正文卷 第一千零七十二章 旧相识
杰森没让这女孩离开,而是让她一直在这边帮忙倒水,并且让这女孩给赵明阳介绍详情页上的一些信息。 这女孩算是这家地产公司的头牌销售了,因为直播火了,现在各家公司都在利用直播引流。 这女孩在直播里很火,很多观众喜欢看,无非长得好看,其实她也卖不了几套房,现在类似吉祥物了。 只不过把一些订单算在她头上,留住她,公司也知道她注册小号引流,其他家公司也有来挖她的。 所以公司对于她还算不错,给了不少薪资,当然,太高了也不会给,毕竟这类的主播统称颜值主播,颜值主播是最容易被替代的,短期内可以引流,长期不行,公司也都明白。 用她无非是省去一笔企业宣传费,让她帮忙给企业推广推广,毕竟一开播就有几千老色批观看,这群人又是买房的重要人群,买房毕竟还是男性居多。 杰森虽然不是这家地产公司的,但目前他全权负责楼盘销售这一块,所以话语权很重。 女孩也看得出来赵明阳不是普通人,杰森基本只接待来买独栋别墅的客户,其余的他都不接待。 赵明阳之所以看这个女孩熟悉,哪里好像见过,现在终于想到了她是谁。 她是赵明阳家以前的邻居,那时候她才上初高中好像,赵明阳已经上大学了,赵明阳比对方大差不多四五岁。 这女孩和小时候变化区别不大,依然那么好看,只不过家境发生了翻天覆地的变化。 她爸爸以前是摆地摊的,然后发了笔钱,赚到了点钱后去卖手机了,那时候手机利润高,而且属于暴利行业,她爸靠着卖手机赚了一大笔钱,然后开了当时赵明阳所在的小城市的第一家手机卖场。 这生意就越做越大了,开了第一家又开了第二家,可以当时非常的风光,他爸就是典型的暴发户嘴脸,赚到了钱,走路都是仰着头走路,很拽的那种,先是买宝马车,又是买保时捷。 那时候能买保时捷,在赵明阳所在的城市确实算是很有牌面了,但他就没买房,把钱都去买车了,所以一直和赵明阳家是邻居、这女孩也就过个五六年的富足生活,因为她爸衰败的太快了,主要是她爸后来和人去搞工程,说真的,这暴发户对自己的实力一无所知,他觉得自己很有钱了,那都是假象,他那点钱在工程里就是毛毛雨了。 这女孩她爸当时手里其实也就有个几百万现金流,比如开店压货了不少钱,那时候占了个代理费便宜优势,卖的山寨机多,大部分现金流压在了租金和商品上,女孩爸爸自己手上有点钱,去买了车,也是贷款,就是看起来很有钱罢了。 手上真正可支配的钱不多的,还要留一部分钱作为周转资金,所以他没去买房,买房对于他没法撑门面,因为他还没啥社会关系,这也是能买的起别墅的人和能买得起豪车的人是两个概念,买豪车可能就真的为了面子,但买别墅基本为了自身居住舒适度了,房子又没法扛出去给人看。 这女孩的父亲渐渐地膨胀了,身边跟着一群混子,暴发户典型特征就是身边最容易引来混子,其余相对高级别的人也很难交往到。 暴发户和这些混子好像是最快能合拍的,一般暴发户有钱之前都怕这类的混子,有钱后就感受到了混子们的跪舔,心理满足感更强,所以这个女孩的父亲就和一群混子混在一起了。 这群混子平常就跟着女孩父亲混吃混喝,混子们的圈子最容易接触到的就是搞工程的,就是那类包工头,结果女孩父亲也混进那个圈子了。 他实际资产加起来可能也就千万级别,但他去玩了一个无底洞的项目了,开发地产,和人合股,他就学人贷款去做项目。 手机这一块在10年前后迎来了个爆发期,女孩的父亲在这时期确实又大赚了一笔。 但很快,这笔钱就被他挥霍光了,一个地产项目,他自己的几千万身家全部搭进去了,又贷款了几千万,结果项目烂尾了,直接让他破产了。 房子也被法拍了,人也被抓了,大多数暴发户钱来的快去的也快,而且大多都是死于结交了一群狐朋狗友,就是在财富增长期心里膨胀了,喜欢听人吹捧。 这些狐朋狗友可以带来吹捧的满足感,还有就是沉迷美色这类的,天天去酒吧夜场,那都是漂亮的美色,以前都不敢想,现在居然轻易得到,又是一种满足感,这群混子天天就带暴发户去那里玩。 其实暴发户和有钱人真的就是这一关的差距了,大部分人都是暴发户,都是爆发式增长财富,但谁能压住这种膨胀的气焰和选择继续孤独下去理性规划,越成功的人是越孤独的。 比如开始要习惯少交朋友了,去参加的应酬也都要很谨慎,深怕遇到那种不三不四的人,所以交际圈越来越窄,因为顾忌是越来越多,只选择和非常熟悉的人相处。 万一被人做局,沾染不良嗜好就坏了,都怕和一些地痞无赖有交集。这女孩的父亲就是交友不慎,女孩真正过上富裕的日子其实也就三四年,以前过得也不算太差,但称不上富裕,她还去国外上了一年语言学校,结果刚上一年,准备上大学的时候她爸就倒台了。 