12月23日，和记大厦总部：　　屈臣氏的负责人吴卫兵待陈志文到了公司后，立刻就赶了过来，对着刚刚在办公椅上坐热的陈志文说道：“陈生，惠康超市的价格，我们已经与置地商量好了，一共为5500万港元，包括16处物业，55处租赁的分店，另外还有12处因为与我们的百佳超市位置较近，我们没有收购。”　　“这16处物业，以现在的房价，大约值多少？”陈志文随口问道。　　“差不多3500万港元。”吴卫兵回答道。　　“那还行，让法务那边确认一下，没问题就签约吧。”陈志文点点头说道。　　这类连锁超市，除非已经发展到了很好，名气很大，要不然，那些没有物业的租赁超市，是值不了什么钱的，这次交易金额的大头，还是置地已经购买的16处物业，而数量最多的55出租赁分店，总价值也就2000万港元，这还是位置不错、长期合作协议已签的情况下。　　“我已经将相关协议、数据发给了法务，只待那边确认就可以签约了。”吴卫兵说道。　　“行，收购了惠康，我们也算暂时高枕无忧了，不过还是要尽快先在整个香港完成布局，现在房价一个月涨一次，尽快收购可以开超市的物业，这些物业都在我们手中，我们就永远立于不败之地了。”陈志文接着说道。　　虽然怡和退去了，但谁知道会不会有其他玩家进场，虽然可能性不大，而且，尽快收购超市用物业，也是一种非常优质的投资，等百佳在香港开个两三百家超市，其中大部分物业都是自持，覆盖香港八九成的民众，加上星河贸易的高性价比物资，就再也没有任何对手可以有机会翻盘了。　　而且超市一旦规模大了，对外业务直接收取现金，对供应商，则有一定的货款周期，这里面，会产生非常多的资金流，出于风险考虑，自然不能动用太多，但只要控制的好，又知道香港地产的周期性，可获利的空间还是很大的。　　“我也已经通知了香港的很多中介公司，委托他们寻找类似的物业，我想，三个月的时间，应该就可以在全港的所有人员密集的地方，找到合适的商铺了。”吴卫兵说道。　　“好。”陈志文点点头说道：“汇丰的资金不用白不用，如果这些超市加起来还用不完，那就在中环或者一些商场购买物业，即可以收租等待升值，也可以为以后做准备。”　　中环或者商场物业，大部分都是大财团控制，不过也还是有一些小人家持有的，而且即使是大财团，也可能有资金紧张或者需要开发大型项目的时候，也会出售手下优质资产。　　“好的。”吴卫兵点点头说道。　　又一年圣诞节来临，对于这种西方节日，陈志文其实也没什么兴趣，正常的过就行了。　　几天之后，时间到了1977年。　　经过了一年的施工，星河集团的总部，星河大厦已经竣工了。　　1月8日，星期六，这一天，美的、星河、红牛的管理团队，正式搬入了这栋46层高的金钟第一高楼。　　“这栋大厦还真不错。”陈天福在儿子的办公室里走了一圈，笑问道：“有多大面积？”　　“差不多1500尺吧。”陈志文回答道。　　虽然在和记大厦的办公室也很不错，但面积比这边要小多了，而且和记那边是将以前的几个办公室合并，纵然装修了，还是觉得有些不伦不类，现在这里的新大厦自然不一样，办公室位于42层东南角，硕大的落地窗，让整个办公室内的视野可以看到半个香港以及整个维多利亚海港。　　而这玻璃也是很特殊的，里面可以看到外面，但外面是看不到里面的，就算以后外部的清洁工在擦玻璃，也看不见任何东西。　　“够大啊。”陈天福又试了试沙发，完全是真皮的，与汽车上的感觉一样。　　“我在35、36层也给恒义留了两层，你们也可以搬过来。”陈志文接着说道。　　虽然现如今的星河、美的、红牛规模都已经很大，但大部分员工都是在元朗的工厂附近，只有最高的管理层以及对外团队，才会搬进这栋大厦。因此，他特意给老爹的公司留下了3层。　　“也好，等到年后我就搬过来，在港岛办公，还是不一样的，这大厦，可太多了。”陈天福笑了笑说道。　　“楼下装修都是好的，不过桌子没有，布局这一块你们自己内部看着办。”陈志文说道。　　“嗯，好。”陈天福点头说道。　　陈志文又问道：“老爸，再过一星期，香港地铁公司就要开始招标了，你那凑了多少资金？”　　