陆逸明回去之后，李易文打了个电话过来，问道：“怎么回事？怎么突然花一个亿买那么多楼啊？你什么时候对房地产感兴趣了？”　　现在房子价格肉眼可见地上涨，对于陆逸明囤地买房这件事情，李易文倒是没有过多抵触。　　实际上，陆逸明手里面有星河地产百分之三十二的股份，名下还有精益地产全部股份，陆逸明进军房地产行业是李易文意料之中的事情。只不过他没想到陆逸明会以这样的方式在中海打开局面。现在白云市的地还在那放着呢。　　陆逸明笑道：“那倒不是，我这边不是被那个胡润百富榜给坑了吗？学校没法住了，我就在外面买了几套房子，打算搬出来。”　　李易文吐槽道：“自己住，买几套？再说了你那是几套的事儿吗？”　　陆逸明笑道：“别人买房子是花钱，我不一样啊，我买房子是赚钱的，那不是多多益善啊？”　　李易文疑惑：“买房子还赚钱？怎么个说法？”　　陆逸明想起后世房奴的悲惨生活，感慨地说道：“这个暂时保密。你等着看好了，要不了几年，国内的房子就不是拿来住人，而是拿来炒的了，到时候普通人的生活，水深火热啊。”　　李易文笑骂说：“你还多愁善感起来了？不过炒房子是怎么一回事？”　　生长在八十年代和九十年代人，是很难相信未来的几十年时间里，夏国的房地产经济会变得多么疯狂。　　那简直是一种全民性质的狂热，所有人都在讨论，所有人都在关注，影响到了社会的方方面面。　　陆逸明深知这样的大势和潮流，单凭他一己之力，根本无法阻挡。　　很多人都觉得炒房团和房地产商罪大恶极，但是买房的人在还房贷，卖房的负债几万亿。　　钱都哪去了？　　陆逸明澹澹地说：“仁恒滨江花园的房子，因为我的缘故，现在已经涨到每平米一万五了。”　　李易文惊呆了：“你刚买的房子，就涨了一半？”　　陆逸明说：“是啊，是不是很疯狂？”　　“这也太疯狂了。”　　陆逸明用无奈的语气说：“我一开始真没打算靠炒房赚钱啊，我就是想搬出来住，所以才走走看看，结果现在却变成这样，你说我愁不愁？”　　李易文笑骂道：“好家伙，你这是得了便宜还卖乖啊。”　　陆逸明本身最鄙视炒房团，就是因为这些家伙，本来就节节攀升的房价，瞬间如同坐火箭一般上升。　　这是全国性的趋势，陆逸明根本就抵挡不住。　　所以，陆逸明买下两栋楼，也是打算直接卖给炒房团，狠狠地割一波炒房团的韭菜。　　结果他这边才刚刚把房子买下，那边人们就把小区的房价给拉高了百分之五十，陆逸明也很无奈。　　不过想着现在人地关系还不紧张，某些势力还没有制造房产焦虑，能以这个价格买这个房子的，十有八九至少也是个中产，这也算是提前进行了一波资产再分配，陆逸明心里面又平衡了不少。　　炒房团割普通民众韭菜，我割炒房团的韭菜为你们报仇！　　没毛病吧？　　吴家　　唐倩倩做了一桌丰盛的大餐，庆祝丈夫吴志杰的事业起飞。　　因为陆逸明的缘故，吴志杰这次的单子直接就赚到了上百万的利润，简直就是天降横财，砸到他的脑门上了。　　如今不仅信得过中介公司名声大噪，就连吴志杰本人，也从一众房屋经纪人当中脱颖而出。　　当然，吴志杰也没忘记头号功臣是谁，周末吴梦梦回家的时候，他拿出两个精美的包装袋，乐呵呵地说道：“乖女儿，过来，这是给你的业务分成，哈哈。”　　吴梦梦看着自己垂涎已久的国外名牌香水和手提包，笑得合不拢嘴，扑到吴志杰的身上，狠狠地亲了一口。　　“谢谢爸爸，爸爸真好。mua……”　　唐倩倩笑着说：“多大个人了，也不知羞。赶紧去洗手，准备吃饭了。”　　随后，她感慨说：“这个陆逸明，还真是我们家的贵人啊，这次我们老吴家是要发达了。”　　吴志杰得意洋洋地说：“谁说不是呢？这次我们家能得贵人提携，绝对是祖坟冒青烟了，这样的天赐良机可不是时常能有的，必须得好好把握住才行。不是我吹啊，就这个事情传开之后，每天打我电话要找我买房子的人，差点把我公司的玻璃门都挤破了。而且很多人还指明了就要滨江花园的，现在那里连地基都没打的三期都已经卖出去不少，搞得仁恒公司都不放房源了。”　　他已经打定主意要抱陆逸明的金大腿了，跟着首富混，有肉吃啊。直接把原本无人问津的房子搞得限购，这得是多牛逼？　　不过随后吴志杰又愁眉苦脸起来：“陆总说话挺和气的，只是他交代我办的事情，我到现在都没办妥，总觉得心里不安啊。”　　唐倩倩疑惑地说道：“你这不是办得漂漂亮亮的吗？他找你买房子，这不是买了？”　　