又过了一周多时间。　　哈利敏拍卖行果然举行‘廖创兴银行’地皮拍卖会，香港各大地产商纷纷参加，意图捡漏。　　事实上，此时香港地产和股市虽然有些影响，但那只是表面现象；若是有便宜的物业可以获得，大家自然不会错过。　　拍卖会上，廖宝珊并没有资格坐在拍卖席上，就连廖烈文等后人，也无权坐在拍卖席上；否则，不仅不能起到监视作用，可能还会让参与者故意不喊价。　　“谣言如此可怕，真是让人胆颤心寒！”飞艇泰站在林志超面前，深有同感的说道。　　当年他也遭受谣言之苦，折磨半年之久。虽然明知道谣言是假的，但谣言是越传越离谱，最终很容易影响人的想法，过上担惊受怕的日子，以及影响生意。　　林志超认真的说道：“廖生有今天的事情，并不全是谣言所影响。1亿存款，8000放贷，这种银行模式不可取，据我所知，西方银行一般都是控制在40%以上的存贷比。他就算今天躲过一劫，将来也未必就能躲过。”　　李高福随即说道：“香港的华资银行大概都是廖创兴银行这样吧？”　　林志超摇摇头，没有说什么！　　说实话，他个人希望恒生银行之类的华资银行，不要被外资获得。但是，没有外资注入华资的家族式银行，这些银行不仅发展不起来，反而变本加厉的乱搞一通。　　此次廖创兴银行的前车之鉴，对于他们来说，不过是‘没有发生在自己身上的事情’，仅此而已。大家不会吸取哪怕一丝教训，在接下来的几年时间，疯狂放贷给地产业，最终导致1965年的银行挤提事件，波及的银行是很多家，而不是一家。　　按照道理来说，1965年的银行挤提影响之大、危害之深，应该让华资银行受到教训；但恰恰相反，生存下来的银行很快就忘记挤提事件，将存户的存款继续贷给自己，贷给家人、贷给朋友，最终八十年代的银行挤提，彻底将这些华资银行消灭。　　商场法则——优胜劣汰，林志超又岂会干涉！　　华人做生意，最缺的就是遵守规则、守信誉，喜欢挺而冒险、孤掷一注。　　当然也不可否认，接下来的海外华人（含香港）将有着‘东方犹太’的美誉，将掌控着香港、星岛、泰国、马来西亚、印尼等地方的大部分财富。　　拍卖会很快开始。　　今天一共是12幅地盘/地皮拍卖，整个拍卖会下来，每一幅地皮都达到了七成的价格，因为有林志超参与顶价。　　这个价格属于地产商可以接受，而业主应该也可以接受。　　长江实业也购买了九龙旺角的弥敦戏院等原址，原计划是修建一幢三十层高的大厦，作为廖创兴银行的旺角分行。　　值钱的是因为可以修建三十层高，属于商住楼，有一定的商业面积，下面八层都可以作为商业性质。　　经此一役，廖宝珊的地产实力大损，原本值5000万的物业，甚至还能赚几千万，价值其实远不止5000万；但如今，仅3500万就被拍卖，隐形的损失可能达到了5000万以上（按照一年后的出售价格）。　　廖宝珊家族在德辅道中133~134还有一幢正在筹建‘总行大厦’，即原来的华夏国货公司原址，计划修建24层高。　　如今算是勉强保住了！　　接下来，就希望廖宝珊性命也保住吧！　　翌日。　　7月14日，星期六，宜开业。　　德辅道中77号的环球大厦，在今天正式开业。　　这是一幢22层高的钢梁钢结构、玻璃幕墙的一流甲级写字楼，濒海的一面可以透过玻璃幕墙，一览维多利亚港和九龙的好景色。　　开业这天，林志超邀请了一些商界朋友参加，并没有邀请廖宝珊，是担心他再受到刺激。　　结束庆祝后，林志超来到顶层的环球航运办公室。　　“老公，这里景色好美啊！”许彩英也来到他的办公室凑热闹，在玻璃幕墙前兴奋的说道。　　林志超看着美女的背影，再看看窗外的景色，突然兴致正浓。　　“啊！老公，你干什么呢！被人看见多不好！”　　许彩英感觉从背后被林志超拥抱住，强有力的胸膛，男子汉气息。　　林志超将许彩英翻过来，一个法式。　　过了好一会，林志超才停下。　　此时的许彩英已经气喘吁吁，眼神迷离。　　随后，林志超坐在自己的真皮座椅上，饶有兴趣的看着许彩英在整理衣服。　　许彩英穿着的是偏西式的连衣裙，踩着高跟鞋；在这个时代，女性几乎都穿旗袍式服装，勾勒出妙玲曲线，大腿一侧开衩则完美展现出美腿，脚上则是高跟鞋，手上戴着精致的手表。　　