在今年前五个月时间，香港的舆论开始有利地产商，而指责港府有地不售。　　然而在5月下旬的时候，香港各大地产商联合在土地拍卖会上‘联手投地’，本意是给港府施压，谁成想，舆论立即转变风向。　　5月27日《大公报》发表社论，社论说：“可以说，这是近年拍卖场上少有的冷落景况。以往，多半竞投激烈，屡创新高……事实上，（官地）地价一下子暴跌三分之一，也终究不是香港整体经济之福。以5月26日卖地的反应为例，股市就首当其冲受到影响，地产股急跌，投资者不知所措……”　　“地价太高，要回一回；楼价太贵，与市民的购买力脱节，要作出调整。这是大家的共识，也希望能见到这种情形有秩序地、温和地、缓慢地出现，而非急升之后出现暴跌。５月26日的卖地，是特殊环境、特殊因素的产物，不能以此为准，否则，会添增香港经济的不稳定性，对平稳过渡不利……”　　“对5月26日卖地场上发展商‘联手投地’的做法，不少人有异议。这并非不容许发展商组财团购入土地，而是不能出现变相垄断的局面。倘若真如此，就不是一个公平的市场了。”　　《资本家》杂志称：“70年代以前，香港官地拍卖场中经常出现地产商合作竟投土地……随着官地拍卖制度及付款条件制度化，加上地产发展商自律，过去那种联手压价、私下分利的方法已不复见。今次重施故技，引起公众人士猛烈抨击。”　　市场人士分析，自半年多来，港府不断收紧对买卖楼宇的限制，平抑楼价见效，置业者持欢迎态度，地产商却耿耿于怀，故联手压低地价，向港府示威，不要步步紧逼。　　又有人认为，地产商联手垄断地价，必减少政府的库房收入，政府的钱，还得用在香港，英国又拿不走一分，地产商以牺牲政府库房收入为代价，实不可取；还有人认为，地产商‘执了平货’，并不会‘平买平卖’，置业者休想买到平楼，地产商压低地价，只是为获更惊人利润。　　批评谴责之词，从四面八方涌向地产商。这批地产商，甫与港府‘交火’而‘大获全胜’，却未闻一声喝彩声。他们立即在香港处于‘孤立’的境地，这是他们始料不及的。　　长实集团。　　林志超看着报纸上的新闻，一脸的无奈，长实集团纯属是‘被胁迫’，毕竟作为香港地产的‘帅虎’，没有道理和各大地产商不在同一个阵线。　　说实话，以他现在的身价，地产上少赚一点，根本算不上什么！　　他拿起电话，拨打了一个号码。　　过了一会，林瑞寰、周淮安两人来到他的办公室。　　“淮安，你把那两个项目的经理位置，让出去，不要担任！”　　上次在拍卖会上：拍卖官以18亿港元开价（粉岭一幅地），每口叫价加2千万港元。开投后竟有8分钟没有买家承价，在拍卖场，无人承价竞价８分钟可用“漫长”一词。其后东方集团首先承价，百利保竞价，再后新世界叫价至19.8亿港元。几大竞投财团‘咬耳仔’异常忙碌。承价竞价之中，各财团大联合终于完成，最终由东方集团出面以20.4亿港元投得。　　这幅地的买家有12家发展商，它们是长实、东方集团、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、华夏海外。其中大古是英资；信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司；华夏海外是中资，隶属华夏建设部。　　整项发展计划总投资约30亿港元，由长实出任项目经理。　　第二幅元朗的地拍卖，简直就是第一幅地的翻版。起价4.8亿港元，每口1千万港元，只叫了三口便彻底冷场，拍卖官只得以5.1亿港元落槌。　　第二幅地财团组合数更多，达14个。除上述的12家财团外，庄士企业及广生行亦欣然加盟。　　两幅地长实集团都没有喊价，但却被大家推举为‘领头羊’，毕竟长实集团是‘帅虎’。　　如今，林志超见舆论如此汹涌，说什么也得开始表态了！　　周淮安点点头，说道：“好，我马上去做！”　　他也明白事情的严重性，再和港府都下去，各大地产商都不讨好。而老板又是一个比较爱惜名誉的人，所以他肯定要辞职。　　林志超又对林瑞寰说道：“港府不会善罢甘休的，一定会推出更严厉的打击炒楼方案。倘若如此，我们撮合地产商会表态，原则性支持港府的打击炒楼方案。这事，要和地产商会的人沟通一下，不要再硬抗下去了。”　　林瑞寰点点头，说道：“我明白父亲的意思了！”　　地产商会当然也不会再硬撑下去，相信也会审时度势，适当的做出让步。（目前，地产商的会长是何鸿，地产商会发言人则是新世界发展的总经理梁志坚）　　一周后。　　又丢‘银纸’、又失‘面子’的港府，推出更严厉的打击炒风措施。　　