正文卷 第二百八十四章 进场
很长时间没有一大早就出现在水果批发市场,自从清一色之后,刘大龙的小兄弟王海和魏涛的表姐夫张建,成为了管理者,带着另外几家批发商的代理人,一同管理整个体系,让这帮老板们,可以安心的睡懒觉,不必时不时一大早要跑过来盯着。 昨晚跟设计公司开会到十一点,随后看资料看设计方案,一直到凌晨两点,在旁人眼中魏涛是勤奋,在他自己这里有勤奋有努力,却也不乏乐趣。 开会的时候,他说的少,听得多,下来之后,对着设计方案,将自己脑海中后世一些成功的商业住宅小区理念,捡一些花费不大效果不错的又不会太过超前的,专门总结出来,写出来一二三四,以待让设计公司和相应的成员去进行讨论研究。 自己当家做主,他没有倨傲指指点点,却也是当仁不让,该承担的,该扛起的,该做决断的,该拍板的,丝毫不含湖,不管是管春良在还是包兮倩刘大龙在,我需要跟你们商量的,大家一起来,一些需要当家人拍板决定的,他也不客气,说上就上,毫不犹豫。 当下的设计方案,当下的一些关于美观和实用的附加物,在魏涛眼里很LO很丑,这也会让他在看资料和方案的时候,会产生自信的成就感,我给你们指出来的地方,绝对能让你们心悦诚服,纵然当下不服,用不了多长时间,也会在看到更成功桉例时,彻底让你们服气。 他看资料到两点,祝喜春和陆江一直陪着,两人在门外,用会客厅的电视,搬了一个DVD过来,租了一套影碟,看电视剧。 从德信二部的楼上办公室出来,除了昏暗的路灯,街路上漆黑一片,也没什么车子,偶有一辆出租车开过,多数的出租车都已经到指点地点去趴活,还有一些则是找个地方玩牌。 二十四小时粥铺这生意非常好,喝点热乎粥,吃点小咸菜,来上几个包子,最后再来两大杯汇到一起的牛奶,浑身从内之外舒坦,驱车到达水果批发市场。 一进来,就看到忍下所有脾气的「干活儿」建筑工地工人赵伟和他那四个兄弟,正挥洒着汗水,不言不语,比别人都快了一个节拍的搬搬扛扛。 之前在羊城时,付鑫来电话说是这几个人想通了要过来,魏涛就让他安排他们给自家生意做搬运工。 凌晨在水果批发市场,早上吃过早饭到安顺街那边帮着母亲装卸货物,白天如果德信配件那边有需要就过去,没有就到工地上干活儿,自家活儿没有,就以魏涛的名义,在「阳光国际二期」干力工,结算工资他们不需要跟那边结算,跟水果批发市场这边结算。 表姐夫张建直接对接,如果财务结账或是早了晚了之类的,就让张建提前给他们结账,一天一给钱,绝不拖欠,如果勤快干活儿,晚上可以根据表现和自身心情,让张建给一人加个三十二十的工资。 闲棋一步,只当是路见不平拔刀相助了,魏涛也没太放在心上,当初也只是觉得做好事帮忙了,也算是给自身的产业,增添了一点助力,以我的生意为核心,真需要一些工人的时候,不必打电话到处现找,不仅钱给的多,人家还端着一点,来了以张建、付鑫、杨姗姗这样在魏涛麾下独领一方的人,还要客气两句递支烟买瓶水的。 犯不上惯着,但也犯不上给自己的生意找麻烦,这步闲棋,魏涛就走在了自己身上。 一如一年前的模式,一直停留在早上,大老板来了,总要有点响动。 「魏总请大家吃早餐。」 几块钱,算不得收买人心,但会多少带着一点暖意,不花钱的早餐吃着也带着额外的香味,一次两次,时间长了,总归会记得一点好,真到需要跳槽的时候,这些好都会被想起来,进而成为「在魏总手下干活舒服」的认知标签,最终有可能会演变成为老员工逐步增多的既定事实。 