又是一年的春天（1984）.　　3月伊始。　　泰富集团的会议室，林正杰和高层面在开会。管理层会议，每月都会在1号召开，如果林正杰不在香港，就可能延迟。　　一个月时间，开一次管理层会议，其余则是小会。而‘小会’可能是陈伟忠主持，也有可能是袁天凡主持，工作内容是局部的。　　会议上，袁天凡说道：“目前，泰富集团已经完成对中巴、九巴、港灯的股权增持至45%，正好在港府规定的一年期限里。整体代价，都是非常较小，并成功稳固对这三家子公司的控制。”　　目前，恒生指数在1000~1100点运行，港灯的市值也就不到60亿，这个价格较高峰时接近70亿的估值，还是有一定差距的。而泰富集团增持港灯的股份，均价也就55亿港币不到，显然是非常划算的。　　至于增持中巴和九巴，同样也是比较划算，不过预算比预期的高一些，但在合理范围。　　林正杰问道：“金钟二段的补地费，缴纳清了没？”　　袁天凡点点头，说道：“已经如数缴纳”　　这样一来，泰富集团目前的流动资金也就31亿港币出头，不过泰富集团不是不能贷款，照样有很多银行愿意提供贷款，比如美资和日资银行。所以，后续的发展大项目，依旧不是问题。　　没问清楚，自然也是不行的。　　新的一周。　　当然不排除223点还会下跌，当然从概率上看，下跌的空间已经不多，上升的空间则高达40点。　　林正杰叫来何方塘，说道：“我打算让泰富集团炒美元/日元外汇，用于是做多（日元贬值、美元升值），集团给你们投资部拿出5亿港币，你尽快安排好！”　　泰富集团是林正杰的门面，他必须为这家公司发展大计，资金可能出现不足，就要从金融上找。　　林正杰随即说道：“目前，我们已经拥有700万平方尺的楼面储备。不过这还不够，后面我们需要继续吸纳储备地皮，这是我们以后的大方针，那就是吸纳储备地皮，否则将来随着地价越来越贵，开发的门槛越来越高，我们就会落后。至于商业地产，我们虽然也会发展，但需要再资金允许的情况下。”　　随后，大家很快确定发展机会——那就是继续购入土地储备，增强发展地产实力，为将来做打算。　　不过泰富集团毕竟还是‘新手’，发展地产上有不足的地方，所以慢慢发展是没有关系的。　　因为林正杰心中有一个‘标准’，那就是这段时间的美元/日元最高点是262点；然后才因为‘广场协议’，汇率开始下跌（即日元升值，美元贬值）。　　唯独林正杰有些其它的想法，明年他要收购会德丰集团，以及抢下金钟域多利兵房一号地段，这些都需要庞大的资金支持。　　恰逢3月初，美元兑日元从234点暴跌之223点左右，这让林正杰看到做多的希望。　　但如果没有洲际酒店，那以泰富集团的情况，很难经营一家五星级酒店，反而得不偿失。就连香港的香格里拉酒店，郭霍年也是交给美国西方酒店集团管理。　　唐仁坚马上挺直腰杆，说道：“绝对没有问题！今年我们准备销售50万尺，而明年我们准备销售150万尺，我们已经朝着这个目标在策划。”　　最后，林正杰又和洲际酒店的驻港负责人聊了一会。　　“林生，一切进展顺利，我带您们去参观一下。”　　何方塘正愁投资部没事干，马上确定道：“老板是看美元升值，日元贬值？”　　所以是，美国人的酒店业发达，真正发达的地方是别人的‘酒店管理’。后世美国人统治了世界的酒店管理，几大酒店集团靠在‘轻资产’，每年就可以大赚特赚。　　泰富·洲际海景酒店的建筑偏向欧式，这是因为尖东是限高，不能超过68米的高度，故酒店大厦只有17层高。整個建筑呈现一个‘口’字型，这是比较典型的欧式风格。　　下午。　　相当于这家酒店一年是5个亿的营业额，按照香港酒店的盈利比率，大概有6000万的盈利；那么洲际酒店酒要拿走2000万的利润走。这样一来，泰富集团仅能有4000万的盈利。　　整体工作进展顺利，酒店将在6月试营业，7月正式营业。　　不过好消息是，今年泰富集团的正常盈利应该有5亿港币以上，其中发展地产、酒店的盈利，预计可以近2亿港币，其它业务是稳上3亿港币（传媒集团、泰安企业、子公司分红）。　　