年末，长江实业、环球航运、长江工业（销售部门），同时搬进了鳄鱼恤大厦办公。　　鳄鱼恤大厦共16层及一层地铺，环球大厦在15~16层办公，长江实业在13~14层办公，长江工业（销售部）、优衣库服装公司、公仔面则在12层办公室。　　也就是说，自家的企业就租赁了五层写字楼，当然也得支付租金；另外八层写字楼，则有30%是海外企业。　　上午八点半，林志超来到环球航运，没有直接进办公室，而是巡查一番。　　“老板，早”　　“早”　　大家的精神都不错，毕竟搬进了一流的甲级写字楼，心情都令人舒畅。　　林志超来到‘信息指挥中心’，里面有四名职员；实际上这间信息枢纽中心，是二十四小时都在运行中，一直都有人值班。　　“无线波信号有没有问题？”　　“没问题，所有船只都已经确定信号。”　　得到满意的答复后，林志超才离开，并回到办公室。　　透过窗户，中环和维多利亚港还是能看得一清二楚的，毕竟目前中环没有几幢高楼，十六层高已经有非常高的视野了。　　谁能想到，再过二十年，这样的大厦在中环已经淹没，成为不起眼的大厦之一了。当然，价值却是水涨船高，达到一个可怕的地步。　　舒服！　　他喜欢站在高楼俯瞰，视野宽阔。　　林志超心情很好的回到办公位上，这间办公室大概也就300平方尺，不算很大，毕竟这一层楼才7000平方尺的实际面积。　　“老板，听王经理讲，亚丁湾港口已经是越来越多的待出售二手船，大概有两百艘左右，万吨的也只需要六万美金。所以我想亲自去考察一下，看能不能一口气多购买一大批，要么拆解，要么继续使用！”　　冯永发走进来，汇报了一个情况。　　这个事情还是有些重要的，是个一举多得的路子，他亲自去看看才放心。　　林志超思考一番后，说道：“我觉得可行！记得安排货船回来的时候，从亚丁湾装货，驶回印尼、日本、台岛、香港等地，这样可以多赚一笔运费。回来后，尽可能的拆卸，只留有比较好的的船只运行。”　　欧美虽然是航运寒冬季，但亚洲毕竟是新生经济体，业务总归是有的，主要是亚洲也没有多少商船。　　而且，林志超说尽可能的拆卸，就是尽量不给竞争对手留下这些便宜的二手船，免得加入市场后，影响行情。　　冯永发也明白林志超的意思，说道：“老板放心，我会尽量挑选比较好的船只，然后多开辟一些零散的业务，用得差不多，再拆卸掉。当然拆船厂那边，我也会让他们多购买一些的。”　　林志超说道：“拆船厂那边吃不下多少，一年能拆五十艘商船已经不错了，若是能拆军舰和航母，利润自然更高。”　　今年拆船七个月时间，大概只拆了20艘左右，当然这才是前奏而已。　　冯永发点点头，说道：“好的，晚点我去和中天拆船厂沟通一下，具体了解下情况。我尽快考察到港口行情，就回来。”　　“嗯”　　替中天拆船厂购买‘待拆卸的船只’是顺手而为，更重要的是，捡漏‘比较好’的商船。　　毕竟只需要几万美金，就可以购买一艘万吨货轮，这简直是跑两三趟就回本了，跑两三年就大赚，还能送去拆除。　　与此同时，还能变相的抢占市场，挤压竞争对手。　　冯永发作为副总经理，去亚丁湾港口考察，并不算是大材小用，毕竟他一年会去那边的港口好几次，因为石油是从哪个方向装的（也门港口）。　　考察港口，作用不仅仅是捡漏，还能确定行情，因为港口就好像一个晴雨表，代表着航运的行情。　　“嘉轩商场，隆重开业！”　　“新商业模式服装、金店、玩具、餐饮一条龙，保你尽兴！”　　随着广告的传播，鳄鱼恤大厦内的‘嘉轩商场’也在1959年的元旦，隆重开业！　　广告并没有做很大，只是在报纸上投放了三天时间，因为万一人数过多，也是个麻烦事；要知道去年中环‘万宜大厦’开业时，去体验香港首个扶梯的人，就非常拥挤，需要安排电梯师傅执勤。　　而嘉轩商场仅四层楼，每层楼就七八间商铺，只能算是微型商场，总计三十间商铺。　　“林生，恭喜恭喜！”　　开业这天，还是要请了一些嘉宾朋友，前来捧场。大家都不经意间流露出羡慕的表情，毕竟这样一座大厦，已经是价值不菲。香港的前十地产商，都没有几个舍得投资，毕竟这是收租物业，要七八年回本，很是压资金。　　“林生，你果然是地产界最善于创新的，把铺子都捅到二三层和地下层了，这租金还不得是写字楼的几倍呢！”