中长期措施则计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇‘中价’单位的供应量，以保证楼市稳定。　　属首阶段的措施有：内部认购由５成降至１成；由目前入伙前２年可卖楼花，改为人伙前6—９个月始可卖楼花；买楼按金由现时5％提高到10％.等等。　　港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。　　香港地产商‘审时度势’，明智地发表声明表示‘原则赞同’港府打击炒风的措施。　　香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼花时间及限制买家签契后，才可转售物业则有保留。　　他说，今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。　　措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。　　用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。　　林志超来到九龙仓集团，林瑞海高兴的走了进来。　　“爸，东南亚诸国纷纷实现资本项目下的可自由兑换，其金融市场基本完全开放。我们套现的时机到了！”　　林志超露出笑容，九龙仓集团在东南亚（不包含新加坡）的净资本值已经高达160~180亿港币，而他们当年一共就投资才20亿港币，如今获利8~9倍，可谓相当的理想。　　总的来说，就是杠杠（贷款）乘以4~5倍的升值。　　而如今，这些国家又主动实现‘可自由兑换’，也就意味着他们赚的钱非常容易跑出去，和日本当年一样。　　当然不是这些国家傻，而是他们认为‘可自由兑换’是吸引外资的手段，搞好本地市场的营商环境。　　当然这种事有利有弊，对于小国家来说，是有利的，吸引外资有利于经济发展；对于大国来说，本身拥有‘自我发展、自我消化’的能力，所以实行资本管制倒也不是不行。　　当然，最终的检验还是需要用历史来书写。　　据林志超的了解，后世的马来西亚比华夏的人均GDP高，泰国只有华夏的70%不到，而新加坡是足足的七倍。　　“那就逐渐抛售东南亚的资产吧，新加坡暂时无须理会，争取用1年半~2年的时间逐渐抛售。时代购物中心，则保留部分股份，继续管理即可。”　　时代广场，是九龙仓集团的招牌购物中心，但却不是注册品牌，而是一个世界性的品牌。　　“我明白了！”　　有父亲的指点，林瑞海顿时信心十足起来。　　每一次的资产挪腾，父亲是绝对的权威人物，至今（快五十年）从未失手！　　接着，林志超说道：“投资美国商业地产的进展如何？”　　九龙仓集团虽然没有长实集团的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初进行了一次供股集资，总计集资25亿港币；林瑞海如数供股（10亿出头），而供股的资金便是林志超让恒丰银行贷款给他，将来进行偿还。　　本来直接给也没有问题，但以林瑞海的身价，将来偿还毫无问题，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投资公司，也算是小有身家。　　林瑞海说道：“进展很顺利，我们都是购买一些好管理的商业物业，已经买入约20亿港币的资产。”　　林志超点点头，九龙仓集团在内地投资也不小，沪市的第一高楼（投资6~8亿美金）、沪市时代广场（投资3亿美金），以及多个城市的时代广场、连卡佛百货大楼，特别是在发展地产（住宅）领域，有着和长实集团差不多的面积.总之，内地市场庞大，不愁资金渠道没有着落。　　当然，九龙仓集团也可以朝着海外发展，特别是进军欧美的商业地产市场。　　“嗯不过你们要记住，有我给你们做后盾，你们可以负债高一点；毕竟如果我指挥错了，赔给你们就是。但假如没有我给你们指点，那么你们投资就要趋于保守，保持低负债，世界不会永远都是那么和平的。”　　林瑞海认真的说道：“谨记父亲的教诲这些企业都是父亲辛辛苦苦建立的，我们兄弟都非常懂得珍惜，一定会谨慎投资。”　　有父亲林志超在，他们兄弟就有靠山，但他们从未想过没有父亲该怎么办？　　这不是他们兄弟无能，而是他们兄弟这些年也明白，活不活得过父亲，还是另说。　　这不是他们‘悲观想法’或‘讨好父亲’，而是兄弟们和父亲一起的时候，发现父亲的精神状态，比他们这些儿子还好。　　当然，他们也是心中希望，父亲能隔代培养出第三代。　　