5月31日。　　 正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。　　 “裴总，您之前安排我找的楼已经找好了，您准备什么时候来看？”　　 裴谦想了想：“下午2点吧，你提前去酒店那边把梁先生接上，然后再来网咖这边接我，一起过去。”　　 “还有，把两个小区的资料发我一下，我先看看。”　　 从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。　　 这一个月住下来，裴谦对树懒公寓的模式非常满意，在尽可能劝退其他租客的情况下，又很好地保证了自己的居住体验。　　 到目前为止，树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住，完全没有其他的租客。　　 这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传，另一方面也是因为价格过高、规矩过多，直接劝退了少数偶然间发现的顾客。　　 总之，到目前为止，一切安好！　　 所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。　　 电影票房的钱还没有花光，买楼可以把这笔钱快速消耗掉，同时考虑到固定资产折算是10%，裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适，之前花了3000万，还能再花4000万。　　 这次裴谦的打算是再买两栋楼，花个3500万左右，剩下的钱贴到装修上，不够再继续追加。　　 一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。　　 比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。　　 方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去，而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费，性价比差。　　 这样的房子价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了。　　 同时，不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验，肯定也都是要继承下来的。　　 除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。　　 之前买的是精装修房型，这主要是因为裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。　　 所以，之前的装修是把大价钱都花在软装上了，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。　　 而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱了吗？　　 反正自己又不住，也压根没打算租出去，工期长一点，居住体验更差一点，也完全没问题嘛。　　 花同样的钱，一种方案是买高价、精装修的楼，另一种方案是买低价、没人要的破楼，然后把省下来的钱全都砸到装修上去。　　 显然第二种方案实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。　　 这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里，特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格，让小孙去找两种指定风格的楼。　　 一种是户数较少的商住楼。　　 另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。　　 总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。　　 现在大部分的房源在网上都能找到，更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介，类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后，小孙在京州跑了两天，很快就找好了。　　 月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的，但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好，所以小孙就没再一直跟着，裴谦正好安排他去看房子。　　 到今天为止，梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了，裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。　　 吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。　　 裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。　　 响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”　　 带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。　　 裴谦不由得心中高兴。　　 这多半是敞开玩一个月，嗨过头了，否则这都中午12点了，还在睡呢？　　 午睡？也没道理11点多午睡啊。　　 很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！　　 裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。　　 “我考虑了一下，树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了，怎么样，可以开工了吗？”　　 梁轻帆：“当然！”　　 裴谦很满意：“好，那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们一起去看房子。”　　 挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在网上搜索大致资料。　　 一个是舜东花园商住楼，在市区交通便利，而且近期刚刚完工，但因为是新开发的商住楼，所以目前还没来得及卖出去几套。　　 另一个是滨湖小区9号楼，建于2001年，在京州城郊地带，唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是从户型上来看，奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。　　 这两个地方的租金价格，都明显低于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。　　 至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。　　 裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！　　 ……　　 下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。　　 售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。　　 有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？　　 整个商住楼除底商外一共11层，每一层是2梯7户，层高5.5米，公寓面积38.5平，每平米是7000块，一整套近27万，这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。　　 梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总，您要买商住楼？”　　 裴谦点点头：“没错。”　　 梁轻帆也没多说什么，既然裴总确定了要买商住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。　　 裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。　　 相比于普通的住宅楼而言，商住楼产权时间短；水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的，生活成本比较高；整体的居住密度比较高，户型小，没有南北通透，居住起来的舒适程度往往比较差。　　 裴谦琢磨着，虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成，但升值潜力差、日常费用高、产权时间短，自己再花大价钱搞一搞装修，这亏起来不是更容易了么？　　 至于为什么要买一栋新楼……　　 一些更老的商住楼倒是也有，但树懒公寓既然要安排楼管和保洁，肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排，而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的，否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。　　 所以，还是买这种新楼比较省心，就算已经卖出去了几户，也可以考虑稍微加价再买过来。　　 裴谦转了转，这个户型四四方方，跟一般的loft户型基本没什么区别，下层是客厅、餐厅和厨房，只不过没有天然气，只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。　　 裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意的一个地方。　　 二层的布局就相对简单，单纯作为卧室使用。　　 裴谦转了转，发现这里的居住环境整体还是不错的，但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修，整个房子基本上放不下太多东西，居住的实际体验肯定不会好。　　 再加上楼管、保洁和日常的水电费，裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。　　 裴谦转了一圈，感觉还比较满意，转头问道：“梁先生，你觉得这个价格还合适么？”　　 梁轻帆想了想：“稍微有点偏高，但也在可接受范围内。不过，最大的问题还是……”　　 裴谦没等梁轻帆说完，已经转头对小孙说道：“好，买了。通知一下辛助理，然后我们继续去看下一栋。”　　 梁轻帆：“……”　　 中介一直在门口等着，没有跟进来，看到裴谦转了一圈就要走，赶忙迎了上来：“先生，您要是对这套房子不满意的话，还有别的可以考虑……”　　 裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人来跟你签合同。”　　 梁轻帆跟在裴谦身后，默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。　　 中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛，一时间没有反应过来。　　 买了？一整栋楼？　　 莫不是在拿我寻开心？？　　 ……　　 离开舜东花园之后，裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9号楼。　　 因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。　　 滨湖小区附近有个公园，公园里有人工湖，在楼上就能看到公园里的景色，楼层越高，视野越好。　　 9号楼一共12层，一梯两户，跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。　　 每套房子是60多平，两室一厅，均价8000，总价50万，这一栋楼是8层，总价800多万。　　 这个价格也明显低于京州市的房屋均价，一方面是因为在城郊，另一方面也是因为好几年都没人入住，甚至没人租，所以价格自然也一路下降。　　 中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层，正对面就是180度的弧形落地窗，美景简直是一览无余。　　 裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。　　 然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。　　 “这房子有什么问题吗？”裴谦问道。　　 梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题了，否则这整栋楼会到现在都没人住？”　　 “入户门和过道只有70厘米，这么狭窄，想往里运家具都困难，而且，十年前的老房子，防水层似乎都破坏了，天花板上都是霉斑，墙角也能看出积水的痕迹，要想住人的话，肯定要重做一番。”　　 “厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使用体验会很差。”　　 “还有这个圆弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理，因为形状不规则所以利用率很低。”　　 “但城市曙光那套房子面积大，所以感觉不出什么，这套房子面积本来就有限，如果没办法把这些空间都充分利用起来的话，居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。”　　 “而且，这房子的结构似乎也有一些问题，卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话，肯定有人会买来装修，但直到现在都没人入住也没人装修，这就说明了这房子很难改，一般的装修公司都不敢接这个活啊！”　　 “总之，这房子的结构多半不适合大规模改造，或者改造的难度很大。”　　 “稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值，在普宅市场就是典型的鸡肋，不仅没有溢价，可能还是扣分项。”　　 裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，我都买了。”　　 梁轻帆：“？”　　 我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？　　 买一套也就算了，一下子买两栋楼？直接1600万就砸进去了？　　 如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话，那么这个楼就完全没法接受了，必须得说两句！　　 “裴总，我刚才都说了，这个楼的改造难度会特别大，甚至能不能改造好都是个未知数……”　　 裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更能看出来设计师的水平，不是吗？”　　 ：。：