“徐处长，270亿太夸张了，恕我们无法接受。”　　吴总连连摇头。　　“吴总，270亿真不多，如果把整个关岳区完全开发出来，我相信这270亿充其量只是一个零头，我们已经让步很多了。”　　徐东不动声色道。　　吴总立马打起了感情牌：“徐处长，惠民地产这些年分红了不少钱，都说吃水不忘打井人，你总不能擦干抹净不认账吧？”　　“吴总，说这个就没意思了，我们也是惠民地产旳股东，分红难道不是应该的吗？”　　徐东故意装起了糊涂，人家夏建集团如果咬死了不分红，他这边根本没有应对手段。　　其实说起来，双方之前的合作，大体上还算愉快。　　这些年下来，他前后差不多分到了二十三个亿，扣除掉各种税费，剩下的钱全存在了公司账户上，以备不时之需。　　不过好在面包厂经营得越来越好，靠自身就能还清贷款，倒是省了不少心。　　吴总突然低着声音劝道：“徐处长，我这边给你透露一个消息，上面对韩城很快就会有大动作，听我一句劝，还是趁好就收吧！”　　“哦，什么消息？利好还是利坏？”　　徐东也不是那么好忽悠的。　　他前世一直活到了明年十月份，根本没见到所谓的大动作，当然了，也能不排除有蝴蝶效应。　　尤其是在韩城这边，蝴蝶的翅膀扇得特别大，简直是面目全非。　　吴总摇摇头：“文件没有出来之前，我也不清楚具体内容，徐处长你可以自己去打听打听，没准儿能打听到一些有用的东西。”　　“多谢提醒。”　　“不客气,徐处长,请你一定要相信我们的诚意。”　　“这点我从来都不怀疑。”　　徐东也是满嘴跑火车。　　两人的谈话刚告一段落,蔡总小跑着来到了徐东身边，刚刚这位主动去后厨看了看情况。　　“徐总、吴总，饭菜已经准备好了,咱们是不是马上开席？”　　“那还等什么？赶紧上菜吧！”　　徐东催促道。　　“是，要不要喝点酒？”　　吴总摆摆手：“下午还有事,酒就不用了吧？”　　“直接上几壶果汁,豆浆也行。”　　徐东吩咐道。　　“好的。”　　不到五分钟,饭菜就上齐了。　　午饭非常丰盛，有鱼有肉有海鲜,其中有些是园区自己养殖的，但大部分都是从市场上采购的。　　韩城毕竟不是国内，不受国内法律法规的限制,这也是很多人对韩城趋之若鹜的原因之一。　　当然了,前提得有钱。　　如果没钱,这里的日子并不比内陆城市好多少,住房也许是唯一的优势。　　午饭过后，徐东等人直接住进了酒店客房,反正就待三天，别墅那边打扫起来太麻烦了。　　而吴总则是回到了惠民地产。　　很快，夏建集团在韩城的高层都被叫过来一起开会,同时参加的还有惠民地产的几位负责人。　　吴总首先把情况大致介绍了一遍。　　下面的人立马分成了两派，一派认为事不宜迟,迟则生变；而另一派则认为对方开价太高，不必急于求成。　　吴总敲了敲桌子：“瞿总,惠民地产的最新评估报告出来了没有？”　　“上午刚刚出来。”　　翟总从公文包里取出一份文件，然后亲手交到了大领导手上。　　“你简单说说。”　　“是,惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”　　“等一下？”吴总立马摆摆手：“225亿？你们有没有搞错？我记得年初才60亿出头，怎么一下子翻了三倍还多？”　　“吴总，今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十，咱们手上的土地当然要跟着升值。”　　“那也不对啊？”　　“还有其它原因，原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地，如今情况有变，咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”　　吴总连忙追问道：“怎么回事？”　　“嘿嘿,我们也是最近才发现的，韩城这边属于盆地地形，盆地地形有一个致命缺点，那就是风沙容易堆积,这一块的维护成本非常高昂。　　所以综合考虑下来，还不如把小区建在山地上呢！我们做过调查，山地上的小区，即便房价增加三成，也比其它小区受欢迎。”　　翟总详细解释道。　　吴总大喜过望：“这么说，咱们也算是歪打正着了？”　　“可以这么说。”　　“惠民公司现在的总估值是多少？”　　翟总深吸一口气：“根据地产行业的市盈率计算，惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。　　