做父亲的‘贤内助’，他们从来都是这种想法。　　时间匆匆，转眼到了秋天。　　正所谓秋高气爽，是个户外活动的好时机，富豪们一般都希望打高尔夫为乐。　　林志超、郑裕彤、李兆基、李家成算是粉岭皇家高尔夫球的常客，平日里多较量，成了‘死脚（死党）’。　　这天，四人又组局打高尔夫，一杆输赢25万港币。　　由于四人的水平、体力不一样，大家都知根知底，所以自然要实行‘让杆制度’。　　粉岭高尔夫是‘十八洞’，而一洞需要好几杆打进，大家水平都互相清楚。　　李兆基的体力、球技不如郑裕彤，李家成体力不如郑裕彤，三人比起林志超来，又有不等的差距，毕竟林志超的体力好，球技也好。　　李兆基率先打起免战牌，说道：“不行啦，林生和彤哥体力和技术都比我们好，这一局下来，怕是得输给几千万，搞得太野了！”　　郑裕彤露出弥勒佛的笑容，说道：“让杆打，你又不是没有赢过，先讲好条件，再决定打不打嘛？”　　李家成也开着玩笑，想推辞这个局，说道：“我体力没有那么好，现在都和那些年轻人打了，比如说林建岳、赵世光他们打，我还能比比！”　　林志超马上拱火说道：“来都来了，大不了每洞让你们两杆，阿彤让你们一杆，兆基和阿诚觉得怎么样？”　　李兆基和李家成顿时来了兴趣，毕竟一洞也就六七杆进洞，这个输赢还真不好说！　　接下来，四人进行了一场较量。　　打四人比赛，比的是谁多少杆进18洞，然后最后一名可就输得最惨，因为他要支付另外三人的钱。和四川麻将的血战到底差不多，输家真赔三家钱。　　比赛开始！　　18洞的高尔夫球，四人组基本上是4~5小时一局，但四人定了三局，也就是需要两天时间。　　期间，李兆基运气不佳，不想中途放弃。　　但由于事前讲好，中途放弃需要输一局100万给另外三人。　　李兆基不甘心，坚持赔大家打完。　　结果就是，李兆基足足输了1400万！　　李家成也输了600万，林志超和郑裕彤同时成为赢家，分别赢了1200万、800万。　　林志超可是每洞让两杆，而郑裕彤每洞让一杆，可想而知林志超的体力、技术有多好！　　要知道，香港富豪的高尔夫水平都不差的！　　结束后，李兆基和李家成纷纷摇头。　　“体力差太远了，就是和彤哥相比，都比不了！”　　“就是呢，看来以后得和年轻人打了，他们体力虽然好，但技术差点，还能拼一拼！”　　“林生，我说你干脆去打个职业比赛，彤哥不就有伦敦比赛的证书嘛！”　　事后，大家甘拜下风！　　林志超也是心满意足，每洞让两杆，他还能赢大钱，这是他没有想到的。　　当然，两天三局高尔夫，李兆基和李家成确实体力吃大亏了！　　“图什么呢！那些职业选手，我未必打得过。打业务比赛，我这又胜之不武。”　　“哈哈，这倒也是！”　　众人爽快的结束战局，至于输赢的钱财，晚点都会送上支票的，当然不会在现场开支票，不然被人知道，‘赌球’影响也不是很好。　　翌日。　　无孔不入的某周刊，还是爆出轰动全港的特大新闻：粉岭高尔夫球场，发生过一场输赢达到千万巨的高尔夫球比赛。涉及2000万港币（近250万美金）的‘奖金’高尔夫球赛事，只是世界级的职业高手比赛吧！　　一时间，林志超、李兆基、郑裕彤、李家成站在了舆论的巅峰。　　高尔夫球被视为有钱人的高尚运动，香港一张会籍，大约相当一个高档住宅单位的价钱。皇家高尔夫会可转让的公司会籍，1992年是300多万港元，到1994年中，竟炒到1200万港元！不可转让的普通会籍，要等20年才能轮到。　　高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林志超、郑裕彤、李家成、李兆基、已故郭得胜，还有商界新贵林建岳、唐友千、赵世光、荣智健等，都是波场上的大好友。　　富豪赌波的传闻，由来已久，富豪均避而不谈，或予否认。　　所以这次的某周刊，并没有实质性的证据。毕竟富豪们打高尔夫，只是口头承诺，不会现场开支票；而高尔夫场的员工，更不敢冒着风险去多说一句话。　　所以这次周刊爆出的内容，并没有得到佐证！　　反倒是一向在媒体当中‘沉不住气’的郑裕彤，吐露一些消息：“赌波是有的，但只限于朋友间。其实说穿了，赌博是假的，今天你是赢家，明天他是赢家，到头来还不是打和，没赢输。只是带着赌博性质的球赛，可令自己加倍用心，更快进步吧！”　　虽然没有透露更多，但也证明富豪打球是有彩头的！　　郑裕彤、何鸿是比较喜欢接受媒体采访的富豪，李兆基一向比较低调，至于已故的郭德胜和陈曾熙都是‘隐士’。　　至于林志超，说不上喜欢接受采访，但是比较好说话的富豪。(本章完)