旗袍式服装，不一定就是正式的旗袍，而是多种改良；家庭差一些的，用的料子可能就是格子布撩，家庭条件好的，就用进口料子，一眼差不多就可以看出来。　　而林志超的两个妻子，唐彩芸较喜欢穿中式，偶尔穿西式，而许彩英就喜欢穿西式服装，显得更漂亮。唐彩芸之所以喜欢穿中式，是因为她要做符合‘林太太’的事情，许彩英就没有那么过顾忌，有林志超许可，就喜欢穿得西洋。　　当然，在林志超眼里，中式西式都能体现出女人的美，关键在于人的本身条件。　　“老公，刚才是不是想乱来？”许彩英来到林志超面前，娇声说道。　　“怎么能说乱来，你我是老婆，稍微亲近一下，有什么不可呢！”林志超将手伸到许彩英的大长腿上，感受着上面的光滑细腻。　　“不要啦！被人看到多不好，到时候你这个董事长总经理可就丢脸了！”许彩英嘴上说着不要，玉腿却完美展示给林志超，身体靠在办公桌上。　　林志超也是适可而止，毕竟真要在办公室真枪实战，也是不现实的。　　“你最近研究一下，普通海员加入养老金系统的可行性方案！”他讲起公事来。　　许彩英在林志超的培养下，也逐渐适应环球航运的工作——薪酬委员会主席，算是个闲职；毕竟，这些女人必须要管家里的孩子。　　许彩英立马站直身体，认真的说道：“普通海员流失情况严重，一般是三年期限满之后，就暂时不需要，要么钱花完了继续来应聘，要么结婚生子后又来应聘。最大的一个原因，就是他们虽然每年有一个月假期，但是很难回香港，机票太贵、轮船太慢。”　　这些问题林志超当然知道，但在这个时代能有什么办法，不过现在机票稍微便宜一些了，毕竟喷气式飞机加入航线，乘客扩大几倍，时间也减少一半。　　林志超说道：“可以考虑三年期满后的优秀海员，给予更优厚的待遇，比如每年35天的假期，包销一次往返的机票。总之，公司的福利要逐步改善。”　　许彩英点点头，她很是崇拜自己老公赚钱的本领，以及还能最大限度的给予员工好福利。　　确实，林志超一直在优化旗下海员的福利，目前高级海员早已经稳定下来，流失率为零。普通海员的质素，也得重视起来。　　毕竟环球航运的海员工资已经达到300港币每月，而香港的熟练工人也不过才150，足足相差一倍。　　理论上讲，只要能让海员每年休假35天，和老婆混一个月，就可以出门赚钱了。至于老婆能不能克制一下，那就不是林志超可以干预的事情了。　　一周多后。　　林志超猛然听到一个消息，廖宝珊还是撕掉了。　　据廖烈文在电话里讲，他的父亲在拍卖土地后，情绪依旧十分低落，而且夜夜不能寐，最终导致急火攻心，脑血管爆裂而亡。　　说得很委婉，但林志超知道，廖宝珊将钱财看得太重了，大概是越想越气，越想越悲痛欲绝，在长达三十多天的高强度状态下，最终导致死亡。　　这个坎，就算有林志超开导，但是人的性格又岂能被人左右。　　哎！　　林志超伤心的挂掉电话，为痛失一个朋友感到心情低落。　　本来不至于的！　　廖宝珊的物业价值起码达到1.5亿，其中属于他个人的资产就有一亿多。若是心态好一点，损失在1965年之前，绝对可以补回来，而且还能增长很多。　　唯一的损失，就是廖创兴银行信誉大跌，存款只能维系在几千万的样子。　　但那又如何，廖宝珊家族已经成长起来，以后稳打稳扎，地产五虎没有一个是他对手。　　毕竟，此时的郭德胜、李兆基、陈曾熙才刚刚进入地产两三年，郑裕桐、胡应湘尚未进入地产业，至于李家成更是已经彻底‘废’了。　　“一个人的性格，真是决定着一个人的成败！”　　最终，林志超摇摇头的说道。　　人还得活得久！　　活不久，什么都是万事皆休！　　第二代最多只能守在财富，少有人能超越第一代。　　比如许爱周、廖宝珊、何东等家族第一代，他们创造的财富，在这个时代的价值，是远比后代价值高。　　许爱周在这个时代的财富至少是2亿，按照一套住宅从4万港币升值到4000万来计算，许世勋家族在后世的400亿资产，是不及格的。更不要说，去发展壮大了。　　