房子被法拍了,后来就不知道了,因为赵明阳再也没见过她们家人了,据说她爸被判的挺重的,不止经济案这一块,还有涉黑的案件,这就是罪上加罪了。 估计十年八载是出不来了,可能要2021或者2023才能出来,甚至要更久,因为他是12年进去的,就赵明阳重生的时间点。 11年被抓审讯调查。12年判的,赵明阳对他们家的记忆点其实很深,准确说对以前的所有老邻居记忆点都深,毕竟抬头不见低头见那么多年。 但这家人赵明阳记忆比较深刻就是女孩父亲有钱后抬头看人,走路很拽,不主动和人打招呼,女孩母亲长得都蛮漂亮的,也爱和人说话,和女孩父亲相反,她母亲反而没那么膨胀,但她母亲一看就是那种在家没话语权的。 女孩也不怎么爱说话,以前赵明阳就对她记忆深刻,长得确实很好看啊,初高中时期就像东嫂那样的颜值啊,难免不让人记忆深刻。 此时此刻再次看到这女孩,她也有二十一二岁了,赵明阳以前都没和她说过一句话,此时再次见到她,不得不说,她这是基本完全靠先天优势吃饭了。 就是颜值,靠脸吃饭,好看的人,在直播时代更容易赚钱了,很多女的开直播加特效加滤镜,但还是难以遮挡自己的样貌,尤其所有人都开了,反而没开特效的美更容易被人喜欢。 看久了直播的人,基本一下子就能分辨出一名主播到底好不好看了。这个邻居不知道认没认出来赵明阳,毕竟有好多年没见了,赵明阳变化确实很大,主要是颜值这一块,赵明阳注重保养和打扮了,还有就是如果对方对赵明阳的记忆点还是以前那样,基本是很难认出了。 “除了这个楼盘外,你还有没有其他的。”赵明阳看向杰森说道,女孩也停止了讲解,赵明阳拿起茶杯喝了口茶,杰森看向了女孩,示意她先出去。 女孩出去后,杰森发现赵明阳可能对这女的没多大意思。 “赵先生,您的意思,没看好这里?”杰森说道。 “是,没看好,这里虽然地段还不错,但如果有更好的,我肯定选择更好的,叶川和我说过你,你在这一行也有二十多年了,帮过不少人买过老洋房,我想要一个老洋房,你这里有没有。”杰森听后,想了想,拿出手机翻看着说道:“现在出售的老洋房,大部分都是联排的,说真的,还不如这里,又小又破旧,翻新价格太高了。还有一点就是老洋房的单价太高了,动不动就几十万一平米起步,面积肯定没这里这么大的,但优势确实也是这里比不了的,靠路边,出门就繁华都市人间烟火,回家关门就可以瞬间感受到闹中取静,一种岁月静好的安宁,这些老洋房现在都是非常好的地带,可以做到真正的闹中取静,普通别墅区是做不到的。目前我手上有几个地段不是太好的,面积不小,也是老洋房,但确实就是以前的乡镇房子,苏城当年几个县还没划分到申城的时期建造的,也有百年历史了,是一些当初的富人乡村度假用的,面积大,售价也相对便宜,地段估计你看不上,距离市中心要开车近一小时。如果在静安这附近的,那起售价都太高了,而且出的少,现在我们所在的这个小区建造的别墅,别的不说,别墅内花园就有三百五十多平方,配套完善,套内面积也有八百多平方,这种房子以后也少有了,主要是单价便宜。如果赵先生真想要老洋房,独栋的,我这里还真有一套,我知道您的需求,后改扩建成现代设计的肯定不要,这个没啥价值,而且要有文化气息的,我这边确实有一套,上世纪三十年代建造的,在hp区。隔壁的房子以前是少帅的故居,一条街上还有不少百年前建筑物和名人故居,这是一栋欧式建筑,花园面积在二百八十平,南北两个花园,室内实用面积在四百二十平方左右,房产证面积标注是362平米,那个房子和这里的差别很大的,比如那个三百多平米,一层也就最多一百四十平米实用面积了。这个楼盘的小区别墅住宅面积一层能达到小三百平米,而且附赠了负一楼和负二楼,那个洋房是没这些的,但有个小地窖,我要和您说清楚优缺点。还有一点,那个老洋房房产证只有362平方,而这边的这个别墅房产证面积是880平米,这个单价悬殊就大了,你要考虑到这一点,产权面积和平方价格。”赵明阳明白杰森的意思,至于花园这一块,会写在产权占用面积里,而不是写在房产证上,而13年前的别墅都还有这个产权占用面积,花园会写在里面,后期的很少有了,所以很多别墅的花园有的不一定属于住户的,只不过是开发商弄了个围栏,没人追究就无所谓了,但要是拆迁了,那就没得赔偿了。 如果买别墅一定要确定,花园是否有产权占用面积这一块。