港铁公司显然对恒义、星河的联合财团提出的先给钱外加未来地产方面利益共享的提议非常感兴趣，在竞拍之后的第七天，港铁的一位高层便电话联系了陈天福，陈天福也自然全精力投入了进去，与港铁公司协商各种细节。　　据陈志文所知，李嘉成也是采取了类似的计划与港铁公司合作，这样一来，现在比拼的就是谁能给予港铁公司更多的利益，而港铁公司显然也不会至于陈家谈判，骑驴找马、脚踏几只船，显然都是商业上正常的操作。　　时间很快就到了4月1日，港铁公司正式公布，恒义地产集团获得了中环、金钟两处地铁口物业的开发权。　　消息传出，香港舆论为之轰动，本以为这是愚人节故意传出的新闻，但当港铁公司正式与恒义集团签订合作协议时，所有人都闭嘴了，因为大家都认为，置地必然才是最后成功的一家，而恒义之前名声较小，所有人都知道，它是陈志文父亲的公司。　　这一次港铁招标，可以被认为是陈志文收购和记之后，第一次再与其他英资竞争，然后大获全胜。　　长江实业总部，李嘉成看着新闻上的消息，深谈一口气后放下报纸，说道：“陈志文比我还大方，居然让利55%给了港铁公司，他们自己只要45%的利润。”　　“的确是够狠，我们让利51%，本以为志在必得了。”对面的长江实业地产业务副总裁赵业广说道。　　香港的竞拍，一般都是一次性给多少钱，买定离手，这一次港铁公司公开竞拍，却一改以前其他几站拍卖的风格，要求各家公司或财团以上交竞拍价格的方式来进行。　　赵业广与李嘉成立刻看出了这背后的原因，必然是港铁公司看中了地产市场的未来，不希望买定离手只拿到一笔钱。　　于是，在协商后，长江实业的计划就是先给一笔钱，让地铁公司用来做自己的主业，毕竟港铁竞拍土地，就是为了筹钱，随后长江实业负责开发地皮，未来卖掉后，再与港铁公司重新合算利润，55分成。　　这对港铁来说，百赚不亏，在上交合作方式后，港铁公司也联系了长江实业，谈了一段时间，为了稳妥，李嘉成将分成改成了51:49。但想不到，恒义地产那边更狠，直接改成了55:45。　　“算了，输了就是输了，香港市场这么大，我们也有的是其他机会。”李嘉成似乎很快就恢复过来，说道：“尽快与港灯、会德丰、广生行达成合作协议，他们手中的地，价值很高，不少其他华资地产都很觊觎。”　　“好，我尽快与他们达成协议。”赵业广点点头说道。　　另一边，鲍富达看到新闻中提到的恒义地产与港铁的合作协议后，直接将报纸扔到了桌角，说道：“神经病，将大部分利润让给了港铁，辛辛苦苦给别人做嫁衣。”　　纽壁坚则是皱着眉头说道：“这群华人，总是想出稀奇古怪的点子。”　　“让陈志文去折腾吧，我倒要看看，他这次到底还能不能赚钱？”鲍富达不屑的说道。　　“不管他了，我们还是讨论一下海港城的问题吧？又缺资金了。”纽壁坚有些皱眉说道。　　“既然准备用来收购地铁口物业的资金没用到，那就给九龙仓吧，海港城一日不建完，我们就一直被这个项目给拖累。”鲍富达想了想说道：“而且置地持有的九龙仓股票不到10%，这让我有些担心，这次注资，正好可以增加一点股份。”　　“你觉得有人会收购九龙仓？陈志文？”纽壁坚问道。　　“我不知道，但我觉得还是保守一点的好。”鲍富达点点头说道：“不过也许是我多心了，现在香港市场普遍不看好海港城这个项目，陈志文也不一定会重视。”　　“你说的有道理，还是将股份提高一点吧，怡和与置地的市值很高，基本上不会有什么大问题，九龙仓的确股价低了点。”纽壁坚同意道。　　怡和系的三大公司，置地的市值最高，超过40亿港元，在香港，是仅次于汇丰的存在，怡和要差一点，不到30亿，而九龙仓，原本市值也是低不了多少，但进入70年代后，海港城项目严重拖累了整个公司的利润及股价，外加几次增股融资，总市值已经缩水到不到十亿。　　不过他也认为，九龙仓被作为目标的风险较小，因为海港城这个项目，的确不被香港其他人看好，连银行都一样，不肯以这个业务来做抵押。　　海港城的初建目的，是当年的亨利凯瑟克看到香港中环的购物环境，需要从一栋大厦转向另外一栋大厦，当遇到天热或者下雨的时候，人流交互量大幅度下降，于是，他想出建一个超大型的商业广场，可以让所有人在内部安心的购物、吃饭、看电影、玩乐等等。　　