老牌顺德商人胡兆炽，爽朗的笑着说道。　　胡兆炽是贸易、地产商人，还在投资酒店产业；当然，他有个儿子非常著名，那就是大儿子胡宝星，是香港后世鼎鼎大名的‘胡关李罗律师事务所’的创始人之一，是很多富豪的御用律师，在商业上也有成就，和李兆基合作的地产公司叫做‘永泰建业’。　　“胡老，你这是过奖啦，这边请！”林志超热情的说道。　　他虽然不至于真的搞‘小圈子’文化——只和顺德人做朋友，但既然是同乡，肯定是有几分热情的。　　“林生，恭喜恭喜，这座大厦真漂亮！”随后，廖宝珊也来祝贺。　　“廖生，精神不错！”林志超招呼道。　　他和廖宝珊算得上真朋友，当然，虽然两人关系不错，但如果是1961年的挤提事件，林志超不可能做好人，廖宝珊向他借钱，最多也就是1000万港币，利息照算。前世，据说廖宝珊所有的朋友借给了他3000万，但依旧不足，汇丰和渣打又借给了他3000万，重要的还是汇丰和渣打的声明，有更大的‘担保’作用。否则1亿存款，至少是8000万以上要提走的。　　哪怕是李高福这样亲近的人，碰上财务危机，林志超也只是适可而止的借钱。　　损失是应该的，这就是该得到的教训。　　前来参加开业的，都是一班地产朋友，请的人并不多，毕竟只是一个小项目。　　剪彩结束后，大家纷纷进去参观，与此同时，也有很多的客流量进入。而在三层楼的扶梯旁边，都是有工作人员的，避免发生意外事故。　　某一家三口随着人流来逛‘嘉轩商场’，来到地下一层时，这里是一些工艺类、工业产品的商铺。　　儿子惊喜的说道：“邦德玩具，那是电动小火车！”　　这一喊，便拉着父母进去逛，结果就是两口子只能满足儿子的想法。　　接下来的一层，有‘鳄鱼恤’、‘周大福’等品牌，两口子也各自购买了服装和首饰。　　接下来第二层，依旧是服装和鞋店、手表店，女人又购买了一件衣服。　　这些店铺的档次，对应的就是香港白领、蓝领的购物水平，既没有国外高档品牌，也没有廉价的品牌。　　来到第三层，一家三口肚子饿了，便走进一家云吞面馆，大饱口福。这一层还有面包店、粤菜馆、茶餐厅，当初为了招商这些人进驻，可是口头承诺了很多，比如写字楼的职员会在这里进餐等等。　　每一层都有收获，一家三口吃完又溜达一圈，才满载而归。　　当天，嘉轩商场的客流量非常充足，甚至可以说人满为患不少租户纷纷喜笑颜开；特别是地库、二三层的租户，他们本来价格就便宜，如今客流量却如此高，岂有不高兴的道理。　　当然，林志超也非常高兴，客流量高，就意味着明年可以加租！加租！　　香港的房东，历来都非常强势。　　500强企业在他们面前，都得瑟瑟发抖！　　元旦（1959年）过后的第一个工作日。　　林志超坐在长江实业的办公室，他在查看关于铜锣湾‘百德新街’及‘三角街’的设计草图，一共是九幢大厦，都是商住楼——商铺、写字楼、住宅集合一体。比较重要的就是‘三角地段’和其对面的‘百德新街第一幢’修建的两幢大厦，这是规划的‘百货商场’和‘购物中心’，当然最上面还是有写字楼及住宅。　　此类地皮的商业面积、住宅面积，规划署都有一个标准，若是超过标准，可能有些麻烦——补钱。　　与此同时，这个时代大厦一般是17楼高的，不超过20楼高，这是建筑成本及规划导致的；所以到了二十一世纪时，打开卫星地图一看，湾仔、铜锣湾、九龙就有大量的17~20层高的大厦，这些都是承建于50~60年代，楼龄60多年。　　但别看这些房子老，比内地的新楼质量都好，这是林志超轻身经历的，香港的建筑使用的钢筋很粗，而且钢筋非常的密集。虽然不出处于‘地震地带’，但却处于‘台风地带’，所以所有的高楼建筑，都要抵御台风。　　“老公！”　　突然的一声‘喊声’，林志超笑着抬起头。　　“我还以为在家呢！”　　唐彩芸走进办公室，脸上挂着几许狡黠，随后笑着说道：“在家，伱可从不工作的！”　　这倒是实话，林志超在家禁止自己工作，包括打电话给手下‘煲汤’，最多脑子里想想一些规划；当然，最重要的还是陪家人。　　“新办公室习不习惯？”林志超问道。　　实则，两口子在一个办公室。　　长江实业有一百多位员工，但只有1.4万平方尺的办公空间，除几个核心高层拥有独立的办公室，大家都是多人共用。　　