“之前与和黄合作的几处物业，也都预售完了，后续又合作了6个项目，需要投入一定的资金，目前，恒义的账上大概有1.1亿港元。”陈天福顿了顿说道：“不过，我们一起搞的集资，现在手中已经有了6亿港元的资金了，这段时间，我一直在用这笔钱在收购香港的地产公司股票，还有就是一些位置不错的物业、工业写字楼以及乙种公函，从账面上来看，去年差不多平均涨了30%，如果现在全部卖掉，差不多赚了1.8亿港元。”　　“这可比你辛辛苦苦开发那么多物业，赚钱多了。”陈志文笑了笑说道。　　早在75年初，陈志文便让自己老头在民间募集资金，给予比银行还要高一点的高息，初期效果收益一般，但当陈志文收购和记之后，名气大涨，很多人过来存钱。　　但以当年恒义的规模，根本没办法容纳这么多的资金，于是，在知道地市与股市必然会开始涨的情况下，陈志文便让陈天福将资金全部投到地产公司、与地产有关的上市公司、竞争不怎么激烈的工业写字楼及乙种公函换地证。　　这些投资，闭着眼睛都会赚钱，哪怕在利息高启的情况下，还是血赚的。　　“是啊，我都开始怀疑人生了，辛辛苦苦经营那么多地产项目，却还比不上这最简单的投资。”陈天福感慨的说道。　　“所以，用别人的钱赚钱，才是最快的。”陈志文笑了笑说道。　　金融，实在是太赚钱了，不说其他，欧美那么多国家，在几十年后都开始去工业化，转型做金融就是最好的证明。　　如果不出意外，几年之后的香港巨骗陈松青应该已经开始了他传奇的一生了，也是靠着金融起家，地产只不过是他的工具罢了，虽然，里面也有骗术。　　“港铁的招标，我估算了一下，这个项目的起始资金至少要3亿港元，我现在就在想，要不要出售这些资产，来凑集现金。”陈天福说道。　　“不用，将这些资产再抵押吧，从银行借钱。”陈志文说道。　　“这样操作，倒也也行，但风险就是成倍增加了。”陈天福皱眉说道，作为地产商，他之前自然想过这样操作，但这些资产，本身就是借的钱购买的，如果再抵押借钱，就相当于双倍的风险。　　“没关系，香港地产市场，过去都是至少五六年一个周期，这个周期才刚刚开始而已，而且现在还没恢复到73年的巅峰。”陈志文淡笑着解释道。　　“73年的房价与股市那么疯狂，你确定这一个周期能够超过73年？”陈天福问道。　　“十足的把握。”陈志文点点头说道，73年的泡沫，其实非常大，但这一周期的地产上升到了1979年初就达到了73年水平，谁也想不到，后续还会再涨一倍多。　　香港的地产就是那么疯狂，81年的房价已经让人震撼，但比起97年，完全就九牛一毛。　　“好，那我就玩一把大的。”陈天福笑了笑说道，如果真的有信心，那杠杆自然是玩的越大越好，这些年来，他已经相信儿子的判断，因为之前每一次，就每一次失误的。　　“找些小银行，利息高点就高点，你这些资产都是募集的资金购买的，汇丰、渣打、恒生这些大银行未必会接受这种抵押。”陈志文又说道。　　“放心，我已经认识了一个不错的华资银行，从他那获得资金应该不是问题。”陈天福笑说道。　　“哦，哪一家？”陈志文问道。　　“东亚银行。”陈天福说道。　　“听过，规模也可以，那可要打好关系了。”陈志文点点头说道。　　香港的银行很多，小的可能就几家分行，类似与后世村镇的信用社，大的，自然就是汇丰渣打之类，而在这中间，也有很多中型大小的银行，东亚银行就是其中翘楚之一。　　“那是当然。”陈天福笑说道，地产公司，最重要的就是要有银行的关系，香港的地产五虎，哪一个背后都有银行的支持，当然，从银行角度来看，他们也需要与实力强且安全性高的地产公司合作。　　“既然有关系好的银行那就方便多了。”陈志文接着说道：“这次港铁的两块地皮在中环与金钟，可以说是自73年地产危机以来，香港拍卖的最好地皮了，据我所知，已经有30家地产公司或者财团报名参加竞拍了，置地、太古、长江实业、和合、新世界、还有日本与南亚的一些财团。　　我们想在其中胜出，绝对需要做好准备，要不然，在资金这一块，我们是拼不过置地的。”　　“置地不是被你逼的出售惠康超市了吗？”陈天福笑问道。　　“那不一样，超市，只不过是置地闲暇之余想要投资的行业，在碰到强竞争对手后，他们放弃也是正常的，但这类物业可不一样，置地最喜欢的就是囤积优质写字楼，肯定会出全力的。”