在中环自然找不到这样的土地，但海港的对面可是有的，于是，海港城就开始兴建了，但香港各个阶层对于置地这个项目不看好，没几个人认为，一个在九龙的购物中心，能够把中环的人流量给吸纳过去。　　纽壁坚接手怡和后，海港城已经建到一半，不管看不看好，也就只能硬着头皮往下建了，因为不建，九龙仓立马破产，但也因为没钱，就只能增股融资，外加公司的日常盈利来推动建设过程。　　一个海港城，一个中区重建计划以及海外数个大型投资项目的亏损，一直都在怡和系身上吸血，要不是底蕴足，恐怕早就破产了。　　“行，那下一次，我让九龙仓对置地定向增股吧，这样的话，将九龙仓的控制权拉到20%左右。”鲍富达点点头说道。　　“置地准备对九龙仓增资？”得到消息的陈志文，想了想说道：“看来是因为本来用在港铁物业上面的钱空了。”　　“有可能，按照置地这次增资的规模，置地将会拥有约20.5%的股份，而我们的股份也会从23%，降到19.4%，怡和对九龙仓的控制，又增加了很多。”星河集团的总经理许金宏说道。　　“那也只能任由他们了，我们还是保持之前正常的收购模式就行了，海港城是一个无底洞，九龙仓迟早还是会在股市募资的。”周家杨点点头说道。　　怡和拥有了九龙仓的管理权，就可以随意进行融资，想募资就在股市融资，但这会减少自己的控股权，而如果想增加控股权，就可以自己出资再单独增资。　　这也是收购，很难成功的原因，特别是被收购方如果找到白武士，那难度就是直线上升，一旦有了足够的资金，便可以定向增股，增加自己一方的控股权。　　这种时候，收购方根本没办法阻止，除非股票收购已经快接近50%，才有那么一丝可能，但想直接收购到这个数量，基本上是不太可能的。　　也因此，想收购目标方，必须要趁着对方资金困难的时候，如包玉冈硬抗怡和的时候，怡和就是缺资金，要不然，一个增资就能按住包玉冈。　　现在怡和系手中还是有一些资金的，所以陈志文并没有硬上，只要随着时间的发展，怡和的状况会越来越差。　　“最近我已经根据陈生的要求，在市面上出手手中的工业地皮与物业，套现的很快，这些资金，足以应付慢慢收购九龙仓股票了。”许金宏又说道。　　“好，继续抛售，全部抛售掉，九龙仓的收购比较慢，多的资金就准备开发之前收购会德丰的地皮，或者跟恒义合作开发新地皮。”陈志文说道。　　从74年到75年，星河地产动用了最高等级的杠杆，投入上亿港元的资金，获得了当时价值至少价值3亿的工业写字楼物业，到了今天，这些物业价格基本上已经翻倍，根据市价估算，套现之后，至少能够净赚2.5亿港元，加上曾经的本金，星河地产的手中也会有着高达3.5亿港元的资金。　　出售这些物业倒不是工业写字楼物业未来会降价，而是陈志文知道，在后续的几年，纯粹工业写字楼涨幅已经赶不上商业性质地产物业，因为工业地产，受到工业利润的影响，上限是被限制住的，当他涨幅太快的时候，工业利润是扛不住的，必然会反向影响工业地皮的价格。　　而住宅、商业，它们对标的是整个社会的经济，或者说整个社会的承载力，只有当房价高到社会运作承受不住时才会崩溃，在这个地产上升周期中，要到81年才会出现问题，到了82年彻底崩溃。　　“老许，你也是从长江实业出来的，李嘉成的很多套路，你都明白，接下来，对于香港的地产市场，我基本上都是比较看好的，所以你的任务很简单，拼命获得地皮、或者与那些英资合作就行了。”陈志文接着说道。　　虽然很多资源陈志文都给了自己老爹去发展他的恒义，但自己旗下的地产公司也一样要发展，香港这么大，不会有什么竞争的，甚至与地产五虎以及部分英资，都没有什么冲突的，因为现在的蛋糕还有很多是无主的，各大资本都在选择性的扩张，只有到了十几年后华资地产做到资产可以排到亚洲富豪榜级别的时候，才基本上垄断了香港的所有利益。　　对于星河地产，陈志文对它的未来是对标置地的，如果可以的话，拥有几十栋大厦收租，可是很香的。　　不过现在离目标还有点远，自然要跟其他华资公司一样正常发展，地产的盘子太大了，如今的华资，不过是到处啃一小部分罢了，从长江实业、恒基、新鸿基等地产公司到处挖团队，就是为了这几年能够赶上这一波地价上涨周期的红利。　　