而在这个时代，一家地产公司其实也就十几、二十几人。像长江实业养着一百多人，那是因为长江实业在大规模发展商业项目、酒店项目，甚至还有保利建筑、石矿企业。　　所以说，一百多人都不够用，还在继续招募职员。　　唐彩芸说道：“很好啊！”　　她一边回答，一边替林志超添茶，随后又坐在自己的位置上，同样是看一些图纸和方案。　　这是林志超在培养唐彩芸，关键时刻就能‘顶上’；在他又旁敲侧击的讲过，让她在公司多看多学，但不要多讲，不能有两个老板存在。　　说白了，就是‘核武器’，可能都用不上，但是不能没有。　　“晚点我从长江工业集团那边，拿出三千万注入长江实业，用作今年的地皮收购等资金！”林志超随口说道。　　截止目前，长江工业集团的账上流动资金已经达到1.8亿多。而去年，长江工业集团预计盈利超过9000万，逼近1亿的程度。当然投资也不少，比如钢铁厂、海外拉链厂、设备采购等，投资总额差不多三千多万。　　唐彩芸说道：“今年售楼花是不是很少？”　　一般来说长江实业足以用‘售楼花’来解决资金问题。　　林志超说道：“今年也就两三个小楼盘售楼花，主要明年价格更高，再加上我们资金充足，可以这样安排。明年开始，便是一边售楼花，一边购买地皮，一边投资中环商业大厦。”　　唐彩芸也喜欢投资收租物业，说道：“好”　　随后，两口子便认真工作，主要是林志超要投入到工作中。长江实业的每一个楼盘，林志超都要亲自审计图纸，亦会去视察楼盘。　　这种情况，至少还得持续不少年，林志超才能放心。　　目前，长江实业在香港的五个商业项目，只剩下‘环球大厦’尚未动工，但图纸已经差不多敲定，预计今年春天动工。　　林志超还想在最近几年，投资两幢中环的一流商业大厦，正在慢慢等待机会。当然，一般的中小型大厦，就算了，那玩意投资太多也没有意思。　　年前。　　林志超和冯永发等高层来到环球海事学院考察，这里是一幢自置的三层工业大厦，并有一个小操场；不仅仅用于培训海员的教学楼，还有一些公共图书室、活动室，供休假的海员使用。　　可以说，从这里便可以看得出来——环球航运财大气粗，专门买下一幅七万平方尺的地皮，修建一所‘海员之家’。　　考察期间，林志超提出一个问题：“我们的海员薪水福利，是全港最高的，为什么还有海员流失，特别是高级海员的流失？”　　众人顿时脸上有苦笑、愤愤不平，这确实是一个很‘严重’的问题，培训一个海员，三年之后就离开，多多少少有些损失。　　若是签约五年，容易给人一种‘反感’，高级海员的情绪也很重要的。　　刚刚从海外回来的冯永发，道出关键：“老板，正因为我们的高级海员太优秀了，一些航运公司和船东便动起心思，高价挖走合约到期的高级海员。毕竟他们就是再烂，也希望有几个好的高级海员撑场面；反倒是普通海员，其它船东一般都是通过‘荐船馆’，招募那些参差不齐的人。”　　林志超心想，恐怕就有一些大船东在动环球航运的高级海员心思。　　他思考一番后，认真的说道：“我们的高级海员流失，是公司的损失。就是那些老海员流失，也是损失。所以，我打算启动一个‘职员养老金’计划，将每个职员的10%薪水，强制纳入‘养老金系统’，然后我们用这里面的资金，去投资航运，用钱生钱的方式，去增长养老金系统的金额，最终每一位海员退休时，都可以拿到一笔退休金。”　　一众高层纷纷露出喜色，他们都不傻，这是老板带着职工在赚钱。　　冯永发马上说道：“这个方案不仅是在为环球航运所有的职员谋取福利，亦可以留住海员，减少人才流失。”　　实际上，环球航运流失的人才并不多，只不过有这种现象。林志超既然发现了，自然拿出了最合适的方案。　　香港没有政府养老金系统，后世倒是有‘强积金’，但还非常早。　　不过好的企业，都会有自己的员工养老系统，主要是提高员工的忠诚度。好比后世的恒昌企业，在贸易上做得如此强大，就是因为很好的培养出5000名非常忠诚的‘老臣子’，这些老臣子不仅有养老系统，甚至还有内部股份。　　林志超让‘环球航运’的全体正式海员，每月拿出10%的正常薪水，来交纳养老金，再去投资航运，相当于也给了股份。　　“好，晚点我们具体制定策略，并给海员们先吹吹风！”　　打造这样一个养老金系统，是非常大的事情，要逐步推进。　　(本章完)