林正杰又问道：“今年发展地产能售出50万平方尺嘛？”　　众人纷纷认可林正杰的说法，毕竟发展地产回本就需要两年时间，就可以通过售楼花完成。而商业地产仅仅建筑就需要三四年以上，回本更是还要十年时间。　　林正杰来到尖东，视察‘泰富·洲际海景酒店’的筹备情况，建筑和装修的工作早已经在去年便已经结束，今年上半年就是软装和酒店筹备。　　“林生，陈经理”酒店负责人高启泰带着人，上前招呼道。　　泰富集团固然拥有30亿的现金流，但是也有20亿的负债，而且后期‘泰富集团中心’的建筑费也全靠银行贷款。子公司虽然钱多，但自身也要发展，所以分红不算很大方。　　这个数字对于长实、新鸿基、恒基来说，还是有很大的差距，甚至连恒隆都不如。　　虽然这家酒店并不是林正杰心目中‘最好酒店’，但作为五星级酒店，也足以让林正杰有种满意的感觉。　　陈伟忠说道：“目前我们地产和酒店即将进入收获的季节，所以购入土地储备压力不大，特别是目前地皮也较为便宜。”　　当然，泰富集团和洲际酒店签署的是20年合约，每年4%的管理费。　　这样还是比较省事的，洲际酒店的管理方会管理整个酒店的方案，基本不需要泰富集团酒店部有什么压力。　　虽然酒店的管理方有洲际酒店，但主要的酒店管理层和职员，依旧是隶属泰富集团的酒店部；洲际酒店只是参与管理，并且将这家酒店纳入他们的全球订房网络。　　当然，慢慢发展不是问题，那就是储备地皮绝对不能放松。　　“高经理，你们的工作筹备得怎么样？”　　如今距离广场协议仅剩下1年半，而223点到262点，中间有着近20%的上涨空间，故林正杰觉得做多比较合理（日元贬值、美元升值）。　　泰富·洲际海景酒店毗邻维多利亚港，又靠在么地道花园，地段没得说。由于尖东已经发展成香港的‘娱乐之都’，同时也是‘旅游区’，所以这里的酒店不愁生意，小小的尖东拥有四家五星级酒店、一家四星级酒店。　　整个酒店有外国人在会议室培训员工，也有还在布置软装的工人，一切都井井有序。　　仅仅是和船王争夺会德丰集团，耗费的资金预计都将达到30亿左右。域多利兵房一号地段，前世太古都已经出价7亿，这一世竞争恐怕更高。　　总结起来，大家一直同意将重心放在‘发展地产’上，对于住宅销售更是上心。　　随即，一行人走进酒店的大厅，顿时一种金碧堂皇的感觉迎面扑来。　　林正杰说道：“嗯，短期行情还是这样，你尽管去做。不过外汇风险较大，要预留40~50%的预备金，杠杆10~20倍。”　　现在不是互联网时代，外汇的杠杠并不高，毕竟这个时代的外汇系统就是一套电话系统，倘若有百倍杠杠，根本来不及增加保证金。所以，银行不可能给你高杠杠。　　何方塘点点头，说道：“好的，我马上去安排。”　　待何方塘离开后，林正杰思索起来。　　最近几年，何方塘不仅兼着投资部经理，更是成为袁天凡的副手，做财技调度、收购重组等工作。他和袁天凡年龄相仿，缺点是没有留学经历，没有大行工作的经历，是港大毕业的金融人才。　　不过，经过泰富集团多年的工作，何方塘的能力也提升上来，以后会得到林正杰的重用。毕竟袁天凡以后要负责国际业务，何方塘就能负责本地业务，亦或者慢慢接触国际业务。　　总之，林正杰不是一个卸磨杀驴的人，他打算最近安排何方塘去海外读书一趟，回来再委以重任。　　李家成能将在五十年代就跟着他的盛春林、周千和委以重任，这两人当年的文化水平自然也不会高到哪里去。　　安排何方塘去海外读书，也是培养他，让他走到更远。　　一年一度的上市企业财报发布会开始，林正杰作为泰富集团主席，自然要参加。然而事实上，林正杰才是第二次参加集团的财报会议。　　因为在以前，林正杰需要保持神秘性，所以一般都是委托属下来主持年度财报会议。但自从1983年开始，林正杰开始亲自参加。　　这也代表着，林正杰越来越像一个公众人物了。　　今年（1984）泰富集团的年度财报，可谓备受香港媒体关注，因为传言泰富集团因为炒美元、美股，获利匪浅。　　就连泰富集团的市值，也在逆势上涨，已经接近60亿港币。　　