吴志杰叹了口气，说道：“陆总买这两栋房子是投资的，这种级别的房子他可看不上眼。他委托我给他找有格调住着舒服的宽敞的，你说我上哪找去啊？我已经给了好几栋别墅的照片给陆总看了，他都不是很满意。这两天可把我给愁的啊。“　　唐倩倩想了想，说：“既然别墅不行的话，那你可以试试去找老洋房啊，那个有格调。而且那都是老中海达官显贵住的，有的都几十年了呢，本身就是古董来的，住那个绝对符合他首富的身份。”　　经过唐倩倩这么一提醒，吴志杰顿时如醍醐灌顶。他一拍脑门，惊喜地说道：“对哦，我怎么把这个给忘记了呢？”　　洋房自十九世纪中期起，为中海上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与夏国文化交织的产物。　　更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应中海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。　　它们不仅奢华高档，而且拥有深厚的历史底蕴，就像一件件精美的古董，每一幢老洋房，都是与众不同的艺术品，和那些所谓的高档别墅，有着本质的不同。　　303寝室里，陆逸明坐在椅子上，翘着二郎腿，翻看着一本画册。　　这个画册是吴志杰委托吴梦梦带给陆逸明的，上面是吴志杰代理出手的别墅房产的照片。　　倪聪和王大壮两人到真香快餐吃完午饭，把帮陆逸明和陈处生打包的饭菜放到桌子上。　　王大壮说：“嘿，两位，吃饭了。”　　陆逸明说：“等会儿，我马上看完了。”　　倪聪好奇地问道：“看什么啊，连饭都不吃了。”　　陆逸明头也不抬，说：“别墅。”　　“卧槽！”　　倪聪顿时来了兴趣，凑过来说：“我也看看！”　　王大壮问道：“你要买别墅？你之前不是直接在仁恒买了一栋楼吗？一百套房子都不够你住的啊？”　　陆逸明撇了撇嘴，说：“那种小房子我才不住呢。”　　倪聪扫了一眼照片，惊呼道：“好家伙，这些别墅都有几百万的了！你看中哪一套了？”　　陆逸明翻到了最后一页，兴意阑珊地说道：“都不太行。”　　倪聪拿过画册来翻了翻，说：“这些别墅都挺不错的啊，没有你看得上眼的吗？”　　“没有。”　　高三毕业前夕的美利坚之行，陆逸明好歹也是去世界首富家里参观过的，所以眼界大开之后，就瞧不上国内的这些别墅了。　　买来投资还行，自住就算了。　　主要是国内的这些别墅，设计得太不走心了，徒具其型，虚有其表。　　简单来说，就是主观上他们是想造别墅的，但是眼界上，格局上，实在是差得太远了。　　他们根本不知道真正的豪宅应该是什么样子——就好像普通人想不到皇上种地是用金锄头还是银锄头一样。　　“算了，吃饭吧。”　　陆逸明心里面很惆怅，感觉只有美食才能填补内心的空虚。　　正吃着饭，手机铃声响了，陆逸明一接发现是吴志杰打来的。　　“陆总，你对老洋房有没有兴趣？”　　陆逸明一听这话，顿时就来了兴致。同时，心里也才想，起中海最贵的‘土特产’，可不就是这些历史和文化底蕴深厚的老洋房嘛。　　关键是这些老洋房每一栋都独一无二，不仅设计精巧，风格迥异，就很符合首富的身份。　　住进这样的豪宅里，立马档次就起来了。　　“对哦，我怎么把这个给忘了？详细说说。”　　吴志杰见这个提议陆逸明很感兴趣，便卖力地介绍了起来。　　“陆总，我调查过了，中海全市现存的老洋房数量在四千到五千栋之间，百分之九十都在特殊时期收归国有了，而且很多房子被认定为‘文物保护建筑’，我判断，再过几年，估计都不允许自由买卖了。要下手的话，现在是最好的时机。”　　听着吴志杰的讲述，陆逸明的脑海里，沉埋已久的部分记忆，也渐渐复苏起来。　　在二零零四年左右，夏国就推出新的规定，国有花园住宅以后只租不售，私有产权的老洋房总共也只有五百到六百栋，其中产权清晰、可供出售的老洋房据估计全市只有三百栋左右，这之中的一些还亟需修缮。　　随之而来的，就是原本无人问津的老洋房，忽然间价格直接上了天。　　尤其是一些本身地理位置佳、具有丰富人文历史的老洋房，总价直接以亿来计，其中涨价涨得最经典的，要属愚园路上的严家花园。　　二零零九年左右，盛大网络的首席执行官陈天桥以两亿八千万的价格入手，等到二零一六年时，对外报价已达十亿，几乎是以一年涨一亿的速度在疯涨！　　