大的甲板上，林清霞正在摆着POSS，脸上带着恋爱的幸福，由大摄影师林志超先生拍照。　　林志超此时一边拍照，一边惊艳不已。　　今天的林清霞，简直能用‘倾国倾城’来形容也不为过，一袭粉色的长裙，让她宛如人间仙子，充满辨识度的立体五官，组合在一起便是最无可挑剔的绝美脸蛋，雪白细腻的肌肤在阳光下，形成鲜明的对比，还有那经过林志超开发的地方，已经是硕果丰丰，裙摆下一双玉腿笔直白嫩，不见一丝瑕疵。　　年轻时的林清霞，确实美得让人无话可说。　　“看什么呢，呆子，还不给我拍照！”林清霞大胆的挑衅道。　　林志超闻言，并没有第一时间惩罚这个调皮的小姑娘，而是准备按下快门，来一张照片。他是一名资深的摄影师，从五十年初便记录香港的的点点滴滴，有照片和录像记录，他会定期做拷贝和保存。　　给女孩子牌照，自然也是他的拿手好戏。　　正当林志超按下快门的那一刻，林清霞突然双手拉了下自己的裙子衣领。　　“青霞，你干什么呢？”林志超惊讶的喊道。　　林清霞顿时‘咯咯’的笑起来，好似她的整蛊，达到了自己的目的——让这个男人震惊。　　“不行嘛？我里面又不是没有穿！”她来到林志超身边，调皮的说道。　　林志超一只手搂过她，随后将相机放在桌子上，两人顺势躺在椅子上。这里虽然是甲板，但顶部却安装了遮盖，是度假最好的区域之一。　　“超哥，我已经不打算接拍台岛的戏份了，现在一部也没有拍摄计划了！”林清霞躺在男人的怀里，用最温柔的语气说道。　　这两年虽然两人在谈恋爱，但林清霞为了遮掩，故在台岛也拍了将近十部戏，只是坚决不拍吻戏。有嘉禾电影做靠山，再加上李翰祥、宋存寿等人的照拂，自然也能顺理成章。而在香港只拍了两部戏，都比较不错，但台岛拍的戏获奖更多。　　“嗯，我是不会辜负你的。”林志超认真的说道。　　“这就没有啦？”林清霞凑到林志超嘴旁，似乎在表示什么。　　林志超莞尔，说道：“那你想要什么？莫非是希望我多陪陪你？”　　“讨厌啦，你明显是故意逗我！”　　林清霞宛如小女孩，在林志超的怀里拱啊拱。　　“放手啦，被你女保镖看到，我多没有面子！”　　“你都讲女保镖啦，那害怕什么！等会去换上泳装，我们好好交流下。”　　一通调琴后，林清霞并没有放弃，追问道：“还没有回答我刚才的问题呢！我一个小女孩，跑到香港给你做情人，你总得表示表示吧？”　　林志超说道：“放心吧，天塌不下来，就算塌下来，也有我撑着。”　　林清霞高兴的说道：“这还差不多！虽然说得很笼统，不过我相信你！”　　此时的林清霞，在香港已经拥有一家投资公司——东青投资，在香港投资很多物业，甚至花费250万港币购买了一幢楼，当然这幢楼是小楼，是用来炒的。这家投资公司，当然是由林志超亲自在操控，不过现在林清霞空闲下来，可以亲自参与事务了。　　林志超和黄昌宏、胡兆煦两位高层，来到湾仔‘烟草公司旧址’的地盘上，考察这边的位置情况。　　“老板，洋人放售这幅八万多平方尺的地盘，要求必须是现金交易，香港除了我们长实集团，怕是还没有哪家地产公司可以单独拿出这笔现金流。”胡兆煦自信的说道。　　黄昌宏也说道：“这幅地皮可建商业大厦和住宅大厦，价格怕是得八千万港币以上，要求现金交易，且不分期支付，确实难倒很多地产商。”　　