铁行大厦,原本是英国铁行集团的物业。 而英国铁行集团是一家亦航运为主的综合性企业,在1971年,铁行集团重整为五大业务部门:船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。 铁行集团发展于1822年,当年随着英国殖民者的脚步,业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展,曾一度垄断香港的航运。 19世纪末,铁行以香港为远东业务的地区总部,并在香港西环设立了分公司,除了办公大楼外,还有私家船坞。至20世纪六十年代,又率先在香港展开货柜箱运输,参与葵涌货柜码头的投资等。 铁行集团在1976年将德辅道中的铁行大厦,出售给置地公司,想必是为了加强发展航运,而做出的决定。 不管怎么说,置地两年前购买的铁行大厦,肯定远低于1.5亿港币,两年时间至少可以赚五成以上。 当天晚上。 林正杰做东,邀请五位股东在文华酒店的雅间聚餐。 冯庆绍见面后,风趣的说道:“财神爷相邀,我可是退掉了重要的应酬,特意来赴约!” 其余几名股东,纷纷友好的和林正杰打招呼,勾肩搭背。 这些望族子弟恐怕怎么也没有想到,当初总投资4500万港币的泰安发展,仅用了半年时间不到,林正杰就给大家赚回本钱后,账上还躺着1个亿的财富。 相当于,翻了三倍多! 泰安发展的股权结构是:林正杰33.33%、李国兴22.22%、冯庆绍17.77%,另外三人各持8.88%。 林正杰笑着说道:“我要是财神爷,各位老哥就是天兵天将,大家一同齐心协力,共同发财!” 众人纷纷喜笑颜开。 “哈哈,还是正杰会说话!” 接下来,大家入座。 席间,聊了一些闲话后,林正杰也进入正题。 “各位老哥,今天我听说置地有意出售德辅道中的铁行大厦........所以,我认为泰安发展若是斥资1.5亿左右买下这座大厦,便可以进退自如......大家都知道中华娱乐这家上市公司吧?” 众人顿时目瞪口呆,被林正杰的魄力镇住。 中华娱乐,大家自然不陌生,这是冯氏、李氏的合组上市企业——华人置业,旗下的一家上市企业。这家公司持有中环的娱乐行大厦,除了收租外,还主要投资证券。 也就是说,林正杰用一年的时间,便打造出一个‘中华娱乐’。 如果泰安发展收购‘铁行大厦’(和‘娱乐行大厦’的价值接近),那就抵押贷款,继续投资证券。 李国兴不傻,林正杰邀请大家来,自然很多事情需要大家的帮助。当然,这本身也是大家共同的事情。 “正杰,这个铁行大厦假设1.5亿,你想贷款多少?” 林正杰没有直接回答这个问题,而是说道:“随着内地的政策日渐明朗,世界上很多国家的大企业,都渴望打开一个拥有十亿人口的市场。那么香港必然是他们的前站,所以我认为未来几年时间,中环的写字楼前景有着巨大的升值空间,我们买下铁行大厦,就是买下一個升值的优质资产,同时每年还可以收取不菲的租金.......所以,我打算贷款1个亿,除了支付剩余楼款外,剩下的则投资证券。” 假设1.5亿~1.6亿,预计还能剩下3000多万港币,投资靑洲英坭还能赚一笔。 当然,虽然贷款有一个亿,但铁行大厦10万平方尺的租金每年足以偿还利息。目前香港中环写字楼大概是8港币每平方尺左右,铁行大厦一年可以收租1100万~1200万港币(商铺贵得多),而且明年租金可以涨三成,后年又涨.....租金只会每年高涨。 当然,目前一年的租金支付利息是没有问题的;但想偿还本金,就只能等租金上涨、大厦价值大增等。 五名股东纷纷盘算起来,此时他们都已经被林正杰的赚钱手段征服,实际上很快就下定决心支持。反正他们的本钱已经收回,现在泰安发展里面全是利润。 