廖宝珊这个时代有一亿的资产，而后来的廖宝珊家族也就是百亿级富翁，自然也是不合格的。　　实际上，家族的资产都没有超过地产升值的资产，说明‘多做不如不做’。　　这也是林志超热衷投资商业项目的原因，至少凭借手上的这些商业大厦，可以让家族财富呈几何倍数的增加。　　几天后。　　廖宝珊出殡，林志超送了花圈，还亲临丧礼，送他最后一程。　　“林叔！”廖烈文带着弟弟，招待林志超。　　实际上，廖烈文仅比林志超小两岁，但当初廖宝珊要他喊林志超叔叔。　　林志超拍拍廖烈文的肩膀，说道：“廖老哥很叻（能干）、很有本事！你们要学习他，做事锲而不舍，先稳固后方，再徐徐图之，莫要让廖老哥的事业停滞，我相信这不是他愿意看见的。”　　廖烈文认真的点点头，说道：“是谢林叔帮衬！这边请！”　　廖氏族人恭敬的看着林志超，他们都知道，廖氏能保住大部分资产，多亏了林志超的指点，以及1000万的借贷。　　这笔资金很值钱，至少可以让廖氏保住两三个楼盘。　　更何况，在拍卖会上的事情，廖宝珊也多次提及，若不是林志超，六成都与可能被拍走。　　坐在宾客席上，和朋友们点点头，然后坐下来送廖宝珊最后一程。　　一代商界英雄人物，就这样消散！　　五十年代中期叱咤地产界的人，又少掉一个，真是历史滚滚，万般不由人。　　倘若这些人还在，岂有后世的地产五虎的出头之日呢？　　李康节这个‘北角地王’，当年是何等厉害，北角那个地方就是没有敌手，林志超都不愿意去招惹，固然能战胜，但对自己不利，又何必去打那种仗。结果，一波暴跌，律师行又停止付款，北角地王便成为了历史，这几年也有发展地产，不过是小打小闹，早已经不成气候。　　陈德泰，虽然挺过去‘破产危机’，但性格上已经发生改变，已经缺乏独立发展大型项目的勇气，后世更是成为依附在英资财团的身上，协助其发展地产。最终，成为弃儿，被英资抛弃，在地产没有成为大气候。　　廖宝珊，倘若他不去世，一定是地产五虎的老大。可惜，他就是想不明白这一点，导致现在儿子接班，将变得小心翼翼，虽然继续发展地产，但已经不足道哉。　　飞艇泰，这些年虽然发展地产顺风顺水，但由于被林志超抢走不少机缘，只能算是中规中矩，资产也就大几千万港币，尚未触及亿元的门槛。而到了六十年代，更是因为和对面接触、且同情，将受到港府的针对。　　李高福，现在是一味求稳，发展的住宅物业居然是五成出租五成出售，再加上发展两幢商业大厦，发展也放慢下来。毕竟如果不是资金雄厚，货如轮转才是最重要的。　　张玉良，被林志超打压，早已经没有后劲，发展潜力远不如前世。　　当初活跃的十大地产商，都已经不再‘独霸一方’，反而越来越多的地产商加入，呈现出百花开放的状态。　　就连长江置业，在外面的人看来，每年开发的楼盘减少很多，似乎没有以前的霸气。　　‘廖创兴银行’挤提事件，只是暂时性的影响了地产和股市，很快一切又恢复正常，香港地产继续迎来旺盛。　　港府磨刀霍霍，准备拿出更多的官地拍卖，继续堆高地市。　　涨幅最厉害的，当然还是中环的商业地皮，就是尖沙咀、湾仔、铜锣湾这些地区地皮，都开始大涨。　　中环的商业地皮已经在1300港币每平方尺，尖沙咀商业区的地皮也在600~800港币每平方尺，铜锣湾的一些商业地皮，都已经高达四五百港币每平方尺。　　长江实业的办公室里。　　林志超翻阅着财务报表，很快心中便有数。　　今年，长江实业可以获得利润7000万港币，堪称巨无霸地产公司，其中3500万来自发展地产，2500万来自商业地产（含酒店），1000万来自股市。　　购买地皮的支出如果控制在10万平方尺左右，那么支出资金2000万。　　大概预计年底账上的现金流，差不多能有1个亿左右。　　而盈利以后每一年盈利，将都会在7000万以左右，想想都非常开心。　　不过也很烦恼，香港每年官地拍卖，也不过1.5~2亿的规模，他拿着这么多的钱，却没有投资的门路。　　所以，林志超就希望，有不错的中环大厦可以让投资。　　毕竟现在投资一幢大型中环大厦，差不多就需要5000万左右，是消耗资金的最好办法。　　(本章完)