陈志文解释道。　　超市领域，如果怡和系真的铁了心要争，那陈志文即使不会输，也会付出很大的代价，时间也会以年为单位，不过伤敌一千自损一千五，怡和算了下不划算，才最终退出的。　　但中环的地皮，还是在地铁站的位置，这对置地这种沉迷与置业接近百年的地产公司，有着太大的诱惑力。　　“那我们该怎么做？”陈天福问道。　　“港铁这一次的竞拍，并不是举牌，而是每一家，将自己提出的条件写入信封，然后交上去，这就是我们的机会，不用实打实的和置地硬碰硬。”陈志文笑说道。　　“这我知道。”陈天福说道。　　陈志文接着说道：“老爸，你有没有想过，现在的港铁公司，缺什么？”　　“资金？他们需要大量的资金来挖地铁洞。”陈天福回答道。　　“对，就是资金，不过也不只如此。”陈志文说道。　　香港地铁公司，与其他地方的地铁公司都不一样，港府是不给补贴的，但是给了一大堆地铁站附近的地皮，让地铁公司自己拍卖筹钱。　　没有起始资金的情况下，地铁公司的拍卖自然需要以筹钱为主。　　“还有什么？”陈天福问道。　　“钱还是要给，但要换一种模式。”陈志文说道：“我们先给一半的钱，然后后续地铁站的物业建起来后，我们出售完毕，还要分一部分利润给港铁公司。”　　“你这方法，是跟李嘉成与和黄的合作模式学的？”陈天福问道。　　“对，有一定的启发作用，港铁公司也不是傻子，自然知道自己卖出去的地皮，在未来肯定能够获得巨额利润，但他们受港府法律限制，是不能自己开发的，所以我需要让一部分利益给他们。”陈志文点点头说道。　　其实，在原先的历史上，这次地铁站竞拍，就是长江实业获得的竞标，击败了置地，使用的方法也是类似。　　李嘉成知道置地这类公司，只喜欢自己持有物业，是不会与其他人分享的，而香港的竞拍，基本上就是一口价交易，谁也不会与拍卖方分享利润，这根本就是史无前例。　　但李嘉成洞悉人心，他知道港铁公司也很眼红这些地产收益，因此，提出了后期开发完毕后与港铁公司共享利润的计划，这自然打动了港铁公司的高层，先获得一半资金，既可以获得现金来动工地铁，又可以在一年后获得地产市场上涨的福利。　　而对李嘉成来说，这是第一次正面击败置地，同时，即使分一部分利润给了港铁公司，他一样还是大赚，地价一直在涨，外加地铁站旁边地皮的特殊价值，让长江实业轻松赚到了丰厚的利润。　　不过，现在么，陈志文自然不会给他这个机会了。　　“看你收购了联邦与国际大厦，我以为你也会想办法持有这些物业着？”陈天福笑说道。　　“该持有的时候持有，不该的时候就该出售。”陈志文无所谓说道，地铁站旁边的写字楼物业自然是优质的长期持有对象，但如果自己持有，就会将所有资金全部困住，这反而不划算。反正未来十年地铁公司都会一直扩张，想持有地铁站旁边的物业，机会有的是。　　哪怕是等到83年，房价大跌的情况下，有钱收购的情况下，也可以轻松收到手。　　1月14日，周五。　　天空下起了毛毛细雨，陈志文与陈天福来到了香港最著名的大酒店，也就是后世大刘狙击的那一家。　　持有者为嘉道理家族，此家族一直在香港低调行事，但规模之大，丝毫不低于其他洋行，除了这一栋大酒店之外，作为古老的英资，同样拥有大量优质的地皮物业，而嘉道理家族最大的财富，则是控制着整个九龙半岛的电力公司-——中华电力。　　“李生，好久不见了。”陈志文刚刚走进大会议室，便看到了一位熟人。　　李嘉成仍然待着一副黑框眼镜，笑道：“陈生，你好，半年多不见了，我也只能看着陈生在香港商场叱咤风云了。”　　“过奖了。”陈志文笑了笑说道，这段时间其实也没做什么大事，就是收购了会德丰的两栋大厦，以及将怡和赶出了零售超市市场。不过，对于一般的华资公司来说，任何一件也的确不小了。　　“陈生来到这里，看来置地是碰到强敌了。”李嘉成接着说道。　　“我倒是觉得，李生才是我最大的强敌。”陈志文笑了笑说道，今天在场的来了很多大公司，也引起了不少媒体的关注，坊间推测，置地获得这次拍卖的可能性最大，毕竟是中环地王，真要是铁了心，又有几家公司是对手啊？　　(本章完)