不过，如果上面继续压着房价，导致利润率上不去，可能还要减少两百亿左右，除非政策调整。”　　“这个暂时是没办法的事。”　　惠民地产的一位副总补充道：“只要放开房价，韩城这边就算达不到燕京的水平，向沿海靠齐还是没问题的，公司估值说不定还能再翻一倍。”　　“先不说这个了，快8酒店呢？”　　“快8酒店倒是没有太大变化，我们给出的最新估值是115亿元，不过他们那边同样属于山地地形,未来潜力很大。”　　吴总暗自算了一下,如果按照正常交易，他们至少需要支付300亿元,对方提出的270亿，倒也说得过去。　　只是这么一大笔资金，对他们夏建集团来说，同样是一笔很大的负担，如果放在五年前，别说一百亿了，他们连十亿都贷不出来。　　这两年，随着袋鼠国煤炭资源的陆续开发，终于一举补上了国内发展的短板，让国民经济再次走上了快车道。　　相比于两年前，整个亞互条约组织的gdp，差不多翻了一倍，从韩城这边，就可以略窥一斑。　　“咱们今天开会的目的，就是商量出一个心理价位，你们都说说各自的看法。”　　“吴总，我觉得最好不要超过两百亿，超过200亿，否则贷款审批会非常麻烦。”　　“我觉得130亿比较合适。”　　“130亿恐怕不行，快8酒店的背后是可乐面包厂，可乐面包厂的大名，想必在座的各位都听说过吧，他们可不是什么软柿子，咱们多少注意一点。”　　“怕什么？水电都掌握在我们这边，难道他们还能翻天了不成？”　　吴总再次敲了敲桌子：“梁副总，别这么激动，咱们是求财的，不是上赶着找敌人，而且这事上面也有关注，做事要注意分寸。”　　“吴总，是我鲁莽了。”　　梁副总赶紧道歉。　　“好了，大家继续畅所欲言。”　　接下来，经过一番讨论，会议室里面的众人终于达成了共识，最终的底牌是200亿元，不多也不少。　　散会之前，翟总突然提出了担忧。　　“吴总，我这边收到一则小道消息，据说沪京建工集团正在秘密考察韩城，万一要是让他们知道了本次收购，恐怕……”　　“消息准确吗？”　　吴总立马重视起来。　　翟总点了点头：“我在沪京建工那边有个多年未见的老同学，前几天他突然跑过来找莪，话里话外都在打听这边的房地产行情。”　　“你没透露咱们公司的情况吧？”　　“吴总您放心，集团纪律我还是知道的，为了避免对方怀疑，我只是跟他说了一些公开的情况，关于公司的事，一个字都没提。”　　翟总连忙保证道。　　“唉！”吴总叹了一口气，“你没说，不代表其他人不说，咱们想收购快8公司，几乎是公开的秘密，想瞒肯定是瞒不住的。”　　“那怎么办？”　　众人顿时有些急了，快8公司早就被大家当作盘中之肉了。　　吴总揉了揉额角：“看来只能速战速决了，你们也别太担心，惠民地产这边，没有咱们的同意，他们想交易都不行。”　　“怕就怕快8酒店啊，他们要是拿下了快8酒店，再把它打造成这一片的商业综合体，那咱们这些年的努力，可就全打水漂了。”　　在限制房价的大背景下。　　要论赚大钱，还得靠商业地产。　　即便他们想另起炉灶，上面估计也很难通过审批，毕竟当前的主要任务，还是全力推进“安居”工程，以减轻国内压力。　　“好了，都别吵了。”　　吴总喝了一口茶，紧接着吩咐道：　　“下午我再找徐处长谈谈，希望能早点达成协议。　　翟总你这边，试着联系一下你那位老同学，争取把对方拖住，最好拖个一两天。”　　“是，吴总，我马上就去打电话。”　　吴总继续说道：“其他人也别闲着，都去打听一下，既然沪京建工有意进军韩城，说不定还有其它公司，咱们一定要知己知彼。”　　“是。”众人答应道。　　“都去忙吧，散会。”　　吴总挥了挥手。　　……　　只可惜，夏建集团的动作，到底还是晚了一步，因为就在此时此刻，徐东正在会见翟总的那位老同学。　　“王部长，请坐。”　　王部长是沪京建工集团海外事业部的部长，对方也不知道从哪听到了风声，竟然主动找上门来了。　　这对徐东来说，简直是意外之喜。　　虽然他本人更倾向于夏建集团，但不妨碍借机向吴总等人施施压，老话说的好，有竞争才会有动力嘛！　　那个100亿的报价，实在是太欺负人了。　　王部长显得很客气：“徐总，冒昧打扰，还请见谅。”　　“不算打扰，咱们两家也算半个同行，这次难得有机会，应该多多交流才对。”　　“徐总高见！”　　ps：求推荐票和月票！　　7017k