“好，我明白。”许金宏点点头说道。　　“行，你以后一个月向我汇报一次就行了，你们团队内部协商做什么项目就行了，我只看一点，你与李嘉成的对比，7-8成效益就够了。”陈志文淡笑着说道。　　从74年开始，陈志文就花费大量精力投入在地产行业，那是因为他要发挥先知金手指的能力，在地产市场低谷或者刚刚起步上升的时候，抓住很多机会，而现在地产市场已经开始起飞，能准备的都准备，他反而作用不大了，让专业人去做专业事反而会更好。　　无论是星河地产还是和黄旗下的地产业务，都开始自己运营，陈志文只需要在特殊时机插手就行了，比如当地价要跌之前一年左右，开始大规模退出。　　4月10日，金钟，星河大厦的总部：　　“艾瑞克，你这栋大厦很漂亮，我非常喜欢。”在直升机上饶了一圈星河大厦后，亨利摩根笑着说道。　　“这是美国华裔建筑大师贝津铭的设计，洛杉矶的图书馆你应该知道吧？也是他的手笔。”陈志文笑着说道。　　“我听说过他，在美国的建筑行业很出名。”亨利摩根点点头说道。　　“下去吧。”陈志文对着司机说道。　　星河大厦的楼顶，有一个大型的直升机停机坪，这是陈志文专门为自己准备的，虽然已经是香港最有权利的商人之一，开着也是价值百万的奔驰防弹轿车，但堵车的时候，众生平等。　　偏偏很多时候，这很浪费时间，于是，在对贝津铭提出大厦顶层建一个直升机停机坪后，便亲自去了德国下单了一架直升机，质量最好安全性最高的那一种，价格么，自然也比较贵，但只要能节省陈志文的时间，还是非常划算的。　　下了飞机后，陈志文带着亨利摩根来到了自己的办公室，助理也准备好了咖啡。　　“好咖啡，这是南美洲产的？”亨利摩根笑问道。　　“好眼力。”陈志文笑了笑说道，这其实是来自于巴西的猫屎咖啡，贵是很贵，不过陈志文可没这种爱好，买这些也是为了招待一些西方客人。　　“说起南美洲，我最近在巴西那边买了一个5万英亩的农场，只花了400万美金，里面有很多野生动物，艾瑞克，你要是有兴趣的话，我们可以去狩猎，坐着直升机，带着AK47，在天上扫射野猪群，子弹还是荧光的，你可以看到子弹轨迹，那感觉，真是太爽了。”亨利摩根大笑说道。　　“呃，是有点。”陈志文有些将自己代入进去，似乎有点太欺负动物了，不过野猪这玩意，在很多国家都是农业祸害，很多国家都是鼓励农场主或者闲着没事干的人去消灭野猪的，澳洲甚至还鼓励人们灭袋鼠与野猫。　　“那你自己看看，有空的话告诉我，我随时奉陪。”亨利摩根笑说道。　　“你这么有空？”陈志文好奇问道。　　“一直这么有空。”亨利摩根耸耸肩说道：“摩根的很多产业，都是职业经理人在打理，我以前倒是也参与一点，现在么，我们的街机发展才是最重要的，艾瑞克，神奇方块实在是太不可思议了，都已经发售快一年了，很多地方还是那么火爆，我手上的订单，虽然也只是有些下跌，但比起贪吃蛇要强太多了。”　　“可玩性不一样，自然持久，不过，我估计也差不多了。”陈志文点点头说道。　　去年夏天，美的开始将神奇方块的街机发往美国，在贪吃蛇有些乏力的阶段，神奇方块立刻又引起了新的火爆，成为了美国酒吧的新欢。　　在已经打通渠道的情况下，香港这边的产能也是达到了很高的水平，特别是进驻美的产业园之后。　　半年多的时间，神奇方块在美国的销量就破了8万台，大部分酒吧都参与了购买，一些大型酒吧还购买了数台，因为一两台很多时候不够大家玩的。　　而美国之外的市场，发展的比美国晚，先期主打的还是贪吃蛇，到了今年年初，在美国市场订单下行的时候，也开始发售神奇方块。　　美的产业园，足有2000多名工人在生产街机，也提供了陈志文自创业以来最高的利润。从去年6月到今年的4月，两款街机给美的带来了高达1.7亿美金的净利润，比起原先历史上的一年赚一亿美金的“太空侵略者”还要强。　　当然，这是两款游戏，但也已经很恐怖了，欧美街机市场，彻底爆发了。　　“可是艾瑞克，神奇方块的寿命似乎也差不多了，我们是不是应该为下一款游戏做准备的。”亨利摩根带着期待的眼神说道。　　(本章完)