杰森提醒赵明阳这个,是告诉赵明阳这里的别墅优势在哪里,它的面积大,而且有成熟的配套设施,小区安保也好,当然也不是都是优点,老洋房贵就贵在它的底蕴,至于七十年产权这个到期续约就行了,缴纳一些税继续续五十年七十年,这比收房产税要便宜很多了。 “那个房子多少钱出?”赵明阳问道。 “2.94亿。”杰森说道。赵明阳一算,我草,真特么贵啊,这相当于八十多万一平米啊,花园那个就不算了,只算房产证面积,虽然标注是362平方,但这类老洋房套内也差不多400到420平米了,因为阳台之内室外的没算进去。 当然,这个小区新开的楼盘,也会有一些附赠的,但按照平方购买算,那老洋房的价格一平方相当于这个新开楼盘的别墅四个平方了。 八十多方一平方的房子啊,这特么的,真的多,这房子主要地段好,而且是独栋,不像郭小四买的那是联排,而且面积也比这个小,但他那个房子也十多万一平米了,可现在这房子是八十多万一平米啊。 这价格确实有点离谱了,赵明阳看向杰森问道:“你预估下,实际价格最多多少成交。”杰森拿起桌上的平板计算道:“这个房主是急用钱,否则不会出售的,而且那一片还有很多名人故居在,所以对方轻易不会低价出,但如果您不急,短期内估计也没人会接手,对方肯定自己会降价出售,我也知道这个价格很难出手的。我也和对方说过,对方的意思是不想轻易降价,毕竟这种房子降价不是几百万的事,都是几千万的降,甚至要降价上亿。主要是没那么多有这么大现金流的买家,这买家只能等,他也是最近才出的,当然也不排除他隔壁邻居出手买,但肯定也会杀价,所以短期内很难卖出去。”赵明阳拿起这个小区的别墅宣传页看了看,这里确实算是物美价廉了,但赵明阳还是不能要这里,很多能买得起这小区别墅的人,不一定买得起那个出售的洋房。 直白说一点,那里不适合居住的,天天被人盯着,但赵明阳想要那里,那里适合招待人,就像李曼妮在这边有个洋房,就是用来招待人的,然后告诉别人,申城有这么一号人物了,这是谁的家。 一种身份的证明,外人可能不知道,但申城上层圈是知道的,赵明阳现在要一个这样的地方。 “对方联系方式能给我吗?你放心,我不会跳单,行有行规我不会打破的,或者说你把对方约出来,我和对方见一面谈。”赵明阳说道。 基森看向赵明阳说道:“对方目前住在那里,如果赵明阳先生想谈,我帮您约,看看今晚能否见一面,你们面谈。”其实这种事是中介非常禁忌的,无非是害怕跳单吗,这也没法律保护,就这一单,杰森能拿到至少两百万的提成,这笔中介费不低了,他们这行遇到过大客户跳单的,比如一些明星说跳单就能跳单。 各家中介能拿到的底价不同,但像杰森这样的就不怕,他的客户都是他一个人负责的,不存在其他家,因为杰森有大客户,大家对他也都信得过,不是一天两天混这一行的,杰森主要是因为可靠,才可以在这行混这么久。 他也知道赵明阳这级别没必要在乎那点中介费了,所以他拿出手机当着赵明阳的面去打了电话给房主,对方给了杰森一个时间段,今天下午四点有空,但只有半小时时间谈。 “那这边的户型您还考虑吗?”杰森挂断电话看向赵明阳说道。 “我去看看吧,来都来了,你去帮我买一些适合礼品下午带过去,让刚才那女孩带我过去看看这里的别墅吧。”赵明阳说道。 杰森一脸我懂你的表情说道:‘好的,我这就去安排。’赵明阳看向杰森笑道:“我估计你是理解错了,我让她陪我去,是因为你不陪我去,安排其他人陪我去,那女孩可能会失落,你从业这些年见过能买得起几个亿房产的人会对销售动心啊。”杰森一想也是,这级别要么买房子送人,要么就是自己留着,这群人不缺异性了,什么好看的没见过,赵明阳说出来估计害怕杰森乱想。 杰森赶紧说道:‘不好意思赵先生,是我以小人之心度君子之腹了,用不用安排个其他的陪从一起过去? 以免被人误会?’ “哈哈哈~君子坦荡荡,害怕这个害怕那个多累啊,我和你说,是因为我把你当朋友,你和对方家主熟悉,帮我挑选的礼物,对方应该会喜欢,我让叶川那边给你打款。” “这个不用,我先垫付,到时候把发票给叶总那边就行了,我现在就过去,对方家主特别喜欢吃这边几个老字号的糕点,还有一家咖啡店的咖啡豆我去看看到没到货,您先忙。”杰森起身去招呼刚才那名女生过来带赵明阳去看房。 女孩看向赵明阳主动介绍道:“赵先生您好,我叫周舟,您叫我小舟就行了。” “周舟?”赵明阳才知道这女孩叫什么。 “那就去看看吧,坐我车过去吧。”赵明阳说道,没流露出什么其他的表情,女孩看了一眼赵明阳,心情激动的跟了上去,能接待这种客户,她是第一次,毕竟一套房提成都是天价啊。