魏涛没有专门去跟赵伟打招呼,估摸着他可能还害怕魏涛过去,担心自己得到的好处是因为对方别有所图。 回家洗了个澡,换了一身衣服,早上九点钟,跟刘大龙、包兮倩和包明峰汇合,四个人作为「天然居」的股东,坐在了银行的接待室内。 天然居的抵押贷款,所有程序走完,今天算是一次正式见面,在现场直接放款,新组建的财务部门亮相。 包兮倩和包明峰从燕京请来的一名财务人员,管春良身边的老会计,刘大龙身边的老财务,魏涛这边则是吕姐。谁是出纳谁是会计不重要,任何一个生意的合作,别的地方都可以互相信任,唯独在财务这一块,必须是一个股东有一个代表,避免以后因为财务方面的问题,造成不必要的纠葛。 3000万到账,随后这一天,各个财务,都将自己老板准备的资金,通过转账的方式,转到了新的公司账户上,这个账户在未来整个项目彻底结束之前,接受四方的财务监管。 魏涛是倾尽所有的生意流动资金,凑出了2200万,手机货款晚结一个星期、水果货款也压货一次结算,总之能够划拉到的钱,都聚到了一起,这也算是他所有生意目前的所有现金,剩下的,几乎就没有货款了,只是几个生意的品牌和壳子。 因为在南边投资的花费,没能第一时间将当初许诺的资金,全部投入其中,还差800万。不过他承诺随时随地需要,随时随地想办法借贷,不会因为自己的资金没到位有任何耽搁。 对此,其他人没表示反对,管春良在1500万基础上加了200万,加上他的团队,占据两成股份。刘大龙加了100万凑够600万现金,加上「天然居」抵押贷款里他的份额贷款,占一成。 包明峰500万,包兮倩不出钱,要说出也只是「天然居」贷款那3000万里属于她股份的份额。 现金8100万,在下午三点之前,汇聚到一个账户内。 五点之前,包兮倩也给出了准确的价格,那块地,6000万。 天已经擦黑,几辆车子,到了江南区域,距离曾经城市最中心主干道一公里、另一方向距离江边一公里的一片区域。 到了地方,看到实物,在对比「招拍挂」是形式必然拿地的结果,包兮倩不出钱这件事,已经不再是占便宜,而更像是大家多多少少占了她一些便宜。 这块地有接近三分之一的区域,不涉及到拆迁补偿,是已经由官方行为挪走的一个旧的小工厂,这部分区域的拆迁费用,包兮倩运作之后,很正常很标准的拆迁费用,乱七八糟的事情都没有,处理的很干净,一切都在合理合规范围内。 这小工厂隶属于某个大的企业,从总部垂下来给的一些政策,让这厂子不跟松江提过多要求的搬迁,包兮倩也是拿着这个底气,才直接拿到的这块地,价格不低,真要是有人查问,魏涛他们拿到这块地,也是帮着解决了工厂的迁移,拿的合理合规,别人说不出来什么;而如果是询问那工厂的,垂直一路到顶,对于那样一个国有的大企业而言,这样一个小城市里面的一个老旧小厂子,没必要单独存在,归入到松江的分厂即可。 别人要拿这块地,最难的就是这工厂大老难。松江也压不了,厂子是老破小,可人家根红苗正啊,松江根本没办法下达命令,这也给了包兮倩机会来办这件事,松江这边的开发商,没这能力直通到顶,她却可以,都不必找到企业最顶的那些人,中层办这点小事,都是一个电话的事情。 包兮倩跟魏涛说:「如果想要封堵最后的一点麻烦,到时候拿出一些边角的户型,抵出一些给工厂那边,解决一些员工住房,那就没有任何问题了。」 将前面的麻烦「挪到」后面的少赚,对于缺少开发经验和资金的魏涛而言,哪怕后面是赔一点钱,他都乐意。建成之后,我少赚点,将前期这些「人情债」还上,没什么压力,更没有心理负担,真到那时候,赚钱就不是这些边角余料了。 