泰富集团的大会议室里，记者们纷纷翘首以待，当看到一个年轻人带着一个队伍走进来时，纷纷感到惊奇。　　哪怕全香港的人都知道，林正杰今年不足30岁，但真看到林正杰时，大家依旧会觉得震惊。　　“大家好”　　“林生好”　　林正杰意气风发的和传媒打交道，洋溢着是自信的魅力。　　坐在主席台上，林正杰先幽默的说道：“看大家的表情，就知道今天是在等我们放出惊人的业绩，明天可以作为头版新闻。”　　众人纷纷笑了起来！　　同样，这样更做实了泰富集团在去年取得了惊人的业绩。　　随后，林正杰开始正式主持年度财报，他两边是陈伟忠、袁天凡，都出席了这个重要的会议。　　“在去年，香港遭到金融危机，让大家记忆犹新。泰富集团确实取得了不错的业绩，总计获得利润30.5亿港币.”　　“哇”　　现场记者纷纷不可思议的叫起来。　　林正杰只能停顿一下，继续说道：“盈利的主要来源是美国证券的套现，以及投资美元的兑现。其中，投资美国证券始于1981年，共投资2亿美金，至1983年第四季度获得100%的盈利.其中，投资美元始于1981年底，至1983年第四季度获得60%的盈利.其余利润来源于传媒、股息分红等综合业务。”　　记者们依旧陷入震惊中，要知道汇丰银行在1983年也才27亿多。　　泰富集团的盈利，超过了汇丰银行，这是首次。哪怕是在1981年，泰富集团因为出售商业地产，获利也没有超过汇丰银行，当时接近。　　“泰富集团决定派发股息，每股的股息为0.52港币，涉及资金1.38亿港币。”　　很丰厚的股息，毕竟很多公司都是用红股代替，甚至宣布不派发股息。　　过了一会，到了提问的环节。　　第一个记者给出一个刁难人的问题：“林生，泰富集团炒美元，是否有做空港币的嫌疑？”　　林正杰很轻松的回答道：“我们兑换美元的时间是1981年，当时是我预测到里根政府上台，美元要升值，来应对通货膨胀。至于港币贬值，完全是在意料之外，所以不存在做空港币的嫌疑。自从中英谈判后，我们便没有再兑现一分钱的美元。”　　完全没有任何根据的说法！　　第二个记者，同样提出刁难的问题：“林生，你对香港的前景是否充满担心，所以做出一些商业活动？”　　林正杰认真的说道：“我对香港非常有信心，所以在关键时刻，将资金撤回香港，将美元兑现成港币。各位也可以得到一些消息，最近很长一段时间里，我们泰富集团是投资香港最多的大型财团，包括拍卖会拿地，投标取得金钟二段站上盖，私有化淘化大同，增持子公司的股权等等，这些都充分说明，我们对香港充满信心。”　　翌日，港九震动。　　《星岛日报》：“泰富集团盈利超过汇丰，派发丰厚红利”　　《信报》：“股神林正杰，带领泰富集团超越汇丰”　　而股市一开盘，泰富集团的市值就暴涨6%，到达62.5亿港币。　　市民也议论纷纷。　　“林正杰虽然年轻，确实最有本领的上市企业主席。大家都因为香港经济不行时，别人早已经在赚美元了。”　　“是啊，投资泰富集团的股民，简直是太幸福了。”　　“不过林正杰将资金撤回香港，是不是昏头了。这万一以后香港也要D地主，到时候他第一个上台！”　　“是呢，现在大家都在卖资产移民，他倒好反而把资金撤回香港投资，是不是脑子发热了。我可是听说，对面不允许有私产，那以后香港能有私产嘛？”　　一时间，大家议论纷纷。　　汇丰集团。　　沈弼在办公室看到《南华早报》的新闻，忍不住错愕。　　“林正杰此人真是个金融奇才，炒黄金，炒美股，炒美金，都获利不菲。最近更是炒外汇，不知道是否有把握？”　　泰富集团最近炒外汇，也是通过汇丰银行的渠道。　　当然，沈弼自然不敢赌，然后让汇丰银行跟一把，毕竟这些毫无根据。　　长实集团。　　李家成得知泰富集团的财报后，也不由得一愣，顿时涌起一种‘既生瑜何生亮’的感觉。　　他有种感觉，如果不是林正杰突然崛起，港灯可能是他的；而且，以后两人的竞争会越来越激烈。　　毕竟小小的香港，容不下两个‘华商领袖’。　　“幸亏他晚生几年，否则此人一定会夺取和记黄埔。”　　“香港终究太小，幸亏我拿下和记黄埔，已经在零售、货柜码头取得领先。”　　(本章完)