林志超看着地盘，他忍不住想起一件事，这里的地盘前世被建成伊丽莎伯大厦、洛克大厦；其中伊丽莎伯大厦是一个ABC座住宅大厦坐落在一个大型商业底座上，实际上相当于三幢楼；而洛克大厦，则是一幢商业写字楼大厦。　　前世的开发商是四家家族，长实集团独占35%的利润，故胡兆煦和黄昌宏说得没错，李兆基、郭德胜、郑裕桐应该此时还没有单独的实力拿下，合伙倒是有可能。　　也不能说没有实力单独拿下，毕竟新鸿基一年利润七千万的话，咬咬牙还是可以拿下的。不过这样一来，肯定是将风险担在集中项目上，不是最好的打算。　　所以这个时代，这些地产商喜欢合伙做项目，十个项目有一个亏损，都无所谓。　　林志超还记得，这个伊丽莎伯大厦在后世的八十年代，还发生一个诡异的案子——新加坡珠宝商的两位公子，被人以96式捆绑在一起杀害，并用水泥封堵在水槽里，最后凶手并没有查出来是谁，成为一幢悬案。而且两名死者，还口中含有四把钥匙，颇为玄乎。　　“这个项目，可以邀请郭德胜、李兆基、郑裕桐一起做，我们占股40%即可。我们虽然资金充足，不过没有必要独吞这个项目。”林志超说道。　　这个项目他打算以出售为主，尽快回笼资金，毕竟商业价值不是特别的高，他没有必要吃独食。　　黄昌宏和胡兆煦并没有多讲，他们认为老板这种做法并没有错，多一点合作本来也有利公司的资金流转。　　接下来，林志超说道：“我打算收购美高公司，也就是希尔顿酒店和印尼的凯悦酒店。”　　当然是善意收购，毕竟美高公司的大部分股份，在两个美国商人手里。　　黄昌宏高兴的说道：“老板是看中希尔顿酒店的地皮？”　　胡兆煦眼前也是一亮。　　若说老板看中希尔顿酒店，以及亏损的巴厘岛凯越酒店，他们认为是不可能的。毕竟老板已经坐拥香格里拉酒店，何必要去追逐一个不如的酒店呢！　　而希尔顿酒店坐落于皇后大道2号，而皇后大道1号的汇丰银行，在同一个区域。再加上长江实业集团目前尚未总部大厦，故两人都猜到了这一点。　　林志超笑着说道：“不错！不过这件事要慢慢来规划，我让香格里拉酒店加大营销，让酒店业务对希尔顿酒店形成巨大影响。再加上石油危机的影响，我相信美高两位股东出售之心，已经有了。”　　黄昌宏点点头，说道：“倒是不急！只是以后我们想拆卸希尔顿酒店大厦，怕是得支付一笔庞大的酒店管理违约金给希尔顿酒店。”　　林志超说道：“无所谓啦，而且我也没有打算七十年代考虑修建总部大厦，留着八十年代再说吧！”　　“好的”　　明年，收购美高公司、青州英泥，不过肯定都是善意的收购。　　美高公司肯定是从两位股东手中购买股票，而青州英泥是一家公众上市公司，没有真正意义的家族控股，股票分散，所以也可以善意收购。　　一周后。　　长实、新鸿基、周大福企业、恒基兆业宣布合作开发‘英美公司’旧址。　　这个信号被一些媒体‘过度’解读，认为这是香港地产行业将成为‘四大家族’模式，而非‘地产五虎’。这四大家族所控的地产公司，将成为香港最大的四个地产公司，实力增长迅速。　　当然，这确实是媒体的过度解读，大家都在合作，林志超也没有局限和其他三家合作，他还和加拿大帝国商业银行、东方集团等进行合作。　　所以，在林志超心里，是不会承认‘四大家族’的，其他三大家族，完全和他没法比。(本章完)