二零零八年之前，一套面积在两百平米左右的老洋房总共售价还不到两千万。　　而到了二零一七年，一栋老洋房的市场均价已经涨到了每平米三十万万，巨鹿路886号的梁家花园更是在二零一六年就卖到了每平米四十万的“天价”。　　什么汤臣一品，东郊壹号，檀宫，和老洋房相比都不够看。　　不得不说，陆逸明瞬间怦然心动。　　“那还等什么？你手上有没有房源？带我看房去啊。”　　吴志杰也兴奋了起来，立马丢下手头的工作，说：“好，我马上开车去接你。”　　很快，吴志杰就带着陆逸明来到了泰安路的一栋老洋房门口。　　“陆总你看，相比于普通公寓楼的大平层，这些建在旧时代的老房子反而更能把空间的使用功能全部打开，层高高、开间宽，还附带一个大花园，绝对是物有所值啊。”　　陆逸明微微点头，表示认可。　　这个时候，一栋老洋房的每平米单价居然只有两千元左右，花上百万的价格就能买下一栋带花园近千平米的房子，论性价比，可比那些新建成的公寓划算多了。　　吴志杰说：“目前中海的老洋房还没开始限购，主要是买的人不多，大部分都是过来中海做生意的港澳台同胞们，有些则是四五十年代从上海的老建筑中搬离的人们的后辈。“　　怕陆逸明不懂这其中的行情，吴志杰还多说了几句：“这些人的心态和之前的国外买家类似，因为和自己的城市相比，占地面积配合这个地价，怎么算都是赚钱的买卖，何况九十年代老洋房的土地还是带证的，有了土地证，他们会觉得这块土地是属于自己的，非常稀有，有些房子的单价甚至比新公寓还要便宜，投资价值不言而喻。”　　为了讨好陆逸明，吴志杰也是做足了功课，把老洋房的资料尽可能搜集齐全。　　陆逸明越想越觉得投资老洋房，比投资炒楼还要有赚头，当即把将来中海最繁华的几个地段罗列出来，说：“可以，我刚刚说的这些路段里的老洋房，能买的你都帮我拿下。当然，我要那种有土地证的，带产权纠纷问题的房子就算了。”　　吴志杰一听，感觉自己都快要幸福得晕过去了。　　小区房按栋买，老洋房也是一批一批地买，这难道就是首富的快乐吗？　　别的手续费什么的就不说了，光是房价，最便宜的洋房都得一百多万，贵的甚至上千万，光是佣金就让他几年内不用为业绩发愁了啊。　　就在此时，陆逸明想到了中海未来二十年里最贵也是名气最大的老洋房，当即询问吴志杰：“我想买入严家花园，你有门路吗？”　　吴志杰微微一愣，情不自禁地问道：“你要买严家花园？”　　严家花园位于愚园路699号，建于一九二零年，严庆祥购于一九四零年，因此得名。　　严庆祥七岁入私塾，十一岁读完四书五经，十二岁考入澄衷中学。其父严裕棠是中海大隆机器厂创建人。一九一六年，因严裕棠出差两个月，十七岁的严庆祥临时代管厂务。他针对厂里诸种积弊，按生产程序建立了一套管理制度。严裕棠回厂后，看到厂制一新，就让他辍学，正式主持厂务。他坚持业余进修，学习机械制造技术，四年后担任大隆厂厂长。　　一九四九年，严庆祥的弟弟严庆龄跟随严裕棠去海峡对岸开设裕隆机器厂，后来三桶油合作伙伴裕隆汽车就是从这里发展出来的。　　童年，严庆祥因病退休在家，与着名艺术家颇多交往，他家便成为老友们聚会的场所。　　严庆祥年轻时曾拜孙先生为师，孙先生曾书“博爱”于他。严急公好义，笃守信用，多次康慨捐款数百万圆给文化体育事业和扶助贫苦。六十五岁后醉心于做学问，晚年成书《孔子与现代思想》《楷书大字典》。　　严庆祥退休后热衷慈善事业，分别向京城、西京、中海有关教育及儿童、少年、老年基金会等福利事业捐款，金额总数达五十余万元。　　一九八零年，严庆祥将清代朱耷行书《酒德颂卷》、古代朝鲜青釉白花罐及明、清藏品等珍贵文物捐赠给中海博物馆。　　一九八一年，又将早年购置的古典名园“鹤园”捐献给国家。　　虽说严庆祥已经去世十多年了，严氏家族的后人也随之移民海外，以至于严家花园无人看守与维护，墙体脱落腐朽，草木丛生，年久失修。　　可严家花园毕竟是“祖宗基业”，严家又没到揭不开锅的时候，哪个大孝子敢“变卖祖产”？不怕严庆祥掀开棺材本跳出来打爆他的头吗？　　吴志杰一时间感到有些为难：“陆总，这个严家花园，我丑话说在前头啊，去帮你谈买卖没有问题，就是……”　　陆逸明笑道：“就是得加钱对不对？哎呀，能用钱解决的问题，那能叫问题吗？”　　吴志杰听得脸上的肌肉都有些抽搐，心中再次暗叹有钱真tmd爽。　　“陆总你放心，我一定帮你把这件事情办得妥妥当当。”