如果林正杰这次操作成功,大家的财富又会增加不少,关键是购买大厦稳健! 李国兴作为二股东,同样也是如此想的,说道:“没问题,我帮你说服东亚银行,达成这笔贷款。当然,这幢大厦要抵押在我们东亚银行。” 林正杰说道:“这是应该的!” 接下来,大家的心情非常不错,少不了赞扬林正杰。 此时这些四五十岁的望族子弟,全然将林正杰视为‘亲兄弟’。而林正杰也通过他们,认识了很多香港上流社会的人,人脉关系增加得很快。 席间,李国兴问道:“对了,正杰,你说要炒一只股票,怎么还没有行动,到底是那只股票?” 林正杰笑着说道:“不急,恒生指数上了700点后,压力大增,我预计11~12月会下跌,届时我们再慢慢吸纳。至于那只股票,各位先别急,我下手的时候,一定和各位先沟通,毕竟泰安是大家的企业。” 冯庆绍笑着说道:“你是证券天才,通知我们下就可以了!不过真是很厉害,大盘分析得如此详细,要真是被你猜中了,我以后愿意称你为‘股神’!” 林正杰客气道:“不敢不敢,毕竟700点是压力线,去年年底又违背以往的年底必升的规律——而下跌,所以今年我也是如此分析出来的。持有这种分析的炒股老手,不会少的。” 众人点点头! 在他们心中,林正杰确实很有本事,但他们从不认为是靠运气,因为林正杰做事总是分析得有条有理,让人无法反驳。 这是非常令人心安、佩服的事情! ....... 翌日上午,林正杰来到东亚银行,并在李国兴的带领下,走进副总经理室。 目前,东亚银行的行政总裁是简悦隆,也就是简悦强的兄弟,还是简东浦的儿子。 简东浦可是东亚银行崛起的关键人物,当年日军侵略期间,是简东浦有先见之明,将资产转移到欧美,保证了东亚银行的根基;战后,又是简东浦重建东亚银行,直到1963年死之后才卸任。 之后,由李福和兼任董事局主席和总经理,直到1976年卸任总经理一职,并由简悦隆接任总经理,李国宝(李福和侄子)则任副总经理。 简悦隆毕竟年龄很大了,所以目前李国宝已经是‘权利很大’,接任简悦隆的总经理职位(即行政总裁)也就是这几年的事情。 “国宝,这位便是林正杰....正杰,这是东亚银行副总经理李国宝先生!”李国兴介绍道。 林正杰看着东亚银行后世的掌权者,知道以后离不开银行的支持,便说道:“李生,晚辈久仰你这位杰出的银行家!” 李国宝笑道:“我也听过林生的事情,做事快狠准,短短一年时间不到,你就已经可以有实力购买中环的大厦了!” 炒九龙仓股票、炒简氏别墅、炒新世界发展股票,三个传奇的案例,李国宝自然知晓。 有这三个业绩,就足以让人刮目相看。 在香港,凭的就是本事,凭的就是钱多! 林正杰谦虚道:“是我和各位前辈合伙做生意,他们提携我!” 李国宝知道林正杰谦虚,当然也可以说林正杰利用其他人的资金和人脉,其他人借用林正杰的能力和运气,互相合作和利用。 挺好的! “泰安发展贷款1个亿,购买铁行大厦,超出你们所需要的资金范畴!你们还能剩下几千万港币,难道是打算又证券投资?” “是,我确实发现一只股票很有潜力,所以准备恒生指数回落一些,进行朝着一番。” “好,我同意这笔贷款。” 林正杰有些错愕,没想到这么容易。他还以为,至少也得将操作的股票信息,告知李国宝呢! 李国宝看到林正杰的表情,笑道:“我们银行家放贷款,首先要看人,其次再看抵押物。” 林正杰恍然,连忙说道:“谢谢李生看得起!” 李国宝笑着说道:“是欣赏!林生的事情够传奇的,‘闯三关’都是真正的手段和实力,相信运气只是很少的一部分。” 林正杰回道:“大环境很重要!” 李国宝说道:“你能看清这一点,就更厉害了!” 随后,得到李国宝的承诺,林正杰便可以后顾无忧的去和置地展开接触了。