进入到二十一世纪,当商务住宅开始成为主流之后,当城市发展成为未来之后,任何一处地方的拆迁,都涉及到大面积各种问题的拆迁补偿问题,都想要多拿到一些,标准这东西,从来都不在老百姓的考虑范围之内,我只会要更多,再多都不嫌多,如果只是比标准高一点点,我肯定是不满意。 这三分之一区域土地的拆迁,已然让魏涛他们占了很大的便宜。 剩下所有的拆迁户,一共是190户。 附近,有一所小学,距离江边一公里,距离江南商圈,不到两公里。 地方不错,整块地也是四四方方,现在钱都已经汇到了账户上,随时随地签字交钱,获得这块土地的使用权。这块地不大,可对于在场这些人而言,足够了,已经足够达到一个「小区」的规模,如果把这个开发成功,绝对称得上是松江这座城市里,正儿八经的房地产开发商了。 办理除了预售证之外的四证。 制定详尽且行之有效的拆迁计划,对于原地拆迁分房和给予拆迁补偿安置款,他们要详尽商定一个可以应对多种状况的方案。 抵押土地跟银行贷款,让已经可能不足以完成拆迁和开工所需的资金,近一步补充起来。 这之后,关于承建方就不需要魏涛再去找了,一栋栋楼的土建以及后续所有工程活儿,都会有无数的人顶着,区别就是他们是否有勇气去相信魏涛能完成这个项目的垫资进场,心里还要做足准备,如果需要持续垫资,我扛不扛得住? 事情一大堆,琐碎繁杂,但没有一个人会产生厌烦心理。 作为房地产开发项目,可以说就连包兮倩自己,都没有想过,怎么就一下子涉猎进来了。谈的时候一个个很有斗志,回家自己想想,都觉得有些不可思议,包兮倩动用的是人情,从上至下,所有一切都在线内,不越线,最终给点安置房,那整个流程的一点操作,就不存在任何在事后被人诟病的问题。 这里唯一经验丰富一些的还是管春良,但他也没有真正独立做过一个完整的项目,之前那四栋楼,他也不算是真正的开发商,到更像是承建商,现在能够从头至尾跟一个项目,他也很兴奋。 尽管这里面有包兮倩的运作关系,他和魏涛的想法是一样的,从头至尾,哪怕已经这一关过去了,但这一关走流程,他们也会走一遍,去尽可能多的了解熟悉进而掌握这个行当的规则。 事无巨细,不是效彷诸葛孔明,是学习,是熟悉,是了解,是掌握,是让自己从局外人到边缘人再到真正的熟门熟路。 多次的事无巨细,那是性格使然,初始遇到一件事的事无巨细,是认真,是负责,是对于自己投入资金的负责任态度,也是对其他合伙人负责任的态度。我知道,我懂,但还没有完全通,那就努力去在实践中学习,先确保自己现有经验不踩坑,之后哪怕一步一坎的艰难前行也无所谓,学习到了,以后再有,以我们的认真努力和后期悟性,以后再遇到必定是如履平地。 刘大龙是有些恍忽,他不是没见过大世面,只是觉得怎么在自己眼中是终极版本的东西,在这帮年轻人的手里,一下子变得如同儿戏一般简单。说凑钱,8000多万就到账了?以后对外说我刘大龙是上亿体量产业的股东之一,名也好听,还没动工呢,多多少少,他有些后悔当初胆小了,本来自己是可以成为重要股东之一的,现在,成了最小的股东。 包明峰则是兴奋,他觉得自己松江来对了,这里是自己的福地,就算是在燕京开KTV,那也不如松江搞房地产,完全两个事业,上下高低社会地位的差距,一个天一个地。 为您提供大神大昊弟的《重生之我是弄潮儿》最快更新,为了您下次还能查看到本书的最快更新,请务必保存好书签! 第二百八十四章进场免费阅读.